Den Unterbacher See vor der Tür! Einfamilienhaus in Düsseldorf-Unterbach ? Ihr neues Zuhause war

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre empfangen. Die großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer für entspannte Abende mit der Familie oder ein stilvolles Arbeitszimmer – hier finden Sie den idealen Raum für jede Lebenssituation. Die zwei Geschosse sorgen für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, sodass Ruhe und Rückzug immer gewährleistet sind.

Die moderne Heizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die große Terrasse im Außenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit Freunden und Familie im Garten grillen oder einfach nur die frische Luft genießen.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Abstellfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig moderniesiert z.B.:

2006 Dach
2019 Hauseingang
2021 neues Badezimmer

Das Untergeschoß ist wie eine separate Einliegerwohnung ausgestattet.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

gute Lage in Düsseldorf-Unterbach
Terrasse
Garten
Einzelgarage
Kamin
Erbbaurecht

Lage Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr.

Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in

3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.

Infrastruktur:

Vier unterschiedliche Kindergärten
Katholische Grundschule
Montessori- Grundschule
Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin
Bushaltestelle
Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.

https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,duesseldorf,unterbach.html

Sonstiges Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke – wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.

Erbpacht, auch Erbbaurecht genannt, ist ein Vertrag, der es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen. Der Grundstückseigentümer räumt dem Erbbauberechtigten das Nutzungsrecht ein. Im Gegenzug zahlt der Erbbauberechtigte eine jährliche oder monatliche Gebühr, den sogenannten Erbbauzins.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten 7-Zimmer-Haus, das auf einem großzügigen Grundstück von 225 m² thront. Dieses geräumige Anwesen, erbaut im Jahr 1964, verbindet zeitlosen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 125 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre empfangen. Die großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer für entspannte Abende mit der Familie oder ein stilvolles Arbeitszimmer – hier finden Sie den idealen Raum für jede Lebenssituation. Die zwei Geschosse sorgen für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, sodass Ruhe und Rückzug immer gewährleistet sind. Die moderne Heizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die große Terrasse im Außenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit Freunden und Familie im Garten grillen oder einfach nur die frische Luft genießen. Ein weiteres Highlight ist der praktische Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Abstellfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig moderniesiert z.B.: - 2006 Dach - 2019 Hauseingang - 2021 neues Badezimmer Das Untergeschoß ist wie eine separate Einliegerwohnung ausgestattet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung - gute Lage in Düsseldorf-Unterbach - Terrasse - Garten - Einzelgarage - Kamin - Erbbaurecht Lage Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr. Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in 3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten. Infrastruktur: - Vier unterschiedliche Kindergärten - Katholische Grundschule - Montessori- Grundschule - Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin - Bushaltestelle - Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc. https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,duesseldorf,unterbach.html Sonstiges Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke – wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse. Erbpacht, auch Erbbaurecht genannt, ist ein Vertrag, der es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen. Der Grundstückseigentümer räumt dem Erbbauberechtigten das Nutzungsrecht ein. Im Gegenzug zahlt der Erbbauberechtigte eine jährliche oder monatliche Gebühr, den sogenannten Erbbauzins. https://www.baumgarten-immobilien.de/immobilienbewertung/