Ihr neues Zuhause – modern, effizient und barrierefrei - PROVISIONSFREI

Souterrain zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 97500

Kaufpreis

401.588 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.413 €

pro m²

Beschreibung

Dank KfW‑55‑Standard, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise, die sowohl den eigenen Geldbeutel als auch die langfristige Wertentwicklung schützt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang – ein seltenes Plus, das Privatsphäre schafft und gleichzeitig die Bewirtschaftung vereinfacht. Da keine unnötigen Gemeinschaftsflächen entstehen, reduzieren sich die späteren Nebenkosten spürbar. Die Erschließung erfolgt über zwei Ebenen: Die Wohneinheit im Souterrain präsentiert sich wie eine klassische Erdgeschosswohnung, denn lediglich der rückwärtige Teil liegt im Hangbereich.

Auf dem Dach sind exklusive, separat nutzbare PV-Anlagen optional vorgesehen. Nutzen Sie Ihren eigenen Strom und optimieren Sie Ihre Energiekosten – oder steigern Sie die Attraktivität Ihrer Mietwohnung durch niedrigere Betriebskosten. (Steuerliche Aspekte sind eigenständig zu prüfen.)

Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein separater Fahrradabstellraum (optionaler Sonderwunsch) in der Außenanlage befindet sich bereits in der Planung

Ausstattung Bauqualität & Wertstabilität:

Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen
Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 – ruhiges Wohnen, wertstabil
3‑fach‑verglaste Qualitätsfenster mit RAL-Montage
Mineralischer Außenputz – langlebig & pflegeleicht
Innenfensterbänke aus Naturstein
Schwimmender Estrich mit Trittschall- & Wärmedämmung
Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Wohnbereichen - alternativ Parkett
Hauseingangstüren aus Aluminium mit Sicherheitsschloss

Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten:

Moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant, Daikin oder gleichwertig)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dezentrale Lüftungsanlage – ideal für Allergiker
Wärmedämmung nach GEG 2024
Optional exklusive PV-Anlage pro Wohnung – eigenen Strom nutzen
Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse

Sicherheit & Komfort:

Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung
FI-Schutzschalter & moderne Sicherungsautomaten
Hochwertiges Schalterprogramm Merten M‑Pure
Balkongeländer mit Sichtschutzplatten
Robuste Außentreppen aus Stahlkonstruktion

Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen:

Ebenerdige, bodengleiche Duschen
Barrierefreie Zugänge in zwei Wohneinheiten
Großzügige Bewegungsflächen durch durchdachte Grundrisse
Fußbodenheizung – keine störenden Heizkörper
Eigene Wohnungseingänge – kurze Wege, maximale Privatsphäre

Moderne Technik:

SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Daten-/Telefonanschlüsse in allen Haupträumen
Multimediaverteilung pro Einheit
Vorrüstung für Glasfaser
Großzügige Anzahl an Steckdosen (z. B. 20 im Wohn-/Essbereich)
Elektrische Rollläden in allen Räumen

Außenanlagen & Mobilität:

Betonpflaster-Stellplätze direkt am Haus
Fahrradständer / geplanter Fahrradraum
Private Erschließungswege & Zufahrten
Humusierte Grundstücksflächen – pflegeleicht & hochwertig

Lage Die Immobilie befindet sich im vorletzten Haus einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehr entsteht und ein besonders ruhiges Wohnumfeld garantiert ist. Direkt am Grundstück verläuft ein kleiner Bachlauf, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Spazierwege, Felder und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür.

Warum diese Lage wertstabil ist?

Kombination aus Ruhe, Natur, Sackgassenlage und Top-Anbindung
Starke regionale Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach barrierefreiem und energieeffizientem Wohnraum

Attraktive Pendlerlage zwischen Haßfurt, Bamberg und Schweinfurt

Familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen und Freizeitangeboten

Optimale Anbindung – kurze Wege, schnelle Verbindungen

Bahnhof Ebelsbach-Eltmann:
Nur ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Haßfurt, Bamberg und in die gesamte Region. Ideal für Pendler und Schüler.

Haßfurter Hauptbahnhof:
In ca. 8–10 Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler Richtung Schweinfurt oder Würzburg.

Autobahn A70 – Anschlussstelle Ebelsbach:
Nur ca. 4 Minuten Fahrzeit. Damit sind Bamberg, Haßfurt und Schweinfurt schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen.

Sonstiges Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Neubauwohnungen in Ebelsbach ist aktuell außergewöhnlich hoch – besonders in dieser ruhigen Sackgassenlage mit direkter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Wenn Sie Interesse haben, empfiehlt sich eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da bereits erste Gespräche laufen und barrierefreie Wohnungen dieser Qualität selten verfügbar sind.

Profitieren Sie auch von unserem Netzwerk. Gerne verbinden wir Sie mir unseren Finanzpartner sowie Fördermittelberatern - KFW, um das Maximum zu erzielen und Planbarkeit zu ermöglichen.

Objektbeschreibung In Gleisenau/Ebelsbach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt drei Eigentumswohnungen – ideal für Eigennutzer jeden Alters sowie Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind massiv gebaut, verfügen über barrierefreie Zugänge (2 von 3 Einheiten) und bieten durchdachte Grundrisse mit ca. 90 und 99 m² Wohnfläche pro Einheit. Dank KfW‑55‑Standard, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise, die sowohl den eigenen Geldbeutel als auch die langfristige Wertentwicklung schützt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang – ein seltenes Plus, das Privatsphäre schafft und gleichzeitig die Bewirtschaftung vereinfacht. Da keine unnötigen Gemeinschaftsflächen entstehen, reduzieren sich die späteren Nebenkosten spürbar. Die Erschließung erfolgt über zwei Ebenen: Die Wohneinheit im Souterrain präsentiert sich wie eine klassische Erdgeschosswohnung, denn lediglich der rückwärtige Teil liegt im Hangbereich. Auf dem Dach sind exklusive, separat nutzbare PV-Anlagen optional vorgesehen. Nutzen Sie Ihren eigenen Strom und optimieren Sie Ihre Energiekosten – oder steigern Sie die Attraktivität Ihrer Mietwohnung durch niedrigere Betriebskosten. (Steuerliche Aspekte sind eigenständig zu prüfen.) Auch an praktische Details wurde gedacht: Ein separater Fahrradabstellraum (optionaler Sonderwunsch) in der Außenanlage befindet sich bereits in der Planung Ausstattung Bauqualität & Wertstabilität: - Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 – ruhiges Wohnen, wertstabil - 3‑fach‑verglaste Qualitätsfenster mit RAL-Montage - Mineralischer Außenputz – langlebig & pflegeleicht - Innenfensterbänke aus Naturstein - Schwimmender Estrich mit Trittschall- & Wärmedämmung - Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Wohnbereichen - alternativ Parkett - Hauseingangstüren aus Aluminium mit Sicherheitsschloss Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten: - Moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant, Daikin oder gleichwertig) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dezentrale Lüftungsanlage – ideal für Allergiker - Wärmedämmung nach GEG 2024 - Optional exklusive PV-Anlage pro Wohnung – eigenen Strom nutzen - Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse Sicherheit & Komfort: - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung - FI-Schutzschalter & moderne Sicherungsautomaten - Hochwertiges Schalterprogramm Merten M‑Pure - Balkongeländer mit Sichtschutzplatten - Robuste Außentreppen aus Stahlkonstruktion Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen: - Ebenerdige, bodengleiche Duschen - Barrierefreie Zugänge in zwei Wohneinheiten - Großzügige Bewegungsflächen durch durchdachte Grundrisse - Fußbodenheizung – keine störenden Heizkörper - Eigene Wohnungseingänge – kurze Wege, maximale Privatsphäre Moderne Technik: - SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen - Daten-/Telefonanschlüsse in allen Haupträumen - Multimediaverteilung pro Einheit - Vorrüstung für Glasfaser - Großzügige Anzahl an Steckdosen (z. B. 20 im Wohn-/Essbereich) - Elektrische Rollläden in allen Räumen Außenanlagen & Mobilität: - Betonpflaster-Stellplätze direkt am Haus - Fahrradständer / geplanter Fahrradraum - Private Erschließungswege & Zufahrten - Humusierte Grundstücksflächen – pflegeleicht & hochwertig Lage Die Immobilie befindet sich im vorletzten Haus einer Sackgasse, wodurch kaum Verkehr entsteht und ein besonders ruhiges Wohnumfeld garantiert ist. Direkt am Grundstück verläuft ein kleiner Bachlauf, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich verstärkt. Spazierwege, Felder und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür. Warum diese Lage wertstabil ist? - Kombination aus Ruhe, Natur, Sackgassenlage und Top-Anbindung - Starke regionale Infrastruktur - Hohe Nachfrage nach barrierefreiem und energieeffizientem Wohnraum Attraktive Pendlerlage zwischen Haßfurt, Bamberg und Schweinfurt Familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen und Freizeitangeboten Optimale Anbindung – kurze Wege, schnelle Verbindungen - Bahnhof Ebelsbach-Eltmann: Nur ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Haßfurt, Bamberg und in die gesamte Region. Ideal für Pendler und Schüler. Haßfurter Hauptbahnhof: In ca. 8–10 Minuten erreichbar – perfekt für Berufspendler Richtung Schweinfurt oder Würzburg. Autobahn A70 – Anschlussstelle Ebelsbach: Nur ca. 4 Minuten Fahrzeit. Damit sind Bamberg, Haßfurt und Schweinfurt schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen. Sonstiges Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Neubauwohnungen in Ebelsbach ist aktuell außergewöhnlich hoch – besonders in dieser ruhigen Sackgassenlage mit direkter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Wenn Sie Interesse haben, empfiehlt sich eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da bereits erste Gespräche laufen und barrierefreie Wohnungen dieser Qualität selten verfügbar sind. Profitieren Sie auch von unserem Netzwerk. Gerne verbinden wir Sie mir unseren Finanzpartner sowie Fördermittelberatern - KFW, um das Maximum zu erzielen und Planbarkeit zu ermöglichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 401.588 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 / 2027

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.159 €): 1.717 € / Monat
20% Eigenkapital (80.318 €): 1.526 € / Monat
30% Eigenkapital (120.476 €): 1.335 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause – modern, effizient und barrierefrei - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung