Zentrale Lage trifft kernsaniertes Wohnambiente – Stilvolle Immobilie mit Garten und Dachterrasse
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
420.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
186 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.258 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 3 Ebenen, ca. 186 m² Wohnfläche ca. 350 m² großem Grundstück befindet sich in zentraler Bestlage von Hennef.
Das Haus wurde 2015 vollständig kernsaniert – einschließlich aller Leitungs- und Versorgungssysteme.
Der gelungene Industrielook mit den markanten Wendeltreppen verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Hochwertige Fliesen wurden nahezu im gesamten Haus verlegt, der Flur ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die Deckenhöhe von ca. 3,12 m sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss ergänzt ein Abstellraum in der Diele den durchdachten Grundriss.
Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos teilen, sodass ein drittes Zimmer geschaffen werden kann – ideal für Familien, ein Homeoffice oder Gäste.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind Sonnenschutzplissees angebracht, die an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Immobilie verfügt über einen schön angelegten, ruhigen Garten sowie eine sonnige Dachterrasse. Beide Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Eine davon verfügt über ein Gartenhaus und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge.
Ausstattung
- zentrale Lage in Hennef - Zentrum mit ruhigem Garten und Dachterrasse
- 2015 komplett kernsaniert, inkl. Leitungssysteme
- Gasheizung aus 2021
- Dach Neueindeckung 2024
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- stylischer Industrielook mit Wendeltreppen
- zwei Terrassen in Südausrichtung, eine mit Gartenhaus und Platz für Loungemöbel
- hochwertige Fliesen im gesamten Haus, Flur Vinylboden
- Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
- 3,12 m Deckenhöhe
- Zwei Badezimmer und Gäste WC
- Einbauküche mit offen gestaltetem wohn-/Essbereich und Zugang in den Garten
- Sonnenschutzplissees im Dachgeschoss
- Ebenerdiger Garten
- Praktische Speisekammer, angrenzend an die Küche
- Abstellraum in der Diele im Erdgeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hennef. Die Hennefer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hennef sowie die Autobahn A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Siegburg, Bonn und Köln.
Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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