EFH mit zusätzlichem Bungalow, weiterem Baufeld am Wald in Potsdam

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14478

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

1.342 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

633 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1933 errichtet und verfügt über ca. 134,20 m² Wohnfläche. Der helle Anbau schafft eine schöne Verbindung zum Garten und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Bungalow mit ca. 32,68 m² Fläche, für den nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1986 der Ausbau als Mehrzweckgebäude genehmigt wurde. Nach vorliegenden Informationen aus der Eigentümergemeinschaft wurde dieser in der Vergangenheit regelmäßig vermietet.

Besonders interessant: Der Bebauungsplan weist im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Baufeld aus. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause mit großem Garten und zusätzlichem Bungalow, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Lage nahe Wald, Teufelssee und Ravensbergen – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Potsdamer Hauptbahnhofs und Berlins.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen, Parkett und Laminat. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung; Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden.

Der helle Anbau öffnet den Blick in den Garten und schafft einen angenehmen zusätzlichen Bereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen praktische Nutz- und Abstellflächen sowie ein Spitzboden zur Verfügung.

Das Grundstück überzeugt mit einer gewachsenen Gartenanlage, altem Baumbestand, Grünflächen, einem ehemaligen Teichbereich und viel Privatsphäre. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie der separate Bungalow mit ca. 32,68 m² Fläche, Küche, Bad und Zimmer runden das Angebot ab. Für den Bungalow liegt nach den vorliegenden Unterlagen eine Genehmigung aus dem Jahr 1986 zum Ausbau als Mehrzweckgebäude vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Potsdamer Süden. Die Nähe zu den Ravensbergen, zum Teufelssee und zu ausgedehnten Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die nahegelegene Schnellstraße ist ideal für Pendler und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Berlin sowie innerhalb der Region. Auch der Potsdamer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in ca. 6 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. So verbindet die Lage auf sehr angenehme Weise naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine gute Mobilität.

Sonstiges Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Ein besonderer Mehrwert liegt in dem zusätzlichen Baufeld im hinteren Grundstücksbereich, das im Bebauungsplan ausgewiesen ist. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven über die reine Bestandsnutzung hinaus.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in grüner Potsdamer Wohnlage bietet eine besondere Kombination aus großem Grundstück, naturnahem Wohngefühl und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 1.305 m² Grundstücksfläche eröffnet die Immobilie viel Raum für individuelle Ideen – von der Modernisierung des bestehenden Hauses über die Neugestaltung des Gartens bis hin zur Nutzung weiterer vorhandener Potenziale. Das Wohnhaus wurde 1933 errichtet und verfügt über ca. 134,20 m² Wohnfläche. Der helle Anbau schafft eine schöne Verbindung zum Garten und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Bungalow mit ca. 32,68 m² Fläche, für den nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1986 der Ausbau als Mehrzweckgebäude genehmigt wurde. Nach vorliegenden Informationen aus der Eigentümergemeinschaft wurde dieser in der Vergangenheit regelmäßig vermietet. Besonders interessant: Der Bebauungsplan weist im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Baufeld aus. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause mit großem Garten und zusätzlichem Bungalow, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Lage nahe Wald, Teufelssee und Ravensbergen – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Potsdamer Hauptbahnhofs und Berlins. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen, Parkett und Laminat. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung; Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind vorhanden. Der helle Anbau öffnet den Blick in den Garten und schafft einen angenehmen zusätzlichen Bereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen praktische Nutz- und Abstellflächen sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Das Grundstück überzeugt mit einer gewachsenen Gartenanlage, altem Baumbestand, Grünflächen, einem ehemaligen Teichbereich und viel Privatsphäre. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie der separate Bungalow mit ca. 32,68 m² Fläche, Küche, Bad und Zimmer runden das Angebot ab. Für den Bungalow liegt nach den vorliegenden Unterlagen eine Genehmigung aus dem Jahr 1986 zum Ausbau als Mehrzweckgebäude vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Potsdamer Süden. Die Nähe zu den Ravensbergen, zum Teufelssee und zu ausgedehnten Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Laufrunden lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die nahegelegene Schnellstraße ist ideal für Pendler und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit in Richtung Berlin sowie innerhalb der Region. Auch der Potsdamer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in ca. 6 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. So verbindet die Lage auf sehr angenehme Weise naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine gute Mobilität. Sonstiges Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Ein besonderer Mehrwert liegt in dem zusätzlichen Baufeld im hinteren Grundstücksbereich, das im Bebauungsplan ausgewiesen ist. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven über die reine Bestandsnutzung hinaus.