Kauf Dir Deinen eigenen See - Nebst Tiny House, Bootssteg und Gästehaus nahe Colditz bei Leipzig

Besondere Immobilie zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04680

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein malerisches kleines Wäldchen bietet dieses einzigartige Grundstück absolute Privatsphäre direkt am Wasser. Das absolute Highlight ist Ihr ca.14.400 m² großer, privater See, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Ein eigener Steg lädt dazu ein, die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird das Wochenendgrundstück durch ein charmantes Wochenend-Tiny-House sowie ein kleines Gästehäuschen. Ursprünglich wurde der Bungalow ca. in den frühen 1980er Jahren in einfacher Bauweise der DDR-Zeit errichtet. Zwischen ca. 2021 und ca. 2024 durchlief das Gebäude eine tiefgreifende Kernsanierung. Faktisch wurde bis auf die Bodenplatte nahezu das gesamte Haus neu aufgebaut. Ca. 50 % der Außenwände sowie die Innenwände wurden neu errichtet und das Gebäude mit einer 16 cm starken Dämmung energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Ein komplett neues Stehfalzdach aus Aluminium inklusive 200 mm starker Zwischensparrendämmung rundet die neue Gebäudehülle ab. Für zeitgemäßen Komfort sorgen zudem neue weiße Kunststofffenster, eine hochwertige Eingangstür sowie ringsum elektrische Rollläden. Auch die gesamte Haustechnik wurde vollständig erneuert. Die Elektrik verfügt über neue Leitungen, Verteilerkästen und ist bereits für eine moderne Funksteuerung der Innenbeleuchtung vorbereitet. Die Wasserversorgung ist autark über einen eigenen Tiefbrunnen gesichert, und für das Abwasser wurde bereits eine moderne Vollbiologieanlage (Fa. ATB) mit neuem Tank installiert. Der Innenausbau überlässt Ihnen die finale kreative Gestaltung. Sie entscheiden alles, von den Fliesen bis zur Einbauküche sowie die Außenanlagen. Die technischen Vorbereitungen dafür sind exzellent: Alle Böden sind mit neuem Rohestrich versehen und für die Verlegung einer hocheffizienten, elektrischen Fußbodenheizung (inkl. Steuerelementen pro Raum) vorbereitet. Im Sanitärbereich sind die Vorwandinstallationen sowie die Verrohrung für die Dusche bereits verlegt. Für eine besonders behagliche Atmosphäre ist zudem ein Kamin geplant – der Standort hierfür wurde vom Schornsteinfeger bereits geprüft und freigegeben. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein technisch hochmodern vorbereitetes Refugium in der Natur nach den eigenen optischen Vorlieben fertigzustellen.

Lage See und Häuschen befinden sich in einer idyllischen Wald- und Seensiedlung im Colditzer Ortsteil Leisenau (Landkreis Leipzig). Diese naturnahe Mikrolage, eingebettet in das ruhige Landschaftsschutzgebiet nahe der Leisenauer Teiche, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der absoluten Naturidylle sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Zentrum von Colditz in wenigen Fahrminuten erreicht. Über die Bundesstraßen B107 und B176 ist die Region zudem sehr gut vernetzt. Mit einer Entfernung von nur ca. 45 Kilometern bis Leipzig eignet sich der Standort hervorragend als schnell erreichbares Naturrefugium für Großstadtpendler und Ruhesuchende.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: vollbiologische Kläranlage, eigener Tiefbrunnen, elektr. Rollläden

Objektbeschreibung Dieses Objekt ist von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen, da es für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr genutzt wird. Es kann jedoch auch ganzjährig genutzt werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gern auch Fotos des Hauses zu. Eingebettet in ein malerisches kleines Wäldchen bietet dieses einzigartige Grundstück absolute Privatsphäre direkt am Wasser. Das absolute Highlight ist Ihr ca.14.400 m² großer, privater See, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Ein eigener Steg lädt dazu ein, die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird das Wochenendgrundstück durch ein charmantes Wochenend-Tiny-House sowie ein kleines Gästehäuschen. Ursprünglich wurde der Bungalow ca. in den frühen 1980er Jahren in einfacher Bauweise der DDR-Zeit errichtet. Zwischen ca. 2021 und ca. 2024 durchlief das Gebäude eine tiefgreifende Kernsanierung. Faktisch wurde bis auf die Bodenplatte nahezu das gesamte Haus neu aufgebaut. Ca. 50 % der Außenwände sowie die Innenwände wurden neu errichtet und das Gebäude mit einer 16 cm starken Dämmung energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Ein komplett neues Stehfalzdach aus Aluminium inklusive 200 mm starker Zwischensparrendämmung rundet die neue Gebäudehülle ab. Für zeitgemäßen Komfort sorgen zudem neue weiße Kunststofffenster, eine hochwertige Eingangstür sowie ringsum elektrische Rollläden. Auch die gesamte Haustechnik wurde vollständig erneuert. Die Elektrik verfügt über neue Leitungen, Verteilerkästen und ist bereits für eine moderne Funksteuerung der Innenbeleuchtung vorbereitet. Die Wasserversorgung ist autark über einen eigenen Tiefbrunnen gesichert, und für das Abwasser wurde bereits eine moderne Vollbiologieanlage (Fa. ATB) mit neuem Tank installiert. Der Innenausbau überlässt Ihnen die finale kreative Gestaltung. Sie entscheiden alles, von den Fliesen bis zur Einbauküche sowie die Außenanlagen. Die technischen Vorbereitungen dafür sind exzellent: Alle Böden sind mit neuem Rohestrich versehen und für die Verlegung einer hocheffizienten, elektrischen Fußbodenheizung (inkl. Steuerelementen pro Raum) vorbereitet. Im Sanitärbereich sind die Vorwandinstallationen sowie die Verrohrung für die Dusche bereits verlegt. Für eine besonders behagliche Atmosphäre ist zudem ein Kamin geplant – der Standort hierfür wurde vom Schornsteinfeger bereits geprüft und freigegeben. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein technisch hochmodern vorbereitetes Refugium in der Natur nach den eigenen optischen Vorlieben fertigzustellen. Lage See und Häuschen befinden sich in einer idyllischen Wald- und Seensiedlung im Colditzer Ortsteil Leisenau (Landkreis Leipzig). Diese naturnahe Mikrolage, eingebettet in das ruhige Landschaftsschutzgebiet nahe der Leisenauer Teiche, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Trotz der absoluten Naturidylle sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Zentrum von Colditz in wenigen Fahrminuten erreicht. Über die Bundesstraßen B107 und B176 ist die Region zudem sehr gut vernetzt. Mit einer Entfernung von nur ca. 45 Kilometern bis Leipzig eignet sich der Standort hervorragend als schnell erreichbares Naturrefugium für Großstadtpendler und Ruhesuchende. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: vollbiologische Kläranlage, eigener Tiefbrunnen, elektr. Rollläden

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kauf Dir Deinen eigenen See - Nebst Tiny House, Bootssteg und Gästehaus nahe Colditz bei Leipzig

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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