Eine, zwei, drei Generationen/Familien? Alles ist möglich.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.030 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen neben der geräumigen Küche und den zwei Badezimmern fünf weitere Räume und ein kompakter Wintergarten zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und eine weitere Küche, die heute als Hauswirtschaftsraum zur Wäschepflege genutzt wird. Ein großzügiger Wintergarten erweitert diese Etage um einen zusätzlich gut nutzbaren Raum.

Das Dachgeschoss ist in der Art einer Einliegerwohnung wohnlich ausgebaut Hier finden Sie außer der Küche und dem kleinen Bad drei weitere Hobby- oder Abstellräume.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den zwei Garagen, die auch einen direkten Zugang zum Haus bieten, die Waschküche, ein Lagerraum, das Öltanklager und ein Vorrats- bzw. Abstellraum. Die dritte Garage ist seitlich an das Haus angesetzt.

Das ca. 2.356 m² große Grundstück bietet neben dem großen Gartenbereich, der sich auch gut für Kleintierhaltung eignet, die Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen.

Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Das Dach wurde 2021 mit einer hochwertigen Aufsparrendämmung versehen und komplett neu eingedeckt. Dafür wurden bereits 2019 auch alle Dachflächenfenster ausgetauscht. Das Flachdach der seitlichen Garage wurde 2020 komplett saniert. Das Dach des Windfangs ist im Jahr 2022 erneuert worden und dabei mit einer Trapezblech-Eindeckung ausgestattet worden.

Das Duschbad in Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert, das Wannenbad im ersten Obergeschoss ca. im Jahr 2017.

Die Fenster der Hauses sind überwiegend in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2020 ausgeführt und mit Rollläden versehen.

Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat-/Vinyl- und Dielenböden ausgestattet.

Die Öl-Brennwert-Heizung, Baujahr 2018, versorgt das gesamte Haus mit Wärme und stellt auch überwiegend zentral die Warmwasserversorgung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Rheinbach und bietet damit beste Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Wer Wert auf kurze Wege und ein kindgerechtes Umfeld legt, findet hier eine Lage, in der sich vieles unkompliziert organisieren lässt und gleichzeitig genügend Raum für Erholung bleibt.

Für die Kleinsten ist die Betreuung besonders nah: ein Kindergarten liegt in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Die schulische Versorgung ist mit mehreren Grundschulen im näheren Umkreis ebenfalls gut abgedeckt. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung auch mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Im Alltag punktet die Lage mit praktischer Nahversorgung in der Umgebung. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie namhafte Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Paketshops und Postannahmestellen in der Umgebung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Auch die Anbindung ist familienfreundlich: eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass Wege in die Umgebung ohne Auto gut möglich sind. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte und Versorgungsangebote zügig erreichbar, was die Lage insgesamt flexibel und alltagstauglich macht. Die Autobahnanschlussstelle Gelsdorf (A565/A61) erreichen Sie in 8 Minuten.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114

oder per Videokonferenz.

Objektbeschreibung Dieses ca. im Jahr 1959 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231m² und bietet neben den drei Garagen noch viel weitere Grundstücksflächen für Erweiterungen oder alternative Nutzungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend sanierten Ausstattungsniveau mit zeitgemäßem Komfort und großzügigen Raumverhältnissen. Das Haus wird von den Eigentümern derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss stehen neben der geräumigen Küche und den zwei Badezimmern fünf weitere Räume und ein kompakter Wintergarten zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und eine weitere Küche, die heute als Hauswirtschaftsraum zur Wäschepflege genutzt wird. Ein großzügiger Wintergarten erweitert diese Etage um einen zusätzlich gut nutzbaren Raum. Das Dachgeschoss ist in der Art einer Einliegerwohnung wohnlich ausgebaut Hier finden Sie außer der Küche und dem kleinen Bad drei weitere Hobby- oder Abstellräume. Im Kellergeschoss befinden sich neben den zwei Garagen, die auch einen direkten Zugang zum Haus bieten, die Waschküche, ein Lagerraum, das Öltanklager und ein Vorrats- bzw. Abstellraum. Die dritte Garage ist seitlich an das Haus angesetzt. Das ca. 2.356 m² große Grundstück bietet neben dem großen Gartenbereich, der sich auch gut für Kleintierhaltung eignet, die Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen. Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Das Dach wurde 2021 mit einer hochwertigen Aufsparrendämmung versehen und komplett neu eingedeckt. Dafür wurden bereits 2019 auch alle Dachflächenfenster ausgetauscht. Das Flachdach der seitlichen Garage wurde 2020 komplett saniert. Das Dach des Windfangs ist im Jahr 2022 erneuert worden und dabei mit einer Trapezblech-Eindeckung ausgestattet worden. Das Duschbad in Erdgeschoss wurde 2021 komplett saniert, das Wannenbad im ersten Obergeschoss ca. im Jahr 2017. Die Fenster der Hauses sind überwiegend in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2020 ausgeführt und mit Rollläden versehen. Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat-/Vinyl- und Dielenböden ausgestattet. Die Öl-Brennwert-Heizung, Baujahr 2018, versorgt das gesamte Haus mit Wärme und stellt auch überwiegend zentral die Warmwasserversorgung zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Raum Rheinbach und bietet damit beste Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Wer Wert auf kurze Wege und ein kindgerechtes Umfeld legt, findet hier eine Lage, in der sich vieles unkompliziert organisieren lässt und gleichzeitig genügend Raum für Erholung bleibt. Für die Kleinsten ist die Betreuung besonders nah: ein Kindergarten liegt in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Die schulische Versorgung ist mit mehreren Grundschulen im näheren Umkreis ebenfalls gut abgedeckt. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung auch mit dem Schulbus gut zu erreichen. Im Alltag punktet die Lage mit praktischer Nahversorgung in der Umgebung. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie namhafte Drogeriemärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Paketshops und Postannahmestellen in der Umgebung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Auch die Anbindung ist familienfreundlich: eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass Wege in die Umgebung ohne Auto gut möglich sind. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte und Versorgungsangebote zügig erreichbar, was die Lage insgesamt flexibel und alltagstauglich macht. Die Autobahnanschlussstelle Gelsdorf (A565/A61) erreichen Sie in 8 Minuten. Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 oder per Videokonferenz.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine, zwei, drei Generationen/Familien? Alles ist möglich.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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