Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 140 Quadratmeter große Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Mittelpunkt ist der komfortable, rund 80 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fenster öffnen nahezu auf der gesamten Gebäudebreite den Blick in den rückwärtigen Garten und versorgen diesen Bereich mit viel Licht. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem geräumigen Badezimmer verbunden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen Hausanschlussraum. Aus dem Wohnbereich kann ein zusätzlicher, in die Garage integrierter Hauswirtschaftsraum erreicht werden. An den Wohnbereich grenzt eine große, gepflasterte Terrasse mit Sonnenmarkise. Das Gartenhaus und ein offener Pavillon bieten weitere attraktive Sitzmöglichkeiten für gemütliche Stunden.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Mit ca. 103 Quadratmetern Wohnfläche ist diese ebenfalls komfortabel geschnitten. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 45 Quadratmeter) ist direkt mit einer Loggia verbunden.

Der bisher als zusätzlicher Stauraum genutzte Spitzboden kann über eine Einschubtreppe aus dem Hauswirtschaftsraum der Dachgeschosswohnung erreicht werden. Er ist begehbar und bis in die Dachspitze wärmegedämmt. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen. Zum Haus gehören des Weiteren ein 626 Quadratmeter großes Grundstück und eine PKW-Doppelgarage.

Die Übergabe der Hauptwohnung erfolgt mietfrei. Das Mietverhältnis für die seit 2023 vermietete Dachgeschosswohnung ist zum 31. Juli 2026 gekündigt. Somit kann das Objekt ab dem 01. August 2026 mietfrei übergeben werden. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise

Gasetagenheizungen Erdgeschoss Fabr. Viessmann (Bj. 2010) mit Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung) Dachgeschoss Fabr. Brötje (Bj. 2001); Heizkörper; Warmwasseraufbereitung über Elektro-Kleinspeicher (Küche) und Elektro- Durchlauferhitzer
(Badezimmer) Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch betrieben) Dachflächenfenster (Holz; Fabr. Velux) Kamin im Wohnbereich Bodenbeläge Erdgeschoss: Fliesen, Laminat Dachgeschoss: Fliesen, Laminat

Treppe zum Dachgeschoss -Beton; Steinbelag

Terrasse mit Sonnenmarkise

Gartenhaus Pavillon Holzlager/unterstand

PKW-Doppelgarage

Lage Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

Sonstiges Erdgeschoss Flur/Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Wohn/Esszimmerbereich mit offener Küche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum in der Garage, Abstellraum (Hausanschlüsse)

Dachgeschoss eigener Wohnungseingang, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (Standort der beiden Gasetagenheizungen)

Spitzboden Stauraumreserve -erreichbar über eine Einschubtreppe -begehbar und in die Dachspitze wärmegedämmt

PKW-Doppelgarage mit Abstellraum VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Klever Ortsteiles Materborn, finden Sie das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Beide Wohnungen sind über eigene Eingänge zu erreichen. Die rund 140 Quadratmeter große Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Mittelpunkt ist der komfortable, rund 80 Quadratmeter große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fenster öffnen nahezu auf der gesamten Gebäudebreite den Blick in den rückwärtigen Garten und versorgen diesen Bereich mit viel Licht. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem geräumigen Badezimmer verbunden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen Hausanschlussraum. Aus dem Wohnbereich kann ein zusätzlicher, in die Garage integrierter Hauswirtschaftsraum erreicht werden. An den Wohnbereich grenzt eine große, gepflasterte Terrasse mit Sonnenmarkise. Das Gartenhaus und ein offener Pavillon bieten weitere attraktive Sitzmöglichkeiten für gemütliche Stunden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Mit ca. 103 Quadratmetern Wohnfläche ist diese ebenfalls komfortabel geschnitten. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 45 Quadratmeter) ist direkt mit einer Loggia verbunden. Der bisher als zusätzlicher Stauraum genutzte Spitzboden kann über eine Einschubtreppe aus dem Hauswirtschaftsraum der Dachgeschosswohnung erreicht werden. Er ist begehbar und bis in die Dachspitze wärmegedämmt. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen. Zum Haus gehören des Weiteren ein 626 Quadratmeter großes Grundstück und eine PKW-Doppelgarage. Die Übergabe der Hauptwohnung erfolgt mietfrei. Das Mietverhältnis für die seit 2023 vermietete Dachgeschosswohnung ist zum 31. Juli 2026 gekündigt. Somit kann das Objekt ab dem 01. August 2026 mietfrei übergeben werden. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise Gasetagenheizungen Erdgeschoss Fabr. Viessmann (Bj. 2010) mit Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung) Dachgeschoss Fabr. Brötje (Bj. 2001); Heizkörper; Warmwasseraufbereitung über Elektro-Kleinspeicher (Küche) und Elektro- Durchlauferhitzer (Badezimmer) Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch betrieben) Dachflächenfenster (Holz; Fabr. Velux) Kamin im Wohnbereich Bodenbeläge Erdgeschoss: Fliesen, Laminat Dachgeschoss: Fliesen, Laminat Treppe zum Dachgeschoss -Beton; Steinbelag Terrasse mit Sonnenmarkise Gartenhaus Pavillon Holzlager/unterstand PKW-Doppelgarage Lage Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3). Sonstiges Erdgeschoss Flur/Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Wohn/Esszimmerbereich mit offener Küche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum in der Garage, Abstellraum (Hausanschlüsse) Dachgeschoss eigener Wohnungseingang, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (Standort der beiden Gasetagenheizungen) Spitzboden Stauraumreserve -erreichbar über eine Einschubtreppe -begehbar und in die Dachspitze wärmegedämmt PKW-Doppelgarage mit Abstellraum VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !