Exklusive Eigentumswohnung in Dresden-Blasewitz – Wohnen in Bestlage!

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Blasewitz – einer ruhigen und zugleich lebendigen Wohngegend, die besonders bei Familien und Berufstätigen geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, sicheren Wohnatmosphäre. Blasewitz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch Straßenbahn- und Buslinien wie die Linie 6 oder die Buslinie 63. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort gleichermaßen praktisch wie komfortabel. Hier verbindet sich ein harmonisches Wohnumfeld mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung In einer prachtvollen, denkmalgeschützten Villa aus der Gründerzeit – Baujahr um 1875 – befindet sich diese charmante 2‑Raum‑Wohnung im Hochparterre rechts. Das Anwesen umfasst ca. 1.430 m² Grundstücksfläche und beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten. Die Villa wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit gepflegter Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumstruktur und eine beeindruckende Deckenhöhe im Schlafzimmer von 3,60 m, die dem Raum ein besonders repräsentatives Ambiente verleiht. In den übrigen Zimmern beträgt die Deckenhöhe 3,30 m. Im Wohnbereich (ca. 25 m²) wurde der Parkettboden vor einiger Zeit erneuert und bietet eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus tritt man direkt auf den großzügigen Balkon, der sich rückseitig zur sonnigen Südwestseite orientiert und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Der Schlafbereich (ca. 13 m²) ist ebenfalls mit einem Parkettboden versehen und dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein echtes Highlight. Eine Küche (ca. 6,50 m²) sowie ein großzügiges Bad (ca. 6,35 m²), beide gefliest und jeweils mit Fenster für viel Tageslicht, runden den komfortablen Grundriss der Wohnung ab und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein ca. 10 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Blick in den ruhigen Gartenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Gartenanteil von 49 m², ideal für private Nutzung. Vom Balkon aus gelangt man direkt in diesen eigenen Gartenanteil, der zur privaten Nutzung zur Verfügung steht und der Wohnung einen ganz besonderen Mehrwert verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW‑Stellplatz im Hof, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenräume. Im Kellergeschoss befindet sich der eigene Stellplatz für eine Waschmaschine in einem gemeinschaftlichen Waschraum, und ein separater Fahrradkeller bietet zusätzlichen, sicheren Abstellraum. Die mtl. umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich momentan auf 230,00 €. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten werden aktuell mit 55,00 € beziffert. Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann gern vermietet oder für den Eigenbedarf genutzt werden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Blasewitz – einer ruhigen und zugleich lebendigen Wohngegend, die besonders bei Familien und Berufstätigen geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, sicheren Wohnatmosphäre. Blasewitz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch Straßenbahn- und Buslinien wie die Linie 6 oder die Buslinie 63. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Standort gleichermaßen praktisch wie komfortabel. Hier verbindet sich ein harmonisches Wohnumfeld mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in Dresden-Blasewitz – Wohnen in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung