Moderne Eigentumswohnung im stadtnahen Grün - barrierefrei mit Aufzug - für alle Generationen geei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Haßberge Kreis, Bayern · 97437

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt informieren - nur noch zwei Wohnungen verfügbar!

Ihre Pluspunkte: Energieeffiziente Bauweise mit Keller, Stellplätzen, Garagen, Terrassen mit Privatgärten.

Am besten erlebbar wird dieses attraktive Neubauprojekt über unsere bewegliche 360-Grad-Ansicht. Bitte dazu den nachfolgenden Link verwenden:

https://www.immobilienbesichtigung-24.de/AMFT-Bau-20197/Hassfurt-Zeiler-Str-Brueder-Becker-Str/18-Turntable/Hassfurt-Zeiler-Str.html

Neubau von EXKLUSIVEN EIGENTUMSWOHNUNGEN im stadtnahen Grün der Kreisstadt Haßfurt. Die Besonderheiten:

✓ Perfekte Lage... unweit der Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe ✓ Ansprechende, moderne Architektur mit viel Glas und Licht ✓ Errichtung durch erfahrene und zuverlässige Handwerker aus der Region ✓ Solide Massivbauweise im Effizienzhaus 55-Standard ✓ Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade
✓ Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ✓ Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ✓ 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche ✓ Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon ✓ Wohnen für alle Generationen durch eine barrierefreie Bauausführung ✓ Geplanter Baubeginn Herbst 2025; geplante Fertigstellung des II. Bauabschnittes (Haus 3 und 4) Ende 2026/Frühjahr 2027 ✓ Schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis ✓ Zahlung nach Baufortschritt ✓ Sonderwünsche möglich

✓ Gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras: • Aufzug vom Keller bis zum Dach • Treppenhaus mit Granit-Natursteinbelägen • 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Rollläden (optional mit Elektroantrieb) • eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher (nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle) • hochwertige Fliesen- oder Vinylböden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen und Badewannen • Abstellraum in der Wohnung • Einzelgaragen und oberirdische Kfz-Stellplätze • Keller- und Gemeinschaftsräume • SAT-Anlage

Jeder Käufer erwirbt eine Garage oder einen Stellplatz zusätzlich zur Wohnung. Der Kaufpreis eines oberirdischen Kfz-Stellplatzes beträgt EUR 6.500,--, für eine Garage EUR 13.500,--.

Ihr Vertragspartner… das erfahrene Bauträgerunternehmen AMFT Planen und Bauen GmbH mit dem Sitz in Hallstadt bei Bamberg.

Seit über 30 Jahren plant und baut die Firma AMFT schlüsselfertige Immobilien und orientiert sich dabei an den Wünschen und den Ideen Ihrer Kunden. Der Anspruch ist, die geeigneten Lebensräume für Familien, für Paare oder für Einzelpersonen zu schaffen, die auf den individuellen Lebensstil abgestimmt sind. Jedes Bauobjekt wird individuell entwickelt, ausgeführt und betreut. Für die Kunden heißt das: sie erhalten sämtliche Leistungen aus einer Hand, genießen hohe Sicherheit und Zuverlässigkeit und haben einen persönlichen Ansprechpartner für alle Fragen und Belange rund um den Bauprozess. Referenzobjekte im Landkreis Haßberge:

In Haßfurt, Dannhäuser Str. 1 entstand im Jahr 2022 ein modernes Mehrfam.-Wohnhaus mit attraktiver Architektur und höchstem Wohnkomfort.

Im Jahr 2023 wurde im Haßfurter Stadtteil Sylbach, Krumme Gasse 19 ein - individuell auf das Grundstück konzipierte - Mehrfam.-Wohnhaus mit 7 Wohnungen erfolgreich fertiggestellt und an die Käufer übergeben.

Zwei Mehrfam.-Wohnhäuser mit jeweils 8 Eigentumswohnungen entstanden in den Jahren 2023 bis 2025 in Ebelsbach, Weingarten- straße 21/23. Die attraktiven Wohnungen in besonders sonniger Lage eigneten sich zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

Interesse? Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses interessante Bauvorhaben am grünen Stadtrand von Haßfurt.

Ausstattung Abruflink des 360-Grad-Turnable (Rundum-Ansicht): https://www.immobilienbesichtigung-24.de/AMFT-Bau-20197/Hassfurt-Zeiler-Str-Brueder-Becker-Str/18-Turntable/Hassfurt-Zeiler-Str.html

Lage Hier lässt es sich prima leben – stadtnah und von viel Grün und Sonne umgeben!

Einmalig gelegenes Grundstück mit Terrassen und Balkone am grünen Stadtrand der lebhaften, sympathischen Kleinstadt Haßfurt am Main. Von hier aus erreichen Sie alle Annehmlichkeiten fußläufig, u.a. die Innenstadt mit Bahnhof. Die frischen Semmeln am Morgen oder nach Feierabend noch kurz den Salat fürs Abendessen besorgen, alles kein Problem, denn Bäckerei, Metzgerei und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die perfekte Lage des Grundstücks, der moderne Baustil mit viel Glas und Licht, die hochwertige Ausstattung und die optimalen Grundrisse der Wohnungen machen das Bauvorhaben zu einem attraktiven Zuhause für alle Generationen.

Ortsbeschreibung: Als Mittelzentrum finden Sie hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, alle Sommersportarten oder Reithalle mit Reitplatz zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben werden. Auch in kultureller Hinsicht hat die Stadt einiges zu bieten, wie z. B. Volkshochschule, Stadthalle, Bibliotheks- und Informationszentrum, Mehrgenerationenhaus sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de

Sonstiges Erwerbsnebenkosten: ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren, 3,5% Grunderwerbsteuer, Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung Jetzt informieren - nur noch zwei Wohnungen verfügbar! Ihre Pluspunkte: Energieeffiziente Bauweise mit Keller, Stellplätzen, Garagen, Terrassen mit Privatgärten. Am besten erlebbar wird dieses attraktive Neubauprojekt über unsere bewegliche 360-Grad-Ansicht. Bitte dazu den nachfolgenden Link verwenden: https://www.immobilienbesichtigung-24.de/AMFT-Bau-20197/Hassfurt-Zeiler-Str-Brueder-Becker-Str/18-Turntable/Hassfurt-Zeiler-Str.html Neubau von EXKLUSIVEN EIGENTUMSWOHNUNGEN im stadtnahen Grün der Kreisstadt Haßfurt. Die Besonderheiten: ✓ Perfekte Lage... unweit der Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe ✓ Ansprechende, moderne Architektur mit viel Glas und Licht ✓ Errichtung durch erfahrene und zuverlässige Handwerker aus der Region ✓ Solide Massivbauweise im Effizienzhaus 55-Standard ✓ Stahlbetonwände im Keller, Umfassungswände aus Kalksandstein + wärmegedämmter Fassade ✓ Beste Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf 19,5kWh/(m².a) ✓ Moderne, helle Wohnungen mit maßgeschneiderten Grundrissen ✓ 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 82m² Wohnfläche ✓ Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon ✓ Wohnen für alle Generationen durch eine barrierefreie Bauausführung ✓ Geplanter Baubeginn Herbst 2025; geplante Fertigstellung des II. Bauabschnittes (Haus 3 und 4) Ende 2026/Frühjahr 2027 ✓ Schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis ✓ Zahlung nach Baufortschritt ✓ Sonderwünsche möglich ✓ Gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras: • Aufzug vom Keller bis zum Dach • Treppenhaus mit Granit-Natursteinbelägen • 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Rollläden (optional mit Elektroantrieb) • eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher (nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle) • hochwertige Fliesen- oder Vinylböden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen und Badewannen • Abstellraum in der Wohnung • Einzelgaragen und oberirdische Kfz-Stellplätze • Keller- und Gemeinschaftsräume • SAT-Anlage Jeder Käufer erwirbt eine Garage oder einen Stellplatz zusätzlich zur Wohnung. Der Kaufpreis eines oberirdischen Kfz-Stellplatzes beträgt EUR 6.500,--, für eine Garage EUR 13.500,--. Ihr Vertragspartner… das erfahrene Bauträgerunternehmen AMFT Planen und Bauen GmbH mit dem Sitz in Hallstadt bei Bamberg. Seit über 30 Jahren plant und baut die Firma AMFT schlüsselfertige Immobilien und orientiert sich dabei an den Wünschen und den Ideen Ihrer Kunden. Der Anspruch ist, die geeigneten Lebensräume für Familien, für Paare oder für Einzelpersonen zu schaffen, die auf den individuellen Lebensstil abgestimmt sind. Jedes Bauobjekt wird individuell entwickelt, ausgeführt und betreut. Für die Kunden heißt das: sie erhalten sämtliche Leistungen aus einer Hand, genießen hohe Sicherheit und Zuverlässigkeit und haben einen persönlichen Ansprechpartner für alle Fragen und Belange rund um den Bauprozess. Referenzobjekte im Landkreis Haßberge: In Haßfurt, Dannhäuser Str. 1 entstand im Jahr 2022 ein modernes Mehrfam.-Wohnhaus mit attraktiver Architektur und höchstem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde im Haßfurter Stadtteil Sylbach, Krumme Gasse 19 ein - individuell auf das Grundstück konzipierte - Mehrfam.-Wohnhaus mit 7 Wohnungen erfolgreich fertiggestellt und an die Käufer übergeben. Zwei Mehrfam.-Wohnhäuser mit jeweils 8 Eigentumswohnungen entstanden in den Jahren 2023 bis 2025 in Ebelsbach, Weingarten- straße 21/23. Die attraktiven Wohnungen in besonders sonniger Lage eigneten sich zum Selbstbezug oder zur Vermietung. Interesse? Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses interessante Bauvorhaben am grünen Stadtrand von Haßfurt. Ausstattung Abruflink des 360-Grad-Turnable (Rundum-Ansicht): https://www.immobilienbesichtigung-24.de/AMFT-Bau-20197/Hassfurt-Zeiler-Str-Brueder-Becker-Str/18-Turntable/Hassfurt-Zeiler-Str.html Lage Hier lässt es sich prima leben – stadtnah und von viel Grün und Sonne umgeben! Einmalig gelegenes Grundstück mit Terrassen und Balkone am grünen Stadtrand der lebhaften, sympathischen Kleinstadt Haßfurt am Main. Von hier aus erreichen Sie alle Annehmlichkeiten fußläufig, u.a. die Innenstadt mit Bahnhof. Die frischen Semmeln am Morgen oder nach Feierabend noch kurz den Salat fürs Abendessen besorgen, alles kein Problem, denn Bäckerei, Metzgerei und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Lage des Grundstücks, der moderne Baustil mit viel Glas und Licht, die hochwertige Ausstattung und die optimalen Grundrisse der Wohnungen machen das Bauvorhaben zu einem attraktiven Zuhause für alle Generationen. Ortsbeschreibung: Als Mittelzentrum finden Sie hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, alle Sommersportarten oder Reithalle mit Reitplatz zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben werden. Auch in kultureller Hinsicht hat die Stadt einiges zu bieten, wie z. B. Volkshochschule, Stadthalle, Bibliotheks- und Informationszentrum, Mehrgenerationenhaus sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de Sonstiges Erwerbsnebenkosten: ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren, 3,5% Grunderwerbsteuer, Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026/Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung im stadtnahen Grün - barrierefrei mit Aufzug - für alle Generationen geei

Beschreibung

Ausstattung