Villa mit separatem Gästehaus in traumhafter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

532 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.203 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die eindrucksvolle, großzügig angelegte Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus in Form eines im Jahre 2016 sanierten Fachwerkes mit ca. 113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72 m² Nutzfläche. Ob als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Optionen, die das Anwesen zusätzlich aufwerten. Die Architektur der Villa spiegelt den Charme der späten 70er Jahre wider und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Carports als auch eine Garage sind dem Anwesen zugehörig.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Lage Der Tinsdaler Kirchenweg liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide im südlichen Teil von Hamburg - Rissen, aber auch in direkter Nähe zu Blankenese. Diverse Geschäfte, kleine Boutiquen, Restaurants, Banken, Arztpraxen sowie ein traditioneller Wochenmarkt bieten die Ortskerne von Blankenese und Rissen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Hamburger Golf-Club Falkenstein, verschiedene Sportvereine, der Waldpark Marienhöhe, das weitläufige Naturschutzgebiet Klövensteen, die Elbe und zahlreiche Parks bieten einen hohen Freizeitwert. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Rissen und verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.

Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Villa wurde ca. 1978 auf einem parkähnlichen Grundstück mit 3.010 m² errichtet. Die Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 419 m² präsentiert sich das Haupthaus als repräsentativer Rückzugsort mit weitläufigen Räumen, die sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für stilvolles Empfangen ideal geeignet sind. Bereits die eindrucksvolle, großzügig angelegte Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus in Form eines im Jahre 2016 sanierten Fachwerkes mit ca. 113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72 m² Nutzfläche. Ob als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Optionen, die das Anwesen zusätzlich aufwerten. Die Architektur der Villa spiegelt den Charme der späten 70er Jahre wider und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Carports als auch eine Garage sind dem Anwesen zugehörig. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Lage Der Tinsdaler Kirchenweg liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide im südlichen Teil von Hamburg - Rissen, aber auch in direkter Nähe zu Blankenese. Diverse Geschäfte, kleine Boutiquen, Restaurants, Banken, Arztpraxen sowie ein traditioneller Wochenmarkt bieten die Ortskerne von Blankenese und Rissen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Hamburger Golf-Club Falkenstein, verschiedene Sportvereine, der Waldpark Marienhöhe, das weitläufige Naturschutzgebiet Klövensteen, die Elbe und zahlreiche Parks bieten einen hohen Freizeitwert. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Rissen und verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen. Sonstiges Abbildungen in unseren Exposés können teilweise digital bearbeitet oder visualisiert sein. Insbesondere können virtuelle Möblierungen, Farb- oder Lichtoptimierungen sowie Visualisierungen möglicher Gestaltungen dargestellt werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.