Ihr Bungalow in ruhiger Sackgassenlage im schöne Wellingsbüttel!

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.129 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 864 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 140 m² großes Einfamilienhaus. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein im Jahr 1993 errichtetes Carport, eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und ein idyllischer Gartenteich.

Im Jahr 1988 wurde eine Wohnraumerweiterung fertiggestellt, durch die die Wohnfläche um ca. 30 m² vergrößert wurde. Dadurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen und angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und komfortables Wohngefühl.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit tiefer eingesetzter Badewanne sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Fußbodenheizung.

Zusätzlich steht Ihnen ein gemauerter Kamin im Wohnbereich zur Verfügung. Dieser ist für den offenen Betrieb und zur gelegentlichen Nutzung geeignet. Wohltuende Wärme und gemütliche Atmosphäre machen den Wohnbereich zum Highlight dieser Immobilie.

Die Immobilie ist teilunterkellert, dieser bietet zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für Hobbys oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung des Herstellers Viessmann⁠, Modell Vitoladens 300, inklusive Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2017.

Die übrigen Fenster des Hauses wurden durch einen Glasaustausch modernisiert.

Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu einem attraktiven und barrierearmen Zuhause gestaltet werden.

Ebenso bietet eine mögliche Aufstockung großes Potenzial, die bestehende Wohnfläche deutlich zu erweitern und zusätzlichen Raum für größere Familien zu schaffen.

Alternativ steht auch ein energieeffizienter Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten eine interessante Option dar.

Sie haben die Wahl: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Grundstücks und Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von der begehrten Lage, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Hamburg-Wellingsbüttel zu verwirklichen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bungalow
Gartenhaus / Gerätehaus
Teich
pflegeleicht angelegter Garten

Viessmann Vitoladens 300-C inkl. Brauchwassererwärmung, Baujahr 2017 Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich Hark-Kamin Radiante 700 (für offenen Betrieb und gelegentlichen Nutzung geeignet) Carport Baujahr + Terrassenüberdachung 2009 Anbau 1987-1988

Angaben zur Bebaubarkeit: WR 1 o= reines Wohngebiet 3 WE = maximal 3 Wohneinheiten zulässig. Bebaubare Fläche: 200 m² = innerhalb des Baufensters dürfen insgesamt etwa 200 m² überbaut werden. Baufeld ca. 5 m von der Straße entfernt = vordere Baugrenze bzw. Bauflucht. Baufeld ca. 15 m tief = Tiefe des bebaubaren Bereichs.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einem ausgeprägten Maß an Privatsphäre.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Alsterlauf sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur unweit entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum. Die hervorragende Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten – exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung und zugleich die Vorzüge urbaner Nähe.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

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Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Objektbeschreibung Dieses Flachdachbungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer individueller Wohnträume. Auf dem ca. 864 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 140 m² großes Einfamilienhaus. Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein im Jahr 1993 errichtetes Carport, eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und ein idyllischer Gartenteich. Im Jahr 1988 wurde eine Wohnraumerweiterung fertiggestellt, durch die die Wohnfläche um ca. 30 m² vergrößert wurde. Dadurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen und angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und komfortables Wohngefühl. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit tiefer eingesetzter Badewanne sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen ein gemauerter Kamin im Wohnbereich zur Verfügung. Dieser ist für den offenen Betrieb und zur gelegentlichen Nutzung geeignet. Wohltuende Wärme und gemütliche Atmosphäre machen den Wohnbereich zum Highlight dieser Immobilie. Die Immobilie ist teilunterkellert, dieser bietet zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für Hobbys oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung des Herstellers Viessmann⁠, Modell Vitoladens 300, inklusive Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2017. Die übrigen Fenster des Hauses wurden durch einen Glasaustausch modernisiert. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu einem attraktiven und barrierearmen Zuhause gestaltet werden. Ebenso bietet eine mögliche Aufstockung großes Potenzial, die bestehende Wohnfläche deutlich zu erweitern und zusätzlichen Raum für größere Familien zu schaffen. Alternativ steht auch ein energieeffizienter Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten eine interessante Option dar. Sie haben die Wahl: Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Grundstücks und Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von der begehrten Lage, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Hamburg-Wellingsbüttel zu verwirklichen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bungalow - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - pflegeleicht angelegter Garten Viessmann Vitoladens 300-C inkl. Brauchwassererwärmung, Baujahr 2017 Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich Hark-Kamin Radiante 700 (für offenen Betrieb und gelegentlichen Nutzung geeignet) Carport Baujahr + Terrassenüberdachung 2009 Anbau 1987-1988 Angaben zur Bebaubarkeit: WR 1 o= reines Wohngebiet 3 WE = maximal 3 Wohneinheiten zulässig. Bebaubare Fläche: 200 m² = innerhalb des Baufensters dürfen insgesamt etwa 200 m² überbaut werden. Baufeld ca. 5 m von der Straße entfernt = vordere Baugrenze bzw. Bauflucht. Baufeld ca. 15 m tief = Tiefe des bebaubaren Bereichs. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einem ausgeprägten Maß an Privatsphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Alsterlauf sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur unweit entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum. Die hervorragende Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten – exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung und zugleich die Vorzüge urbaner Nähe. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg