Bewohntes Einfamilienhaus in zweiter Reihe – ruhiges Wohnen im Grünen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage oder für Käufer, die den bestehenden Gebäudebestand langfristig modernisieren und weiterentwickeln möchten. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und ist aktuell bewohnt. Eine Innenbesichtigung ist derzeit nur eingeschränkt möglich. Kaufinteressenten werden gebeten, diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Diese besondere Konstellation wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet insbesondere für Investoren sowie langfristig orientierte Käufer eine attraktive Gelegenheit.

Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Hühnerberg und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die nahegelegenen Ortsteile Eudenbach, Thomasberg und Oberpleis bieten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend stehen in den Zentren von Königswinter, Bad Honnef und Asbach umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Über die umliegenden Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie an die Städte Bonn, Siegburg und das Umland. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Sonstiges Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten (Baujahr, m², etc.) auf die Informationen unserer Auftraggeber/Verkäufer angewiesen und übernehmen folglich für die Richtigkeit, der auf dem Exposé gemachten Angaben, keine Gewähr. Falls Sie wünschen, dass einzelne Angaben überprüft werden, bitten wir Sie dies mit den Verkäufern direkt zu besprechen. Irrtum vorbehalten. Teilweise visualisierte Darstellung. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und/oder virtuell möbliert. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 985 m² großen Grundstück in zweiter Reihe und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie praktischen Nebenräumen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage oder für Käufer, die den bestehenden Gebäudebestand langfristig modernisieren und weiterentwickeln möchten. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und ist aktuell bewohnt. Eine Innenbesichtigung ist derzeit nur eingeschränkt möglich. Kaufinteressenten werden gebeten, diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. Diese besondere Konstellation wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bietet insbesondere für Investoren sowie langfristig orientierte Käufer eine attraktive Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Hühnerberg und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die nahegelegenen Ortsteile Eudenbach, Thomasberg und Oberpleis bieten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend stehen in den Zentren von Königswinter, Bad Honnef und Asbach umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Über die umliegenden Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie an die Städte Bonn, Siegburg und das Umland. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Sonstiges Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten (Baujahr, m², etc.) auf die Informationen unserer Auftraggeber/Verkäufer angewiesen und übernehmen folglich für die Richtigkeit, der auf dem Exposé gemachten Angaben, keine Gewähr. Falls Sie wünschen, dass einzelne Angaben überprüft werden, bitten wir Sie dies mit den Verkäufern direkt zu besprechen. Irrtum vorbehalten. Teilweise visualisierte Darstellung. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und/oder virtuell möbliert. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bewohntes Einfamilienhaus in zweiter Reihe – ruhiges Wohnen im Grünen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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