KfW-70 ETW im SalesianumToplage genau zwischen Main & Altstadt! BarrierefreiAufzugParkettFBH*EBK

Wohnung zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 97437

Kaufpreis

277.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tolle Gelegenheit eine Wohnung im begehrten Salesianum Haßfurt zu erwerben.

Diese barrierefreie Wohnung im 1. Stock ist ideal für Eigennutzer, die ein zentrales und komfortables Zuhause schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit und eine äußerst attraktive Lage Wert legen. Das Salesianum wurde 2015 nahezu neu aufgebaut und erfüllt einen hohen energetischen Standard, was den technischen Zustand und die langfristige Werthaltigkeit nachhaltig stärkt.

Die Wohnung bietet folgende Räume und Ausstattungsmerkmale;

Offene Küche mit Wohnzimmer
Büro / Gästezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
WC
Abstellraum

Die Raumgestaltung ist flexibel, da überwiegend nicht tragende Innenwände vorhanden sind. Vor baulichen Änderungen empfiehlt es sich, eine/n Fachmann/-frau zu konsultieren. Änderungen erfolgen auf eigene Verantwortung.

Ausführung der Fassadenkonstruktion gemäß den aktuell geltenden brandschutztechnischen Vorschriften
2026 Einbau von Brandschutz-Jalousien zur zusätzlichen Sicherung und zur Verhinderung der Brandausbreitung
zwei Hauseingänge
Aufzug
Echtholzparkett
⁠Fußbodenheizug
top ausgestattete Einbauküche, u.a. mit Keramikwaschbecken, Hightech-Dunstabzugshaube, Spülmaschine,
Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, großes Fenster mit Südausrichtung
Gäste-WC mit Waschbecken
Abstellraum innerhalb der Wohnung
⁠Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
bodentiefe Fenster mit Südausrichtung
Keller
großzügiger Waschraum im Kellerbereich
KfW-Effizienzhaus-Standard (70-Niveau) Geringer Energiebedarf = nur 70 % Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude, deutlich reduzierte Heizkosten. Hoher Wärmeschutz: Exzellente Dämmung und moderne Fenster minimieren Wärmeverluste und sorgen für ein stabiles Raumklima. Zukunftssicherheit: Erfüllt hohe energetische Anforderungen, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert. Wohnkomfort: Optimale thermische Behaglichkeit im Winter und effektiver Hitzeschutz im Sommer
Haustiere erlaubt !
Grundsteuer lediglich 89,63 € im Jahr
Bauweise/Bauausführung nach Bayrischer Bauordnung
Ein besonderer Pluspunkt ist die erstklassige soziale Anbindung, z.B. zu den Senioren- und Pflegeheimen St. Bruno nur 250 m sowie zum Pflegezentrum „Unteres Tor“ nur 350 entfernt. Diese unmittelbare Nachbarschaft zu renommierten Betreuungseinrichtungen bietet Sicherheit und Komfort für Generationen. Kombiniert mit der idyllischen Nähe zum Mainufer und dem historischen Charme der Altstadt, vereint diese Adresse urbanes Wohnen mit einer perfekt ausgebauten Infrastruktur.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein "bezahlbares" Zuhause zu erwerben, welches Ihnen und Ihrer Familie eine wichtige Säule der Altersvorsorge sein wird.

*Bei der Erstellung des Exposés haben wir äußerst sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler, bitten wir zu entschuldigen.

Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich und eine Haftung ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihre Immobilienmaklerin, Aneta Stockner

Lage Das Salesianum befindet sich zentral in einer ruhigen Nebenstraße der Haßfurter Altstadt. Die Kreisstadt mit etwa 13.500 Einwohnern ist verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt und Bamberg angesiedelt – unmittelbar an der A70.

Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ist Sitz des Landratsamtes und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

Mainufer 130 m enfernt - Spazier- und Radwege, Naherholung Marktplatz 230 m enfernt - kulturelle Veranstaltungen, Wochenmarkt Kindergarten - fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Nahversorgung komplett - wenige Schritte

Objektbeschreibung Tolle Gelegenheit eine Wohnung im begehrten Salesianum Haßfurt zu erwerben. Diese barrierefreie Wohnung im 1. Stock ist ideal für Eigennutzer, die ein zentrales und komfortables Zuhause schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit und eine äußerst attraktive Lage Wert legen. Das Salesianum wurde 2015 nahezu neu aufgebaut und erfüllt einen hohen energetischen Standard, was den technischen Zustand und die langfristige Werthaltigkeit nachhaltig stärkt. Die Wohnung bietet folgende Räume und Ausstattungsmerkmale; - Offene Küche mit Wohnzimmer - Büro / Gästezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - WC - Abstellraum Die Raumgestaltung ist flexibel, da überwiegend nicht tragende Innenwände vorhanden sind. Vor baulichen Änderungen empfiehlt es sich, eine/n Fachmann/-frau zu konsultieren. Änderungen erfolgen auf eigene Verantwortung. - Ausführung der Fassadenkonstruktion gemäß den aktuell geltenden brandschutztechnischen Vorschriften - 2026 Einbau von Brandschutz-Jalousien zur zusätzlichen Sicherung und zur Verhinderung der Brandausbreitung - zwei Hauseingänge - Aufzug - Echtholzparkett - ⁠Fußbodenheizug - top ausgestattete Einbauküche, u.a. mit Keramikwaschbecken, Hightech-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, - Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, großes Fenster mit Südausrichtung - Gäste-WC mit Waschbecken - Abstellraum innerhalb der Wohnung - ⁠Balkon mit Zugang von zwei Zimmern - bodentiefe Fenster mit Südausrichtung - Keller - großzügiger Waschraum im Kellerbereich - KfW-Effizienzhaus-Standard (70-Niveau) Geringer Energiebedarf = nur 70 % Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude, deutlich reduzierte Heizkosten. Hoher Wärmeschutz: Exzellente Dämmung und moderne Fenster minimieren Wärmeverluste und sorgen für ein stabiles Raumklima. Zukunftssicherheit: Erfüllt hohe energetische Anforderungen, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert. Wohnkomfort: Optimale thermische Behaglichkeit im Winter und effektiver Hitzeschutz im Sommer - Haustiere erlaubt ! - Grundsteuer lediglich 89,63 € im Jahr - Bauweise/Bauausführung nach Bayrischer Bauordnung - Ein besonderer Pluspunkt ist die erstklassige soziale Anbindung, z.B. zu den Senioren- und Pflegeheimen St. Bruno nur 250 m sowie zum Pflegezentrum „Unteres Tor“ nur 350 entfernt. Diese unmittelbare Nachbarschaft zu renommierten Betreuungseinrichtungen bietet Sicherheit und Komfort für Generationen. Kombiniert mit der idyllischen Nähe zum Mainufer und dem historischen Charme der Altstadt, vereint diese Adresse urbanes Wohnen mit einer perfekt ausgebauten Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein "bezahlbares" Zuhause zu erwerben, welches Ihnen und Ihrer Familie eine wichtige Säule der Altersvorsorge sein wird. *Bei der Erstellung des Exposés haben wir äußerst sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler, bitten wir zu entschuldigen. Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich und eine Haftung ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ihre Immobilienmaklerin, Aneta Stockner Lage Das Salesianum befindet sich zentral in einer ruhigen Nebenstraße der Haßfurter Altstadt. Die Kreisstadt mit etwa 13.500 Einwohnern ist verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt und Bamberg angesiedelt – unmittelbar an der A70. Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ist Sitz des Landratsamtes und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Mainufer 130 m enfernt - Spazier- und Radwege, Naherholung Marktplatz 230 m enfernt - kulturelle Veranstaltungen, Wochenmarkt Kindergarten - fußläufig erreichbar Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Nahversorgung komplett - wenige Schritte

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 277.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.700 €): 1.184 € / Monat
20% Eigenkapital (55.400 €): 1.053 € / Monat
30% Eigenkapital (83.100 €): 921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-70 ETW im SalesianumToplage genau zwischen Main & Altstadt! BarrierefreiAufzugParkettFBH*EBK

Beschreibung

Ausstattung