Platz für Generationen - großzügiges Zuhause mit Familiencharakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.324 €

pro m²

Beschreibung

Im Keller befindet sich ein grosser Poolbereich mit direktem Gartenzugang. Dieser kann reaktiviert oder aber zu einem großen Fitness- und Kinderspielparadies umgestaltet werden. Umfangreiche Nutzflächen wie Hobbyräume, Werkstatt und Partykeller sowie eine Waschküche machen diesen Bereich besonders wertvoll und bieten viel Gestaltungsfreiheit.

Der weitläufige Garten mit idyllischem Teich, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Alarmanlage sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Doppelt verglaste Landhausfenster und weiße Innentüren bewahren den charmanten Charakter dieses besonderen Hauses.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Teppich Mamor Dielenboden Parkett Beton Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Der Huuskoppelstieg, eine ruhige und absolut kinderfreundliche Sackgasse, befindet sich in einer schönen und exklusiven Wohngegend von Lemsahl-Mellingstedt. Die Straßen ringsum sind geprägt von altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur, umgeben von Feldern und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und zu ihrem Alsterwanderweg macht diese Gegend äußerst beliebt. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie der Golf- und Country-Club Treudelberg finden sich fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, die Lemsahler Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, sodass hier Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können. Des Weiteren bietet sich Ihnen ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung im Lemsahler Ortskern, im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum mit vielen Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 20 Minuten. Die schnellste Route zur Autobahn führt über den Ring 3 in ca. 17 Minuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Versteckt in einer ruhigen Sackgasse und umgeben von privater Grünfläche präsentiert sich dieses 1978 erbaute Architektenhaus im Landhausstil auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück als ein Ort voller Atmosphäre und Möglichkeiten. Es sehnt sich nach einer neuen Familie, die es mit Kinderlachen und lebhaftem Familienalltag füllt. Auf ca. 318 m² Wohnfläche und ca. 242 m² Nutzfläche bietet das Haus insgesamt zehn Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder, Gäste-WC, einen Wintergarten sowie im Keller einen Poolbereich mit Gartenzugang und eigener Terrasse. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eindrucksvoller Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kamin und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das angrenze Esszimmer verbindet diesen Bereich mit der Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der ebenfalls einen Zugang nach Draussen ermöglicht. Im Erdgeschoß befinden sich ausserdem zwei Schlafzimmer, ein Home Office, ein grosses Masterbad und ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Hochwertiges Holzparkett und Marmorböden verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Das Obergeschoss ist geschickt in zwei Bereiche gegliedert. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, Kamin und Westbalkon, einer Küche sowie einem Masterbad und einem Schlafzimmer. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung oder für Gäste. Der privat genutzte Schlafbereich verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Masterbad. Sie können sowohl eine zweite Einliegerwohnung schaffen, da der Eingangsbereich getrennt ist, als auch die vorhandene Wohnung unkompliziert mit dem privat genutzten Bereich zusammenlegen. Im Keller befindet sich ein grosser Poolbereich mit direktem Gartenzugang. Dieser kann reaktiviert oder aber zu einem großen Fitness- und Kinderspielparadies umgestaltet werden. Umfangreiche Nutzflächen wie Hobbyräume, Werkstatt und Partykeller sowie eine Waschküche machen diesen Bereich besonders wertvoll und bieten viel Gestaltungsfreiheit. Der weitläufige Garten mit idyllischem Teich, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Alarmanlage sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Doppelt verglaste Landhausfenster und weiße Innentüren bewahren den charmanten Charakter dieses besonderen Hauses. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne verbaut Teppich Mamor Dielenboden Parkett Beton Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Der Huuskoppelstieg, eine ruhige und absolut kinderfreundliche Sackgasse, befindet sich in einer schönen und exklusiven Wohngegend von Lemsahl-Mellingstedt. Die Straßen ringsum sind geprägt von altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern inmitten herrlicher Natur, umgeben von Feldern und Wald. Die direkte Nähe zur Alster und zu ihrem Alsterwanderweg macht diese Gegend äußerst beliebt. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie der Golf- und Country-Club Treudelberg finden sich fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergärten, die Lemsahler Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung, sodass hier Ihre Kinder in einem familienfreundlichen Umfeld aufwachsen können. Des Weiteren bietet sich Ihnen ein zahlreiches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern der täglichen Versorgung im Lemsahler Ortskern, im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum mit vielen Geschäften erreichen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 20 Minuten. Die schnellste Route zur Autobahn führt über den Ring 3 in ca. 17 Minuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.