Wohnkomfort für die ganze Familie - gepflegt, modernisiert und mit viel Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

387.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ ***

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen, ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Siemens-Elektrogeräte verfügt. Die Küche ist etwa elf Jahre alt und umfasst unter anderem ein Kochfeld, einen Backofen, eine Spüle sowie eine 2025 erneuerte Spülmaschine. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2010 erneuert wurde und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Auch hier sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein zusätzliches separates WC rundet diese Etage ab.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Das Dach wurde bereits im Jahr 2006 neu eingeschindelt und gleichzeitig mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen. Der hochwertige Ausbau des Studios wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und wird seit 2022 durch eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Als zusätzliche Wärmequellen stehen elektrische Fußbodenheizungen in der Küche sowie im Badezimmer des Obergeschosses zur Verfügung. Ein Edelstahlabgassystem ermöglicht zudem den Anschluss eines Pelletofens.

Auch die Haustechnik wurde schrittweise zwischen 2006 und 2025 umfassend erneuert. Sämtliche Elektroleitungen, Sicherungen sowie der Schaltschrank wurden modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.

Im Bereich der Energieeffizienz überzeugt das Haus mit zahlreichen Investitionen. Das Dach verfügt über eine hochwertige Zwischensparrendämmung. Der Keller wurde bis 2024 vollständig modernisiert und fertiggestellt. Dabei wurden der Kellerboden gedämmt, die Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau gedämmt und zusätzlich mit einer Drainage versehen. Die Außenfassade wurde bereits für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet und bietet eine ideale Grundlage für eine weitere energetische Optimierung. Auf Wunsch kann die Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den aktuellen Eigentümer erfolgen.

Die überwiegenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999. Im Zuge der Modernisierungen wurden jedoch zwei Fenster im Studio sowie ein Kellerfenster und das Fenster im Kelleraufgang in den Jahren 2021 und 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück selbst. Da kein qualifizierter Bebauungsplan besteht und das Grundstück im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer we

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1958
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Separate Küche mit Einbauküche (ca. 11 Jahre alt)
Hochwertige Siemens-Elektrogeräte inklusive Spülmaschine (2025)
Elektrische Fußbodenheizung in der Küche
Praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss
Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer (2010 modernisiert) mit Badewanne und separater Dusche
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Zusätzliches separates WC im Obergeschoss
Ausgebautes Studio im Dachgeschoss (Fertigstellung 2025)
Dach 2006 neu eingeschindelt
Hochwertige Zwischensparrendämmung
Gaszentralheizung (2019)
Brauchwasserwärmepumpe (2022)
Edelstahlabgassystem mit Anschlussmöglichkeit für einen Pelletofen
Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation (Elektroleitungen, Sicherungen und Schaltschrank) zwischen 2006 und 2025
Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
Keller 2024 modernisiert und fertiggestellt
Gedämmter Kellerboden
Gedämmte Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau
Drainage im Kellerbereich
Überwiegend Kunststofffenster aus 1999
Zwei dreifach verglaste Dachfenster sowie ein Kellerfenster und ein Fenster im Kelleraufgang (2021/2024)
Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
Gepflegter Garten
Garage mit elektrischem Tor
Außenfassade für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet
Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den Eigentümer möglich
Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA)
Grundsätzlich Möglichkeit einer Nachverdichtung bzw. weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nußbaumstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwandorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie einem vielfältigen Bildungsangebot mit Grund-, Mittel-, Real- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Die Schwandorfer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schwandorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B85 und B15 sowie an die Autobahn A93. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Regensburg, Amberg und Weiden.

Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Das nahe gelegene Oberpfälzer Seenland mit dem Steinberger See, Murner See und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Objektbeschreibung *** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen, ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Siemens-Elektrogeräte verfügt. Die Küche ist etwa elf Jahre alt und umfasst unter anderem ein Kochfeld, einen Backofen, eine Spüle sowie eine 2025 erneuerte Spülmaschine. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2010 erneuert wurde und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Auch hier sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein zusätzliches separates WC rundet diese Etage ab. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Das Dach wurde bereits im Jahr 2006 neu eingeschindelt und gleichzeitig mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung versehen. Der hochwertige Ausbau des Studios wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und wird seit 2022 durch eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt. Als zusätzliche Wärmequellen stehen elektrische Fußbodenheizungen in der Küche sowie im Badezimmer des Obergeschosses zur Verfügung. Ein Edelstahlabgassystem ermöglicht zudem den Anschluss eines Pelletofens. Auch die Haustechnik wurde schrittweise zwischen 2006 und 2025 umfassend erneuert. Sämtliche Elektroleitungen, Sicherungen sowie der Schaltschrank wurden modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Im Bereich der Energieeffizienz überzeugt das Haus mit zahlreichen Investitionen. Das Dach verfügt über eine hochwertige Zwischensparrendämmung. Der Keller wurde bis 2024 vollständig modernisiert und fertiggestellt. Dabei wurden der Kellerboden gedämmt, die Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau gedämmt und zusätzlich mit einer Drainage versehen. Die Außenfassade wurde bereits für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet und bietet eine ideale Grundlage für eine weitere energetische Optimierung. Auf Wunsch kann die Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den aktuellen Eigentümer erfolgen. Die überwiegenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999. Im Zuge der Modernisierungen wurden jedoch zwei Fenster im Studio sowie ein Kellerfenster und das Fenster im Kelleraufgang in den Jahren 2021 und 2024 durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück selbst. Da kein qualifizierter Bebauungsplan besteht und das Grundstück im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer we Ausstattung * Objektart: Einfamilienhaus * Baujahr: 1958 * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstücksfläche: ca. 550 m² * Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang * Separate Küche mit Einbauküche (ca. 11 Jahre alt) * Hochwertige Siemens-Elektrogeräte inklusive Spülmaschine (2025) * Elektrische Fußbodenheizung in der Küche * Praktischer Vorratsraum im Erdgeschoss * Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer (2010 modernisiert) mit Badewanne und separater Dusche * Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Zusätzliches separates WC im Obergeschoss * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss (Fertigstellung 2025) * Dach 2006 neu eingeschindelt * Hochwertige Zwischensparrendämmung * Gaszentralheizung (2019) * Brauchwasserwärmepumpe (2022) * Edelstahlabgassystem mit Anschlussmöglichkeit für einen Pelletofen * Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation (Elektroleitungen, Sicherungen und Schaltschrank) zwischen 2006 und 2025 * Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert * Keller 2024 modernisiert und fertiggestellt * Gedämmter Kellerboden * Gedämmte Kelleraußenwände bis ca. 60 cm über Geländeniveau * Drainage im Kellerbereich * Überwiegend Kunststofffenster aus 1999 * Zwei dreifach verglaste Dachfenster sowie ein Kellerfenster und ein Fenster im Kelleraufgang (2021/2024) * Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen * Gepflegter Garten * Garage mit elektrischem Tor * Außenfassade für eine nachträgliche Wärmedämmung vorbereitet * Fertigstellung der Fassadendämmung nach Absprache durch den Eigentümer möglich * Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) * Grundsätzlich Möglichkeit einer Nachverdichtung bzw. weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Lage Die Immobilie befindet sich in der Nußbaumstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwandorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie einem vielfältigen Bildungsangebot mit Grund-, Mittel-, Real- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Schwandorfer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schwandorf über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B85 und B15 sowie an die Autobahn A93. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Regensburg, Amberg und Weiden. Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Das nahe gelegene Oberpfälzer Seenland mit dem Steinberger See, Murner See und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.