Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (Neubau 2023)
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225
Kaufpreis
12.250.000 €
30
Zimmer
949 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
12.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung & Investment-Highlights:
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 erbautes, hochwertiges und sehr gepflegtes Mischobjekt in strategisch hervorragender Lage im direkten Frankfurter Umland.
Die Liegenschaft überzeugt durch einen exzellent ausbalancierten und krisenresistenten Nutzungsmix aus wohnwirtschaftlichen Einheiten und einem stabilen Gewerbeanteil. Das Objekt befindet sich in einem substanziell makellosen Zustand.
Dank einer sehr soliden energetischen Basis erfüllt die Immobilie moderne Nachhaltigkeitskriterien und bietet Investoren langfristige Planungssicherheit und Substanzstärke (klassisches Core/Core+-Profil).
Die wichtigsten Parameter im Überblick:
Baujahr: 2023 (hochwertige Massivbauweise)
Lage: Erstklassige Infrastruktur im direkten Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main (Rhein-Main-Region)
Nutzungsmix: Ausgeglichener, wertstabiler Anteil von Wohnen und Gewerbe
Energetischer Status: Zukunftssichere energetische Substanz (hervorragende Voraussetzungen für moderne Energie-Nachhaltigkeitskonzepte)
Mietstruktur: Bonitätsstarke Mieterstruktur mit nachhaltigen Cashflows
Diskrete Vermarktung (Secret Sale)
Aus Gründen der Diskretion wird diese Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines strukturierten Secret Sales angeboten. Die Bild- und Datenmaterialien in diesem Inserat dienen als exemplarische Darstellung.
Prozess der Kontaktaufnahme:
1. Erstinformation: Nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme über dieses Portal senden wir Ihnen umgehend einen anonymisierten Kurzteaser mit den wesentlichen Eckdaten des Objekts zu.
2. Vertraulichkeit: Bei tiefergehendem Interesse bitten wir um die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) sowie einen kurzen Bonitäts- oder Kapitalnachweis.
3. Offenlegung: Im Anschluss erhalten Sie das vollständige, detaillierte Exposé inklusive der genauen Adresse, der Mietaufstellung sowie weiterer Objektdetails.
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Unternehmen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 12.250.000 €
- Zimmer
- 30
- Schlafzimmer
- 29
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 949 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (1.225.000 €)
- 52.369 € / Monat
- 20% Eigenkapital (2.450.000 €)
- 46.550 € / Monat
- 30% Eigenkapital (3.675.000 €)
- 40.731 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 21.695 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
12.250.000 €