EIGENNUTZER AUFGEPASST! Familienfreundlicher Grundriss und tolle Lage!

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

319.900 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Gebäude besticht durch seine historische Architektur und ist umgeben von einem schönen kleinen Gartenbereich der zum Spielen, Entspannen und Grillen einlädt – ein seltener Luxus in städtischer Umgebung. Und perfekt für Ihre kleine Familie.

Nutzen Sie die die Gelegenheit, Teil dieser Gemeinschaft in einem historischen Schmuckstück zu werden.

Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der Sanierungszustand der Wohnung entspricht dem Standard Anfang der 2000ter Jahre. Für damalige Verhältnisse überdurchschnittlich modern. Die Wohn- und Schlafbereiche mit Laminat in Bucheoptik ausgestattet. Die Küche, der Flur und das Bad verfügen über einem Fliesenboden.

Die Wohnung steht ab August dieses Jahres zur freien Verfügung.

Besichtigungen können ab dem 29.05.2026 erfolgen.

Ausstattung

trockener Gewölbekeller mit eigenem Abstellbereich und separaten Fahrradkeller für alle Parteien im Haus
Dachboden zum Wäschetrocknen
Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen in Küche, Bad und Flur
geräumiger Flurbereich
Bad mit Wanne und Dusche
geräumige Küche
Deckenspots in den Flurbereichen
Balkon
Stellplatz im Hofbereich
kein Sanierungsrückstau zum Stand Dezember 2025!

Lage Die begehrte Lage dieses Mehrfamilienhauses in Dresden-Trachau verspricht Lebensqualität und Komfort in einer der charmantesten Gegenden der Stadt. Trachau bietet durch seine Nähe zum lebendigen Hechtviertel, der kulturell reichen Dresdner-Neustadt, aber auch zu Dresden-Pieschen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Diese Stadtteile sind bekannt für ihre Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, um den Bewohnern verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu bieten.

Die hervorragende Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Dresden als auch der umliegenden Regionen. Pendler werden die komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A4 zu schätzen wissen.

Familienfreundlichkeit zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. In direkter Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, die einen einfachen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine, charmante Geschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Diese Immobilie vereint somit städtisches Leben und familienfreundliche Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.

Sonstiges Die dargestellten Bilder wurden zum Schutze der Privatsphäre der aktuellen Mieter mit KI "beräumt" oder visualisiert. Weiterhin haben wir Ihnen beispielhaft Bilder einer sanierten Wohnung im Haus beigefügt. Dies nur als Anregung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus in bester Lage, das die perfekte Kombination aus historischem Charme und einem guten Komfort bietet. Diese gepflegte kleine Anlage verfügt über zwei Eingänge und beherbergt insgesamt 20 Wohneinheiten, die vor allem von Familien bewohnt sind. Diese teilen sich sowohl in Eigennutzer, als auch Mietern. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine historische Architektur und ist umgeben von einem schönen kleinen Gartenbereich der zum Spielen, Entspannen und Grillen einlädt – ein seltener Luxus in städtischer Umgebung. Und perfekt für Ihre kleine Familie. Nutzen Sie die die Gelegenheit, Teil dieser Gemeinschaft in einem historischen Schmuckstück zu werden. Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Sanierungszustand der Wohnung entspricht dem Standard Anfang der 2000ter Jahre. Für damalige Verhältnisse überdurchschnittlich modern. Die Wohn- und Schlafbereiche mit Laminat in Bucheoptik ausgestattet. Die Küche, der Flur und das Bad verfügen über einem Fliesenboden. Die Wohnung steht ab August dieses Jahres zur freien Verfügung. Besichtigungen können ab dem 29.05.2026 erfolgen. Ausstattung - trockener Gewölbekeller mit eigenem Abstellbereich und separaten Fahrradkeller für alle Parteien im Haus - Dachboden zum Wäschetrocknen - Laminat in Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Küche, Bad und Flur - geräumiger Flurbereich - Bad mit Wanne und Dusche - geräumige Küche - Deckenspots in den Flurbereichen - Balkon - Stellplatz im Hofbereich - kein Sanierungsrückstau zum Stand Dezember 2025! Lage Die begehrte Lage dieses Mehrfamilienhauses in Dresden-Trachau verspricht Lebensqualität und Komfort in einer der charmantesten Gegenden der Stadt. Trachau bietet durch seine Nähe zum lebendigen Hechtviertel, der kulturell reichen Dresdner-Neustadt, aber auch zu Dresden-Pieschen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Diese Stadtteile sind bekannt für ihre Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, um den Bewohnern verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die hervorragende Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Dresden als auch der umliegenden Regionen. Pendler werden die komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A4 zu schätzen wissen. Familienfreundlichkeit zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. In direkter Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, die einen einfachen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine, charmante Geschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Diese Immobilie vereint somit städtisches Leben und familienfreundliche Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht. Sonstiges Die dargestellten Bilder wurden zum Schutze der Privatsphäre der aktuellen Mieter mit KI "beräumt" oder visualisiert. Weiterhin haben wir Ihnen beispielhaft Bilder einer sanierten Wohnung im Haus beigefügt. Dies nur als Anregung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 319.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.990 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (63.980 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (95.970 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIGENNUTZER AUFGEPASST! Familienfreundlicher Grundriss und tolle Lage!

Beschreibung

Ausstattung