Wohnen wie im eigenen Haus - moderne Gartenwohnung am Altrhein mit Terrasse & Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort direkt am Altrheinarm der Geplanten Uferböschung.

Diese Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: 85 m² für 2 Zimmer - perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder Senioren, die barrierearmes Wohnen suchen. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück. Von hier betreten Sie die Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten - ideal zum Entspannen, Grillen oder als geschützter Rückzugsort.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche und eleganter Ausstattung versehen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

✅ Modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen ✅ Große Terrasse & privater Garten ✅ Tiefgaragenstellplatz SP 28 ✅ Hochwertiger Parkettboden ✅ Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen ✅ exklusives Bad sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet. ✅ Bodentiefe 3-Fach verglasten Fenster ✅ elektrische Außenjalousien/Rollläden ✅ S-Bahn-Anbindung ✅ Neuwertiger Zustand (Bj 2018) sofort bezugsfrei vom Eigentümer

Lage Lage - Mannheim-Waldhof- an der Geplanten Uferböschung Altrheinarm

S-Bahn-Haltestelle nur wenige Minuten entfernt - schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Altrhein fußläufig erreichbar - perfekte Umgebung für Spaziergänge und Erholung.

Direkte Lage am geplanten Waldhofbecken Altrheinarm mit Gaststätten und Blick auf das Wasser

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird von privat verkauft, dabei fällt keine Provision an. 📞 0174 73 96 191 Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich um die Lage und Objekt besser zu visualisieren. 📍Gerwigstraße 36, 68305 Mannheim

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort direkt am Altrheinarm der Geplanten Uferböschung. Diese Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: 85 m² für 2 Zimmer - perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder Senioren, die barrierearmes Wohnen suchen. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück. Von hier betreten Sie die Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten - ideal zum Entspannen, Grillen oder als geschützter Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche und eleganter Ausstattung versehen. Ausstattung Highlights auf einen Blick: ✅ Modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen ✅ Große Terrasse & privater Garten ✅ Tiefgaragenstellplatz SP 28 ✅ Hochwertiger Parkettboden ✅ Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen ✅ exklusives Bad sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet. ✅ Bodentiefe 3-Fach verglasten Fenster ✅ elektrische Außenjalousien/Rollläden ✅ S-Bahn-Anbindung ✅ Neuwertiger Zustand (Bj 2018) sofort bezugsfrei vom Eigentümer Lage Lage - Mannheim-Waldhof- an der Geplanten Uferböschung Altrheinarm S-Bahn-Haltestelle nur wenige Minuten entfernt - schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Altrhein fußläufig erreichbar - perfekte Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Direkte Lage am geplanten Waldhofbecken Altrheinarm mit Gaststätten und Blick auf das Wasser Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird von privat verkauft, dabei fällt keine Provision an. 📞 0174 73 96 191 Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich um die Lage und Objekt besser zu visualisieren. 📍Gerwigstraße 36, 68305 Mannheim Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus - moderne Gartenwohnung am Altrhein mit Terrasse & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung