Neubau von vier modernen Reihenhäusern in Kleve-Reichswalde

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Reihenhäuser überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeerzeugung gewährleistet. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell regulierbar ist. Die Badezimmer verfügen über Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansa, die für stilvolle Eleganz und Langlebigkeit stehen. Die Böden sind je nach Raum mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Vinyl 0.55 in Holzoptik gestaltet. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort.

Lage Die Häuser liegen in der ruhigen und naturnahen Wohnlage von Kleve-Reichswalde. Das Gebiet bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige. Die nahe gelegenen Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreichen das Wohngefühl in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Region.

Sonstiges Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Illustrationen basieren auf den Informationen zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung und können Änderungen unterliegen. Die enthaltenen Abbildungen und Pläne sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge und können vom finalen Bauausführungsstandard abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Verbindliche Auskünfte zur Ausstattung und Ausführung des Objektes entnehmen Sie bitte den vertraglichen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis zum Energieausweis: Für das Neubauvorhaben wird gemäß § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ein Energiebedarfsausweis erstellt. Dieser wird auf Grundlage der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausgestellt. Der Energieausweis wird dem Eigentümer nach Abschluss der Bauarbeiten unverzüglich übergeben und enthält alle erforderlichen Angaben entsprechend den gesetzlichen Vorgaben des GEG.

Objektbeschreibung Am Stoppelberg in Kleve-Reichswalde entstehen vier moderne Reihenhäuser, die eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz bieten. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen den neuesten Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Mit großzügig geschnittenen Wohnflächen, offenen Grundrissen und integrierten Garagen 9 x 3 Meter bieten diese Neubauten eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Es steht nur noch ein Reihenmittelhaus zum Verkauf. Ausstattung Die Reihenhäuser überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeerzeugung gewährleistet. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell regulierbar ist. Die Badezimmer verfügen über Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansa, die für stilvolle Eleganz und Langlebigkeit stehen. Die Böden sind je nach Raum mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Vinyl 0.55 in Holzoptik gestaltet. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Lage Die Häuser liegen in der ruhigen und naturnahen Wohnlage von Kleve-Reichswalde. Das Gebiet bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und städtischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige. Die nahe gelegenen Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreichen das Wohngefühl in einem der attraktivsten Neubaugebiete der Region. Sonstiges Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Illustrationen basieren auf den Informationen zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung und können Änderungen unterliegen. Die enthaltenen Abbildungen und Pläne sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge und können vom finalen Bauausführungsstandard abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Verbindliche Auskünfte zur Ausstattung und Ausführung des Objektes entnehmen Sie bitte den vertraglichen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis zum Energieausweis: Für das Neubauvorhaben wird gemäß § 80 Abs. 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ein Energiebedarfsausweis erstellt. Dieser wird auf Grundlage der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausgestellt. Der Energieausweis wird dem Eigentümer nach Abschluss der Bauarbeiten unverzüglich übergeben und enthält alle erforderlichen Angaben entsprechend den gesetzlichen Vorgaben des GEG.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau von vier modernen Reihenhäusern in Kleve-Reichswalde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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