Wiesbaden: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Biebrich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie einen großzügigen Rahmen für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Zwei Badezimmer und eine flexible Grundrissstruktur eröffnen sogar die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu gestalten – ideal für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das 916 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Es liegt in leichter Hanglage, wodurch sich interessante Gestaltungsspielräume ergeben: sonnige Terrassenebenen, ein Garten mit Weitblick oder geschützte Rückzugsorte – alles ist denkbar. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, Spielflächen oder ganz persönliche Grünideen.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Vorstellungen und einer gründlichen Modernisierung kann hier ein Zuhause entstehen, das traditionelle Substanz mit zeitgemäßer Lebensqualität verbindet – ein Ort mit Seele und Zukunft.

Ausstattung

Großes Grundstück mit leichter Hanglage
Potenzial zur Nutzung mit zwei Einheiten
Garage mit elektrischem Rolltor
Sanierungspotenzial

Lage Wiesbaden – Biebrich ist ein beliebter Stadtteil von Wiesbaden und bietet eine hohe Wohnqualität. In der Straße wohnen Sie in einer Anliegerstraße, sodass die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen ist. In ca. 4 Min erreichen Sie fußläufig die Busanbindung (Linie 4+14) in die Innenstadt und auf der A66 sind Sie ebenfalls in ca. 10 min. Sie können hier die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, (der Biebricher „Ortskern“ ist schnell zu erreichen) und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen. Die umliegende Natur sowie der Rhein laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt haben.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren erzählt die Geschichte eines Hauses, das über beinahe ein ganzes Jahrhundert hinweg mit viel Hingabe gepflegt wurde. Man spürt den liebevollen Umgang früherer Generationen in vielen Details, gleichzeitig zeigt sich in der technischen Ausstattung deutlich der Charme vergangener Zeiten – und damit das Potenzial für eine umfassende Sanierung, die dem Haus neuen Glanz verleiht. Mit ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie einen großzügigen Rahmen für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Zwei Badezimmer und eine flexible Grundrissstruktur eröffnen sogar die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu gestalten – ideal für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 916 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Es liegt in leichter Hanglage, wodurch sich interessante Gestaltungsspielräume ergeben: sonnige Terrassenebenen, ein Garten mit Weitblick oder geschützte Rückzugsorte – alles ist denkbar. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, Spielflächen oder ganz persönliche Grünideen. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine Einladung, Geschichte weiterzuschreiben. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Vorstellungen und einer gründlichen Modernisierung kann hier ein Zuhause entstehen, das traditionelle Substanz mit zeitgemäßer Lebensqualität verbindet – ein Ort mit Seele und Zukunft. Ausstattung - Großes Grundstück mit leichter Hanglage - Potenzial zur Nutzung mit zwei Einheiten - Garage mit elektrischem Rolltor - Sanierungspotenzial Lage Wiesbaden – Biebrich ist ein beliebter Stadtteil von Wiesbaden und bietet eine hohe Wohnqualität. In der Straße wohnen Sie in einer Anliegerstraße, sodass die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen ist. In ca. 4 Min erreichen Sie fußläufig die Busanbindung (Linie 4+14) in die Innenstadt und auf der A66 sind Sie ebenfalls in ca. 10 min. Sie können hier die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, (der Biebricher „Ortskern“ ist schnell zu erreichen) und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen. Die umliegende Natur sowie der Rhein laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt haben. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Biebrich!

Beschreibung

Ausstattung