D'dorf-Bilk at its best: 3 Zimmer, 88 m², umfassend saniert, ruhiger Innenhof, top ausgestattet

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 88 m², umfänglich saniert, Innenhof-Idylle - eine Wohnung, die mehr liefert als sie verspricht.

Diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt nicht durch ein einzelnes Highlight, sondern durch die Summe ihrer Qualitäten: ein durchdachter Grundriss ohne Verschnitt, hochwertige Ausstattung auf jedem Quadratmeter und eine Ruhe, die man in dieser Lage nicht erwartet.

Das großzügig proportionierte, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit warmem Fischgrät-Parkett ausgestattet und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfänglich sanierten Wohnung.

Die Küche (Neupreis ca. 25.000 €) ist das Herzstück der Wohnung: grifflose Hochglanzfronten, durchgehende Arbeitsplatte, Unterbaubeleuchtung, hochwertige Einbaugeräte von AEG und Siemens sowie ein amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Wasserspender. Von der Küche gelangt man direkt auf den überdachten, gefliesten Balkon - mit Steckdose, großzügigem Abstand zum nächsten Nachbarfenster und Blick auf einen ruhigen, begrünten Innenhof. Kein Gegenüber auf Augenhöhe, kaum Einsicht.

Zwei vollwertige Schlafzimmer, ein vollständig saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiger Flur. Mobiliar (Kleiderschrank Schlafzimmer, Schrank Flur) ist im Kaufpreis enthalten. Keller vorhanden.

Das Treppenhaus setzt den Ton: Marmorstufen, Schmiedeeisen-Geländer mit Messinghandlauf, modern gestaltetes Eingangsportal. Ein Haus, das gepflegt wird - und das man sieht.

Die Wohnung wurde 2012 umfänglich saniert (Wasser- und Stromleitungen, Badezimmer). 2025 folgten umfangreiche Gebäudemaßnahmen: neue Fenster und Rollläden, Gaubenverkleidung, Fassadenanstrich, Flurrenovierung, neue Hauseingangstür, Klingelanlage, Briefkastenanlage, Wohnungseingangstür sowie Erneuerung des Gasbrenners der Zentralheizung. Das Gebäude ist investiert - nicht abgewohnt. Heizung: Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2025). Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 404 €/mtl.

Ausstattung Bodenbeläge: Fischgrät-Parkett in Wohnzimmer und Kinderzimmer, Holzparkett im Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bad

Küche: Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) mit grifflosen Hochglanzfronten, durchgehender Arbeitsplatte und Unterbaubeleuchtung - Geräte von AEG und Siemens, amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank von LG mit integriertem Wasserspender. Vollständig im Kaufpreis enthalten.

Mobiliar: Kleiderschrank Schlafzimmer und Schrank Flur im Kaufpreis enthalten

Balkon: Überdacht, gefliest, mit Steckdose, Blick auf ruhigen begrünten Innenhof, großzügiger Abstand zum nächsten Nachbarfenster

Gebäudesanierungen: 2012: Alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, Badezimmer komplett neu gestaltet 2025: Fenster, Rollläden, Gaubenverkleidung, Fassadenanstrich, Flurrenovierung, Hauseingangstür, Klingelanlage, Briefkastenanlage, Wohnungseingangstür, Gasbrenner Zentralheizung

Heizung: Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2025)

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 404 €/mtl. (davon nicht umlagefähiger Eigentümeranteil ca. 187 €/mtl.)

Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit knapp einem Jahr vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.400 €/mtl. zzgl. 250 €

Betriebskostenvorauszahlung - das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,4 % auf den Angebotspreis.

Lage Bilk vereint zwei Qualitäten, die auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt nur selten gleichzeitig zu finden sind: echte urbane Lebendigkeit in einem etablierten Viertel und eine ruhige, verkehrsarme Wohnstraße mit Altbaucharakter. Die Wohnung liegt im Herzen dieses beliebten und stark nachgefragten Stadtteils im Stadtbezirk 3.

Das Viertel auf einen Blick: Ruhige Wohnlage im urbanen Kern: Eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr, geprägt von Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaftsstruktur - keine Hauptstraße, kein Lärm, aber Bilk direkt vor der Tür. Grün und Erholung fußläufig: Der Volksgarten, einer der schönsten Stadtparks Düsseldorfs, ist in fünf Gehminuten erreichbar. Joggen, Spazierengehen, Wochenendfrühstück auf der Wiese: alles ohne Auto. Vollständige Nahversorgung im Quartier: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie die Bilker Arcaden sind alle fußläufig erreichbar. Exzellente ÖPNV-Anbindung: Die Stadtbahn U74 (Bilk S-Bahnhof) verbindet das Viertel direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Die Altstadt ist in unter 15 Minuten erreichbar. Schnelle Autobahnanbindung: A46 und A57 in wenigen Minuten erreichbar — direkte Verbindungen Richtung Köln, Flughafen und ins Umland. Universität und Uniklinikum: Heinrich-Heine-Universität und Universitätsklinikum Düsseldorf in wenigen Minuten per Rad oder ÖPNV erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick: Volksgarten - ca. 5 Min. zu Fuß Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Bäcker) - ca. 3–7 Min. zu Fuß Bilker Arcaden - ca. 8 Min. zu Fuß Stadtbahn U74 (Haltestelle Bilk S) - ca. 6 Min. zu Fuß, danach ca. 10 Min. bis Hauptbahnhof Düsseldorf Hauptbahnhof - ca. 12 Min. per ÖPNV / 7 Min. per Auto Königsallee - ca. 10 Min. per Rad / 5 Min. per Auto Heinrich-Heine-Universität - ca. 10 Min. per Rad Autobahn A46 - ca. 4 Min. per Auto Düsseldorf Airport - ca. 20 Min. per Auto / per S-Bahn ab Bilk direkt

Bilk ist kein Kompromiss. Es ist die bewusste Entscheidung für ein Leben, das Großstadtpuls und Wohnqualität vereint - ideal für alle, die Düsseldorf wirklich leben wollen, ohne auf Ruhe und Substanz zu verzichten.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN

Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben.

Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen.

Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort.

Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung 88 m², umfänglich saniert, Innenhof-Idylle - eine Wohnung, die mehr liefert als sie verspricht. Diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt nicht durch ein einzelnes Highlight, sondern durch die Summe ihrer Qualitäten: ein durchdachter Grundriss ohne Verschnitt, hochwertige Ausstattung auf jedem Quadratmeter und eine Ruhe, die man in dieser Lage nicht erwartet. Das großzügig proportionierte, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit warmem Fischgrät-Parkett ausgestattet und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort einer umfänglich sanierten Wohnung. Die Küche (Neupreis ca. 25.000 €) ist das Herzstück der Wohnung: grifflose Hochglanzfronten, durchgehende Arbeitsplatte, Unterbaubeleuchtung, hochwertige Einbaugeräte von AEG und Siemens sowie ein amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Wasserspender. Von der Küche gelangt man direkt auf den überdachten, gefliesten Balkon - mit Steckdose, großzügigem Abstand zum nächsten Nachbarfenster und Blick auf einen ruhigen, begrünten Innenhof. Kein Gegenüber auf Augenhöhe, kaum Einsicht. Zwei vollwertige Schlafzimmer, ein vollständig saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiger Flur. Mobiliar (Kleiderschrank Schlafzimmer, Schrank Flur) ist im Kaufpreis enthalten. Keller vorhanden. Das Treppenhaus setzt den Ton: Marmorstufen, Schmiedeeisen-Geländer mit Messinghandlauf, modern gestaltetes Eingangsportal. Ein Haus, das gepflegt wird - und das man sieht. Die Wohnung wurde 2012 umfänglich saniert (Wasser- und Stromleitungen, Badezimmer). 2025 folgten umfangreiche Gebäudemaßnahmen: neue Fenster und Rollläden, Gaubenverkleidung, Fassadenanstrich, Flurrenovierung, neue Hauseingangstür, Klingelanlage, Briefkastenanlage, Wohnungseingangstür sowie Erneuerung des Gasbrenners der Zentralheizung. Das Gebäude ist investiert - nicht abgewohnt. Heizung: Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2025). Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 404 €/mtl. Ausstattung Bodenbeläge: Fischgrät-Parkett in Wohnzimmer und Kinderzimmer, Holzparkett im Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bad Küche: Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €) mit grifflosen Hochglanzfronten, durchgehender Arbeitsplatte und Unterbaubeleuchtung - Geräte von AEG und Siemens, amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank von LG mit integriertem Wasserspender. Vollständig im Kaufpreis enthalten. Mobiliar: Kleiderschrank Schlafzimmer und Schrank Flur im Kaufpreis enthalten Balkon: Überdacht, gefliest, mit Steckdose, Blick auf ruhigen begrünten Innenhof, großzügiger Abstand zum nächsten Nachbarfenster Gebäudesanierungen: 2012: Alle Wasser- und Stromleitungen erneuert, Badezimmer komplett neu gestaltet 2025: Fenster, Rollläden, Gaubenverkleidung, Fassadenanstrich, Flurrenovierung, Hauseingangstür, Klingelanlage, Briefkastenanlage, Wohnungseingangstür, Gasbrenner Zentralheizung Heizung: Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2025) Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 404 €/mtl. (davon nicht umlagefähiger Eigentümeranteil ca. 187 €/mtl.) Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit knapp einem Jahr vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.400 €/mtl. zzgl. 250 € Betriebskostenvorauszahlung - das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 3,4 % auf den Angebotspreis. Lage Bilk vereint zwei Qualitäten, die auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt nur selten gleichzeitig zu finden sind: echte urbane Lebendigkeit in einem etablierten Viertel und eine ruhige, verkehrsarme Wohnstraße mit Altbaucharakter. Die Wohnung liegt im Herzen dieses beliebten und stark nachgefragten Stadtteils im Stadtbezirk 3. Das Viertel auf einen Blick: Ruhige Wohnlage im urbanen Kern: Eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr, geprägt von Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaftsstruktur - keine Hauptstraße, kein Lärm, aber Bilk direkt vor der Tür. Grün und Erholung fußläufig: Der Volksgarten, einer der schönsten Stadtparks Düsseldorfs, ist in fünf Gehminuten erreichbar. Joggen, Spazierengehen, Wochenendfrühstück auf der Wiese: alles ohne Auto. Vollständige Nahversorgung im Quartier: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie die Bilker Arcaden sind alle fußläufig erreichbar. Exzellente ÖPNV-Anbindung: Die Stadtbahn U74 (Bilk S-Bahnhof) verbindet das Viertel direkt mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Die Altstadt ist in unter 15 Minuten erreichbar. Schnelle Autobahnanbindung: A46 und A57 in wenigen Minuten erreichbar — direkte Verbindungen Richtung Köln, Flughafen und ins Umland. Universität und Uniklinikum: Heinrich-Heine-Universität und Universitätsklinikum Düsseldorf in wenigen Minuten per Rad oder ÖPNV erreichbar. Entfernungen auf einen Blick: Volksgarten - ca. 5 Min. zu Fuß Nahversorgung (Supermarkt, Apotheke, Bäcker) - ca. 3–7 Min. zu Fuß Bilker Arcaden - ca. 8 Min. zu Fuß Stadtbahn U74 (Haltestelle Bilk S) - ca. 6 Min. zu Fuß, danach ca. 10 Min. bis Hauptbahnhof Düsseldorf Hauptbahnhof - ca. 12 Min. per ÖPNV / 7 Min. per Auto Königsallee - ca. 10 Min. per Rad / 5 Min. per Auto Heinrich-Heine-Universität - ca. 10 Min. per Rad Autobahn A46 - ca. 4 Min. per Auto Düsseldorf Airport - ca. 20 Min. per Auto / per S-Bahn ab Bilk direkt Bilk ist kein Kompromiss. Es ist die bewusste Entscheidung für ein Leben, das Großstadtpuls und Wohnqualität vereint - ideal für alle, die Düsseldorf wirklich leben wollen, ohne auf Ruhe und Substanz zu verzichten. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

D'dorf-Bilk at its best: 3 Zimmer, 88 m², umfassend saniert, ruhiger Innenhof, top ausgestattet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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