Modernes Wohnen: Kompaktes Apartment in Düsseldorf-Derendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

245 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

649 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massiv Eichenparket. QS3 Wände weiss. Moderne Einbauküche. Duschbad. Balkon. Aufzug. Viel Licht und sehr günstige Lage. Kleiderschrank, Kommode und Boxspring Bett vorhanden. Alles neuwertig.

Lage Das Apartment befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk 1, direkt im lebendigen Viertel Derendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die die U-Bahn U78 sowie diverse Bahn und Buslinien hervorragend. Derendorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften und Restaurants in der direkten Umgebung auf der Nordstrasse. Kurze Wege zum Rhein und in die Innenstadt.

Objektbeschreibung Dieses 1-Zimmer-Apartment in der fünften Etage überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung auf 24,5 Quadratmetern. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und bietet ein helles Wohnumfeld, das durch einen praktischen Balkon sowie einen Aufzug im Gebäude ergänzt wird. Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und sorgt für einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gepflegte Ausstattung legen. Ausstattung Massiv Eichenparket. QS3 Wände weiss. Moderne Einbauküche. Duschbad. Balkon. Aufzug. Viel Licht und sehr günstige Lage. Kleiderschrank, Kommode und Boxspring Bett vorhanden. Alles neuwertig. Lage Das Apartment befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk 1, direkt im lebendigen Viertel Derendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die die U-Bahn U78 sowie diverse Bahn und Buslinien hervorragend. Derendorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften und Restaurants in der direkten Umgebung auf der Nordstrasse. Kurze Wege zum Rhein und in die Innenstadt.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 860 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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