Modernisierte Altstadtwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 97437

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Haßfurt und bietet vom sonnigen Südbalkon einen schönen Blick auf die Altstadt. Die offen gestaltete Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche sowie das vollständig renovierte Badezimmer, die zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde um das Jahr 1996 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, wodurch der gepflegte Zustand der Immobilie gewährleistet ist.

Ideal ist die zentrale Lage für Singles oder Paare, die die Nähe zur Innenstadt sowie kurze Wege zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schätzen. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit kleiner Essecke, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Homeoffice, großzügigen Essbereich oder Kinderzimmer eignet.

Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Haßfurt.

Ausstattung Wohnung:

Offener Wohn- und Eingangsbereich mit Süd-Balkon
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Küche (Durchgangszimmer)
Esszimmer/ Kinderzimmer/ Büro
Schlafzimmer

Sonstiges:

eigenes Kellerabteil
Kaminofen
keine Hausverwaltung
Haus 1995/1996 saniert
gepflegter Gesamtzustand
Fassade steht unter Ensembleschutz
Anwohner-Parkausweis kann bei der Stadt beantragt werden (gebührenpflichtig)
sofort bezugsfrei

Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kreisstadt Haßfurt – direkt am Stadtpark mit Promenade und viel Grün. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Haßfurt bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt, die Lage am Main sowie der hohe Freizeitwert machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines familiären 3-Familienhauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Haßfurt und bietet vom sonnigen Südbalkon einen schönen Blick auf die Altstadt. Die offen gestaltete Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine moderne Ausstattung – ein Ort zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche sowie das vollständig renovierte Badezimmer, die zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde um das Jahr 1996 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, wodurch der gepflegte Zustand der Immobilie gewährleistet ist. Ideal ist die zentrale Lage für Singles oder Paare, die die Nähe zur Innenstadt sowie kurze Wege zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schätzen. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit kleiner Essecke, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Homeoffice, großzügigen Essbereich oder Kinderzimmer eignet. Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Haßfurt. Ausstattung Wohnung: - Offener Wohn- und Eingangsbereich mit Süd-Balkon - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Küche (Durchgangszimmer) - Esszimmer/ Kinderzimmer/ Büro - Schlafzimmer Sonstiges: - eigenes Kellerabteil - Kaminofen - keine Hausverwaltung - Haus 1995/1996 saniert - gepflegter Gesamtzustand - Fassade steht unter Ensembleschutz - Anwohner-Parkausweis kann bei der Stadt beantragt werden (gebührenpflichtig) - sofort bezugsfrei Lage Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kreisstadt Haßfurt – direkt am Stadtpark mit Promenade und viel Grün. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Haßfurt bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt, die Lage am Main sowie der hohe Freizeitwert machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 5.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altstadtwohnung

Beschreibung

Ausstattung