Großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung mit 4 Zimmer / 2 Balkone / renovierungsbedürftig

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Komfortables Wohnen in Düsseldorf - Robert-Stolz-Straße 13 - 23

 In grüner und verkehrsgünstiger Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich stehen 74 Wohneinheiten mit 1 - 4-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Familien bereit. Tiefgaragenparkplätze, große Balkone und moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für Komfort und Wohlfühlgarantie!

Ausstattungsmerkmale:

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
Tiefgarage

Ausstattung Robert-Stolz-Str. 13 Wohnung-Nr. 10 im 3. und 4. OG Garage 62

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Circa 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- / Esszimmer mit Balkon, eine Galerie, 3 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer sowie eine Sauna.

Das Herzstück der Wohnung ist der große offene und einladende Wohn- / Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront lässt das Wohnzimmer mit Licht durchfluten und schafft eine tolle Raumatmosphäre. Von diesem Zimmer aus wird auch der zur Wohnung zugehörige Balkon erreicht.    Auf der unteren Etage befinden sich noch 2 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie die Sauna.

Eine offene Treppe führt in das 4. OG mit Galerie und einem weiterem Schlafzimmer.

Die horizontalen Entwässerungsleitungen im Keller wurden noch nicht vollständig getauscht und die Regenentwässerung wurde noch nicht vollständig entkoppelt.

Die Wohnung wird verkauft zusammen mit dem Kellerraum 4 und dem Stellplatz 62 in der Haus-eigenen Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 778,00 für die Garage € 19,00.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.

Lage Die Robert-Stolz-Straße liegt im Stadtteil Mörsenbroich von Düsseldorf. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und beeindruckt vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur. Mörsenbroich grenzt an die Stadtteile Rath, Unterrath, Derendorf, Grafenberg, Ludenberg und Düsseltal und ist ein beliebter Wohnort für alle Altersklassen.   Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Umkreis von nur 2 Kilometern finden Sie zudem mehrere Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der dazugehörige Wildpark laden zum Wandern und Erholen ein.   Über die Bundesstraße 7 ist die Wohngegend optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn 44 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch mit dem Bus und der Bahn flexibel unterwegs. Die Bushaltestelle (Linie 834) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglicht den Anschluss an den U-Bahnhof ,,Heinrichstraße''. Auch der Flughafen Düsseldorf ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Im direkten Umfeld auf der Robert-Stolz-Str. 5-9 befindet sich derzeit eine Baustelle für eine Wohnanlage.

Sonstiges Wir bieten Ihnen diese Wohnung selbstverständlich provisionsfrei direkt vom Eigentümer an.

Ihr persönlicher Berater: Herr Joep H. W. Süoss 02161-4643610 0172-5383333

Rufen Sie bitte an oder senden Sie uns Ihre Anfrage über dieses Portal / per Mail und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Wir haben die Informationen für dieses Angebot mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Wir schließen jedoch jede Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten aus.

Objektbeschreibung Komfortables Wohnen in Düsseldorf - Robert-Stolz-Straße 13 - 23  In grüner und verkehrsgünstiger Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich stehen 74 Wohneinheiten mit 1 - 4-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Familien bereit. Tiefgaragenparkplätze, große Balkone und moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für Komfort und Wohlfühlgarantie! Ausstattungsmerkmale: * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern * Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil * Tiefgarage Ausstattung Robert-Stolz-Str. 13 Wohnung-Nr. 10 im 3. und 4. OG Garage 62 Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Circa 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- / Esszimmer mit Balkon, eine Galerie, 3 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Badezimmer sowie eine Sauna. Das Herzstück der Wohnung ist der große offene und einladende Wohn- / Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront lässt das Wohnzimmer mit Licht durchfluten und schafft eine tolle Raumatmosphäre. Von diesem Zimmer aus wird auch der zur Wohnung zugehörige Balkon erreicht.    Auf der unteren Etage befinden sich noch 2 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie die Sauna. Eine offene Treppe führt in das 4. OG mit Galerie und einem weiterem Schlafzimmer. Die horizontalen Entwässerungsleitungen im Keller wurden noch nicht vollständig getauscht und die Regenentwässerung wurde noch nicht vollständig entkoppelt. Die Wohnung wird verkauft zusammen mit dem Kellerraum 4 und dem Stellplatz 62 in der Haus-eigenen Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 778,00 für die Garage € 19,00. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Lage Die Robert-Stolz-Straße liegt im Stadtteil Mörsenbroich von Düsseldorf. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und beeindruckt vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur. Mörsenbroich grenzt an die Stadtteile Rath, Unterrath, Derendorf, Grafenberg, Ludenberg und Düsseltal und ist ein beliebter Wohnort für alle Altersklassen.   Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Umkreis von nur 2 Kilometern finden Sie zudem mehrere Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der dazugehörige Wildpark laden zum Wandern und Erholen ein.   Über die Bundesstraße 7 ist die Wohngegend optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn 44 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie auch mit dem Bus und der Bahn flexibel unterwegs. Die Bushaltestelle (Linie 834) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglicht den Anschluss an den U-Bahnhof ,,Heinrichstraße''. Auch der Flughafen Düsseldorf ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Im direkten Umfeld auf der Robert-Stolz-Str. 5-9 befindet sich derzeit eine Baustelle für eine Wohnanlage. Sonstiges Wir bieten Ihnen diese Wohnung selbstverständlich provisionsfrei direkt vom Eigentümer an. Ihr persönlicher Berater: Herr Joep H. W. Süoss 02161-4643610 0172-5383333 Rufen Sie bitte an oder senden Sie uns Ihre Anfrage über dieses Portal / per Mail und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie! Wir haben die Informationen für dieses Angebot mit der größtmöglichen Sorgfalt zusammengestellt. Wir schließen jedoch jede Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten aus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Die Wohnung ist frei

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung mit 4 Zimmer / 2 Balkone / renovierungsbedürftig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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