Renditestark investieren: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in Weilmünster!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35789

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.202 €

pro m²

Beschreibung

GE.1: Eine Gewerbeeinheit über zwei Etagen mit 300,65m²
E.1: Eine Büroeinheit mit 3-Zimmer-Küche-Bad und Loggia mit 79,53m², welche aktuell als Wohnfläche genutzt wird
WE.2: Eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit 62,18m²
WE.3: Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und Loggia mit 79,53m² Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Nutzflächen, während im Kellergeschoss praktische Abstellräume zur Verfügung stehen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem teilweise erneuerte Bäder, moderne Bodenbeläge sowie neue Innentüren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite „Hintergasse“ befinden sich zusätzliche PKW-Stellplätze sowie der Zugang zu den Wohneinheiten. Ebenfalls dort gelegen ist das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich Nutz-, Keller- und Abstellräume sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Die Wohnebene im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum sowie einer großzügigen Dachterrasse mit besonderem Wohnambiente. Das Haus verfügt über einen Kaminofen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt vereint Wohnen, Gewerbe und nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Ortskernlage von Weilmünster und bietet Kapitalanlegern wie auch Investoren eine seltene Gelegenheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Lage Im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen ist die Gemeinde Weilmünster angesiedelt, welche sich in die Ortsteile Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.911. Die Kerngemeinde Weilmünster ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Weilmünster ist zudem Standort einer Vitos Klinik. Es befinden sich insgesamt sieben Kinderbetreuungseinrichtungen in den Ortsteilen verteilt, darunter eine Kinderkrippe, sowie ein Waldkindergarten. Als kooperative Gesamtschule bietet die Weiltalschule in Weilmünster die Förderstufe, den Haupt- und Realschulzweig sowie den Gymnasialzweig. Die Ortsteile Weilmünster und Laubuseschbach verfügen außerdem über weitere Grundschulen. Weiterführende Schulen können in der angrenzenden Stadt Weilburg besucht werden. Ortsansässige Freizeiteinrichtungen, darunter die Freibäder in Weilmünster und Wolfenhausen, die Wohnmobilstellplätze, die Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege und Sehenswürdigkeiten wie der Kirbergturm bieten Erholung und Abwechslung von der Monotonie des Alltags und der Arbeit. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B456, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Weilmünster präsentiert sich dieses renditestarke Immobilienensemble aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem dahinterliegenden Einfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäude befinden sich auf unmittelbar angrenzenden Grundstücken und bilden zusammen ein attraktives Gesamtobjekt mit ansprechender Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt drei Einheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 380m², die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Die Gewerbefläche verfügt über eine große Schaufensterfront sowie einen straßenseitigen Zugang „Am Bleidenbach“ und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut sichtbarer Lage. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: * GE.1: Eine Gewerbeeinheit über zwei Etagen mit 300,65m² * E.1: Eine Büroeinheit mit 3-Zimmer-Küche-Bad und Loggia mit 79,53m², welche aktuell als Wohnfläche genutzt wird * WE.2: Eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit 62,18m² * WE.3: Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen und Loggia mit 79,53m² Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Nutzflächen, während im Kellergeschoss praktische Abstellräume zur Verfügung stehen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem teilweise erneuerte Bäder, moderne Bodenbeläge sowie neue Innentüren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite „Hintergasse“ befinden sich zusätzliche PKW-Stellplätze sowie der Zugang zu den Wohneinheiten. Ebenfalls dort gelegen ist das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich Nutz-, Keller- und Abstellräume sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Die Wohnebene im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum sowie einer großzügigen Dachterrasse mit besonderem Wohnambiente. Das Haus verfügt über einen Kaminofen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt vereint Wohnen, Gewerbe und nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Ortskernlage von Weilmünster und bietet Kapitalanlegern wie auch Investoren eine seltene Gelegenheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Lage Im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen ist die Gemeinde Weilmünster angesiedelt, welche sich in die Ortsteile Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.911. Die Kerngemeinde Weilmünster ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Weilmünster ist zudem Standort einer Vitos Klinik. Es befinden sich insgesamt sieben Kinderbetreuungseinrichtungen in den Ortsteilen verteilt, darunter eine Kinderkrippe, sowie ein Waldkindergarten. Als kooperative Gesamtschule bietet die Weiltalschule in Weilmünster die Förderstufe, den Haupt- und Realschulzweig sowie den Gymnasialzweig. Die Ortsteile Weilmünster und Laubuseschbach verfügen außerdem über weitere Grundschulen. Weiterführende Schulen können in der angrenzenden Stadt Weilburg besucht werden. Ortsansässige Freizeiteinrichtungen, darunter die Freibäder in Weilmünster und Wolfenhausen, die Wohnmobilstellplätze, die Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege und Sehenswürdigkeiten wie der Kirbergturm bieten Erholung und Abwechslung von der Monotonie des Alltags und der Arbeit. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B456, welche durch das Gemeindegebiet führt, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark investieren: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in Weilmünster!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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