Potential in attraktiver Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.228 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenendhaus mit Sanierungspotenzial in Euskirchen

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Handwerker und Sanierungsprofis – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Haus besitzt ein enormes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen Zuhause zu gestalten.

Lage Die Lage bietet eine exzellente Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Euskirchener Hauptbahnhof ermöglichen. Von dort aus sind sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen gegeben. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was eine direkte Anbindung an die Städte des Rheinlandes und des westlichen Deutschlands ermöglicht. Diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

In Bezug auf die lokale Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Auch Gastronomie, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.

Für Familien ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch der tägliche Aufwand für die Kinderbetreuung und -erziehung minimiert wird. Ebenso sind medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und ein Krankenhaus, schnell erreichbar.

Die Kombination aus der hervorragenden Verkehrsanbindung, der breiten Palette an Dienstleistungen und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv und vielseitig für unterschiedliche Bedürfnisse.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenendhaus mit Sanierungspotenzial in Euskirchen Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Handwerker und Sanierungsprofis – sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Haus besitzt ein enormes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen Zuhause zu gestalten. Lage Die Lage bietet eine exzellente Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Euskirchener Hauptbahnhof ermöglichen. Von dort aus sind sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen gegeben. Darüber hinaus ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was eine direkte Anbindung an die Städte des Rheinlandes und des westlichen Deutschlands ermöglicht. Diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. In Bezug auf die lokale Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Auch Gastronomie, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Für Familien ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch der tägliche Aufwand für die Kinderbetreuung und -erziehung minimiert wird. Ebenso sind medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und ein Krankenhaus, schnell erreichbar. Die Kombination aus der hervorragenden Verkehrsanbindung, der breiten Palette an Dienstleistungen und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv und vielseitig für unterschiedliche Bedürfnisse. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potential in attraktiver Lage!

Beschreibung

Ausstattung