Noch 2 verfügbar - DG Wohnung mit Balkon - KFW Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel - Hochwertige Ausstat
Dachgeschoss zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826
Kaufpreis
226.500 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.539 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
KFW Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel
Das Gebäude wird nach dem Standard „Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel“ errichtet. Die Kombination aus hoher Energieeffizienz, moderner Gebäudetechnik und nachhaltiger Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität.
Diese moderne Dachgeschosswohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet viel Platz zum Erholen, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das Haus überzeugt durch hochwertige Bauausführung und Ausstattung. Die massive Konstruktion verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Haustechnik. Die Außenwände bestehen aus Ytong-Porenbeton mit zusätzlicher Wärmedämmung und Verblendmauerwerk. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Klick-Vinylboden ausgestattet, Bad und Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Elektroinstallation umfasst ausreichend Netzwerk- und Antennenanschlüsse. Der Balkon ist mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten belegt und durch ein modernes Edelstahl-Glas-Geländer eingefasst – perfekt für entspannte Stunden im Freien und ein eigener Abstellraum im Nebengebäude rundet das Angebot ab.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 64,49qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2026 , Baujahr Anlagentechnik: 2026, Energieträger: Strom-Mix, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 12,4(m²a), Kl. A+
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Lage
26826 Weener bietet eine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstädte von Bunde und Weener liegen nur einen kurzen Weg entfernt . Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte Leer, Papenburg sowie die Autobahn A31 schnell und bequem.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 226.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.650 €)
- 968 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.300 €)
- 861 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.950 €)
- 753 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
226.500 €