KAPITALANLEGER AUFGEPASST - Vermietete 1-Zimmer-WHG + Stellplatz in Dreiparteienhaus - Zentrale Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.605 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden die Fenster teilweise bereits erneuert und der Balkon umfassend saniert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2008 modernisiert.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Ein großzügiges Treppenhaus, ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie massive Kellerräume unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf den liebevoll angelegten Parkflächen hinter dem Gebäude.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Lage legen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-)

Ausstattung ++ Kleine Eigentümergemeinschaft ++ Gepflegtes 3-Parteienhaus ++ Bad mit Badewanne ++ Balkon ++ Stellplatz im gepflasterten Innenhof

++ Renovierung in 2022 - Bodenbelag (Laminat) - Anstrich - Herd inkl. Abzugshaube - Spülmaschine - Badarmaturen

++ Eigenes Kellerabteil

Hausgeld: 270 €, davon Rücklagen: 50,05 €

Vermietet seit 2024 Kaltmiete: 500 €

Lage Durch die attraktive Lage in einer Seitenstraße der Südlichen Ringstraße vereint diese Wohnung zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Bushaltestellen sowie zwei Bäckereien befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt.

Die Stadt Langen überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A5 und A661 sind die umliegenden Zentren Frankfurt, Offenbach und Darmstadt schnell erreichbar. Zudem bietet der Langener S-Bahnhof eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler.

Zahlreiche Spazier- und Erholungswege im direkten Umfeld der Immobilie laden dazu ein, in der Natur abzuschalten und neue Energie zu tanken. Wer das urbane Leben bevorzugt, erreicht das Langener Zentrum in kurzer Zeit. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie ein Kino, das zu geselligen und abwechslungsreichen Abenden einlädt.

Sonstiges Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für juristische Personen sowie Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 ) sind wir als Immobilienmakler dazu angehalten, die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, die persönlichen sowie die Kontaktdaten jedes Interessenten aufzunehmen und zu überprüfen.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Profitieren Sie von unserem Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive und bereits vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Langen. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gut strukturierten 3-Parteien-Haus und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Auf rund 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden die Fenster teilweise bereits erneuert und der Balkon umfassend saniert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2008 modernisiert. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Ein großzügiges Treppenhaus, ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie massive Kellerräume unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf den liebevoll angelegten Parkflächen hinter dem Gebäude. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Lage legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :-) Ausstattung ++ Kleine Eigentümergemeinschaft ++ Gepflegtes 3-Parteienhaus ++ Bad mit Badewanne ++ Balkon ++ Stellplatz im gepflasterten Innenhof ++ Renovierung in 2022 - Bodenbelag (Laminat) - Anstrich - Herd inkl. Abzugshaube - Spülmaschine - Badarmaturen ++ Eigenes Kellerabteil Hausgeld: 270 €, davon Rücklagen: 50,05 € Vermietet seit 2024 Kaltmiete: 500 € Lage Durch die attraktive Lage in einer Seitenstraße der Südlichen Ringstraße vereint diese Wohnung zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Bushaltestellen sowie zwei Bäckereien befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Die Stadt Langen überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A5 und A661 sind die umliegenden Zentren Frankfurt, Offenbach und Darmstadt schnell erreichbar. Zudem bietet der Langener S-Bahnhof eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler. Zahlreiche Spazier- und Erholungswege im direkten Umfeld der Immobilie laden dazu ein, in der Natur abzuschalten und neue Energie zu tanken. Wer das urbane Leben bevorzugt, erreicht das Langener Zentrum in kurzer Zeit. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie ein Kino, das zu geselligen und abwechslungsreichen Abenden einlädt. Sonstiges Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für juristische Personen sowie Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 ) sind wir als Immobilienmakler dazu angehalten, die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, die persönlichen sowie die Kontaktdaten jedes Interessenten aufzunehmen und zu überprüfen. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 137.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.700 €): 586 € / Monat
20% Eigenkapital (27.400 €): 521 € / Monat
30% Eigenkapital (41.100 €): 456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST - Vermietete 1-Zimmer-WHG + Stellplatz in Dreiparteienhaus - Zentrale Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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