Ein Ort, an dem Zuhause mehr bedeutet als nur Wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86637

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre: Weite Felder, frische Landluft und ein Blick über eine unverbaute Landschaft, der jeden Tag aufs Neue Ruhe schenkt. Hier kann man durchatmen, den Alltag hinter sich lassen und das Leben bewusster genießen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, großzügiges Treppenhaus, in dem Licht durch eine dekorative Glaswand aus Steinziegeln fällt. Die massive Betontreppe mit stilvollem Gussgeländer verleiht dem Haus einen besonderen Charakter – solide, zeitlos und einladend.

Im Erdgeschoss bildet die offene Küche mit moderner Einbauküche das Herzstück des Hauses. Hier entsteht das, was ein Zuhause wirklich ausmacht: gemeinsames Kochen, der Duft von frisch gebackenem Brot, Gespräche am Abend und das Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Der angrenzende Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders reizvoll wäre die Erweiterung um einen modernen Holzofen aus Guss in der Küche, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch praktische Funktionen vereint: Hier könnte man backen, kochen und gleichzeitig das Haus zusätzlich mit wohliger Wärme versorgen.

Das Haus bietet viel Raum für das Leben in all seinen Facetten. Ein Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das großzügige barrierefreie Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer, die Platz für Familie, Kinder oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die an kalten Tagen für entspannende Momente im eigenen Zuhause sorgt.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob Atelier, Hobbyraum oder weitere Wohnfläche. Hier kann sich die Zukunft des Hauses weiter entfalten.

Auch der Keller bietet viel Platz und praktische Funktionalität. Neben der modernen Pelletheizung mit Vorratslager befinden sich hier eine Waschküche und mehrere Lagerräume. Von hier aus führt eine Treppe direkt nach draußen in den Hinterhof.

Stellen Sie sich vor: Eine Terrasse mit Blick in die Natur, die Abendsonne im Westen, vielleicht ein Glas Wein in der Hand, während der Blick über die offenen Felder schweift.

Das Haus ist seit einigen Jahren nicht dauerhaft bewohnt und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, mit Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und dem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu geben.

Das großzügige Grundstück macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Neben dem Wohnhaus stehen zwei große, massiv gebaute und sanierte Hallen aus 80-er, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnen – für Handwerk, kreative Projekte oder individuelle Nutzung. Der hintere Teil des Grundstücks wird derzeit von Pferde- und Ponyhaltern genutzt /verpachtet (ca. 2.000,00€ Pacht/Jahr), was die ländliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Ein Ort für Familien, Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Menschen mit Visionen.

Ein Platz, an dem man morgens mit Blick ins Grüne aufwacht, den Tag in Ruhe beginnen lässt und abends das Gefühl hat, wirklich angekommen zu sein.

Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginn

Ausstattung Einfamilienhaus:

Massivbauweise (Baujahr 1992)
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
moderne Pelletheizung, ca. 4 Jahre, Brennstoff ca. 8 Tonnen pro Jahr
Hochwertige Wasseraufbereitungsanlage inklusive Trinkwasserstation
Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
Separates Gäste-WC
Massive Betontreppe mit dekorativem Gussgeländer
Voll unterkellert
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Elektrik teilweise erneuert

Landwirtschaftliche Hallen:

L20 m x B10m
massiv bauweise, teils unterkellert
in vier Sektoren aufgeteilt
geeignet für Vierhaltung
Hinterhof an Pferdehalter vermietet

Grundstück:

FlNr. 50 - 756qm - landwirtschaftliche Fläche
FlNr. 62 - 4659 qm - vorderer Bereich ca. 2770qm bebaubar, Hinterteil ca. 1889qm nicht bebaubar

Lage Das Anwesen befindet sich im Talweg in Prettelshofen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Der kleine Ort liegt malerisch im Bliensbachtal und ist von Wiesen, Feldern und Natur umgeben – eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die nahegelegene Stadt Wertingen (nur wenige Minuten entfernt) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessori-Schule und Fachoberschule. Auch Musikschule und Volkshochschule sind vor Ort.

Für den täglichen Bedarf stehen in Wertingen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Über die Staatsstraße 2033 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Entfernungen:

Wertingen: wenige Minuten
Dillingen a. d. Donau: ca. 20 Minuten
Donauwörth: ca. 25 Minuten
Augsburg: ca. 30 Minuten Busverbindungen verbinden Prettelshofen mit Wertingen und den umliegenden Orten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, ideal zum Wandern, Radfahren, Reiten oder für entspannte Spaziergänge. In Wertingen ergänzen Freibad, Hallenbad, Minigolfanlage, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Manchmal gibt es Häuser, die mehr sind als nur vier Wände. Häuser, die Geschichten erzählen, Raum für Träume bieten und ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Dieses Anwesen in Prettelshofen bei Wertingen ist genau so ein Ort. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre: Weite Felder, frische Landluft und ein Blick über eine unverbaute Landschaft, der jeden Tag aufs Neue Ruhe schenkt. Hier kann man durchatmen, den Alltag hinter sich lassen und das Leben bewusster genießen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, großzügiges Treppenhaus, in dem Licht durch eine dekorative Glaswand aus Steinziegeln fällt. Die massive Betontreppe mit stilvollem Gussgeländer verleiht dem Haus einen besonderen Charakter – solide, zeitlos und einladend. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche mit moderner Einbauküche das Herzstück des Hauses. Hier entsteht das, was ein Zuhause wirklich ausmacht: gemeinsames Kochen, der Duft von frisch gebackenem Brot, Gespräche am Abend und das Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Der angrenzende Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders reizvoll wäre die Erweiterung um einen modernen Holzofen aus Guss in der Küche, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch praktische Funktionen vereint: Hier könnte man backen, kochen und gleichzeitig das Haus zusätzlich mit wohliger Wärme versorgen. Das Haus bietet viel Raum für das Leben in all seinen Facetten. Ein Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das großzügige barrierefreie Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer, die Platz für Familie, Kinder oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die an kalten Tagen für entspannende Momente im eigenen Zuhause sorgt. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob Atelier, Hobbyraum oder weitere Wohnfläche. Hier kann sich die Zukunft des Hauses weiter entfalten. Auch der Keller bietet viel Platz und praktische Funktionalität. Neben der modernen Pelletheizung mit Vorratslager befinden sich hier eine Waschküche und mehrere Lagerräume. Von hier aus führt eine Treppe direkt nach draußen in den Hinterhof. Stellen Sie sich vor: Eine Terrasse mit Blick in die Natur, die Abendsonne im Westen, vielleicht ein Glas Wein in der Hand, während der Blick über die offenen Felder schweift. Das Haus ist seit einigen Jahren nicht dauerhaft bewohnt und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, mit Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und dem Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu geben. Das großzügige Grundstück macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Neben dem Wohnhaus stehen zwei große, massiv gebaute und sanierte Hallen aus 80-er, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnen – für Handwerk, kreative Projekte oder individuelle Nutzung. Der hintere Teil des Grundstücks wird derzeit von Pferde- und Ponyhaltern genutzt /verpachtet (ca. 2.000,00€ Pacht/Jahr), was die ländliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Ein Ort für Familien, Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Menschen mit Visionen. Ein Platz, an dem man morgens mit Blick ins Grüne aufwacht, den Tag in Ruhe beginnen lässt und abends das Gefühl hat, wirklich angekommen zu sein. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginn Ausstattung Einfamilienhaus: - Massivbauweise (Baujahr 1992) - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - moderne Pelletheizung, ca. 4 Jahre, Brennstoff ca. 8 Tonnen pro Jahr - Hochwertige Wasseraufbereitungsanlage inklusive Trinkwasserstation - Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) - Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss - Separates Gäste-WC - Massive Betontreppe mit dekorativem Gussgeländer - Voll unterkellert - Ausbaufähiges Dachgeschoss - Elektrik teilweise erneuert Landwirtschaftliche Hallen: - L20 m x B10m - massiv bauweise, teils unterkellert - in vier Sektoren aufgeteilt - geeignet für Vierhaltung - Hinterhof an Pferdehalter vermietet Grundstück: - FlNr. 50 - 756qm - landwirtschaftliche Fläche - FlNr. 62 - 4659 qm - vorderer Bereich ca. 2770qm bebaubar, Hinterteil ca. 1889qm nicht bebaubar Lage Das Anwesen befindet sich im Talweg in Prettelshofen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Der kleine Ort liegt malerisch im Bliensbachtal und ist von Wiesen, Feldern und Natur umgeben – eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die nahegelegene Stadt Wertingen (nur wenige Minuten entfernt) bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessori-Schule und Fachoberschule. Auch Musikschule und Volkshochschule sind vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen in Wertingen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Über die Staatsstraße 2033 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Entfernungen: - Wertingen: wenige Minuten - Dillingen a. d. Donau: ca. 20 Minuten - Donauwörth: ca. 25 Minuten - Augsburg: ca. 30 Minuten Busverbindungen verbinden Prettelshofen mit Wertingen und den umliegenden Orten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, ideal zum Wandern, Radfahren, Reiten oder für entspannte Spaziergänge. In Wertingen ergänzen Freibad, Hallenbad, Minigolfanlage, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das Freizeitangebot.