Wohnen mit Sonnenuntergang, Feldblick und besonderem Charakter – hochw. modernisiertes EFH in Weeze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.049 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in attraktiver Ortsrandlage von Weeze. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Ortes lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A57 sind die umliegenden Städte am Niederrhein sowie die weiterführenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Gleichzeitig liegt Weeze in angenehmer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Ort Siebengewald in den Niederlanden ist von Weeze aus schnell erreichbar und macht die Lage auch für niederländische Interessenten, Grenzgänger oder Käufer mit privatem Bezug in die Niederlande besonders attraktiv.

Ursprünglich im Jahr 2001 erbaut, wurde das Haus bis heute umfangreich saniert, modernisiert und hochwertig umgebaut. Der heutige Standard wirkt deutlich jünger und entspricht eher einem modernen Wohnniveau der letzten Jahre. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² ohne Kellerflächen. Ergänzend steht ein beheizter Wintergarten mit ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung, der den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise erweitert.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine edle Arbeitsplatte aus Quarzit sowie eine Heißwasserarmatur von Quooker. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich ideal als zusätzlicher Lieblingsplatz mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie das besonders hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über elegante Dornbracht-Armatur an der freistehenden ovalen Badewanne von Villeroy & Boch sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern hilft auch dabei, die Badewanne vor einem schnellen Auskühlen zu schützen.

Auch technisch ist die Immobilie sehr gut ausgestattet. Eine Solaranlage mit 17KW Speicher, eine moderne Gasheizung aus Mai 2026 sowie drei hochwertige Klima-Splitgeräte mit Fernbedienung sorgen für Komfort und zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ergänzt das Angebot praktisch.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit freiem Blick über Felder und Wiesen. Die großzügige Remise beziehungsweise Überdachung erweitert den Wohnraum an schönen Sommertagen nach draußen. Hier lässt sich das Wohnzimmer gewissermaßen ins Freie verlegen: geschützt sitzen, den lauen Wind genießen, den Blick über Garten, Felder und Wiesen schweifen lassen und den Tag bei einem beeindruckenden Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Der Garten ist zudem technisch durchdacht ausgestattet. Eine computergesteuerte Rain Bird-Bewässerungsanlage mit zwei Steuerungsgeräten sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Für die Bewässerung steht zusätzlich ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.

Auch in der kühleren Jahreszeit bietet der Außenbereich einen besonderen Rückzugsort. Die Gartenhütte mit Kaminofen sorgt im Winter für eine wohlig warme Atmosphäre. So kann man auch an kalten Tagen gemütlich sitzen, das Feuer genießen und gleichzeitig den Blick ins Freie erleben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges, hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, besonderem Garten, moderner Technik und romantischem Wohngefühl suchen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Weeze Ursprüngliches Baujahr ca. 2001 Umfangreich saniert, modernisiert und hochwertig umgebaut Wohnstandard wirkt deutlich jünger und eher wie ein modernes Haus der letzten Jahre Grundstück ca. 742 m² Wohnfläche ca. 143 m² Beheizter Wintergarten mit ca. 22 m² Nutzfläche Großzügiger Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige moderne Einbauküche mit Geräten und Armaturen Arbeitsplatte aus Quarzit Heißwasserarmatur von Quooker in der Küche Hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht-Armatur Freistehende ovale Badewanne von Villeroy & Boch Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer Moderne Gasheizung, Baujahr Mai"2025" Kessel von 2026 Solaranlage mit 17 KW Speicher Wallbox zum Laden eines Elektro Autos vorbereitet Drei hochwertige Klima-Splitgeräte im Haus Klimageräte jeweils mit Fernbedienung Garage mit Fenster Freier Blick vom Garten über Felder und Wiesen Terrasse mit eindrucksvollem Sonnenuntergangsblick Großzügige Remise/Überdachung mit großer Sitzecke Remise als erweitertes Wohnzimmer an schönen Sommertagen Gartenhütte als gemütlicher Rückzugsort auch in der kühleren Jahreszeit Computergesteuerte Rain Bird-Bewässerungsanlage Zwei Steuerungsgeräte für die Gartenbewässerung Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Hochwertige Waschbecken und Armaturen runden das besondere in den Ausstattungsdetails ab Individuelles Wohnambiente mit romantischem und zugleich modernem Charakter Gute Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad Gute Anbindung an die A57 Schnelle Erreichbarkeit der niederländischen Grenze Richtung Siebengewald

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Weeze. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Trotz der naturnahen Umgebung lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Ortes mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Auch die Anbindung ist für Pendler und Grenzgänger interessant. Über die nahegelegene Anbindung an die A57 sind die umliegenden Städte am Niederrhein sowie die weiterführenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Gleichzeitig liegt Weeze in angenehmer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Ort Siebengewald in den Niederlanden ist von Weeze aus schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage gerade auch für niederländische Interessenten oder Käufer mit familiärem, beruflichem oder privatem Bezug in die Niederlande.Der Flughafen Niederrhein ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. In Weeze selbst stehen Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Goch weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist das Collegium Augustinianum Gaesdonck in Goch, ein renommiertes privates/bischöfliches Gymnasium mit Internat, das auch überregional bekannt ist.

Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, dabei aber nicht auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld verzichten wollen.

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus in Weeze ist eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Ruhe, Weite, Komfort und Charakter. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, moderner Technik, großem Grundstück und freiem Blick über Felder und Wiesen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Wohnqualität und Lebensgefühl: sonnige Abende auf der Terrasse, die Remise als erweitertes Wohnzimmer im Sommer, gemütliche Wintermomente in der Gartenhütte mit Kaminofen und ein Wohnambiente, das romantisch, individuell und zugleich technisch zeitgemäß ist.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, Familien, Grenzgänger und niederländische Interessenten, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu verzichten. Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, besonderem Garten und liebevollen Details sucht, findet hier eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt.

Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Objektangaben wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Weeze ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Qualität, moderne Technik und ein besonderes Wohngefühl legen. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in attraktiver Ortsrandlage von Weeze. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Ortes lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen. Auch die Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A57 sind die umliegenden Städte am Niederrhein sowie die weiterführenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Gleichzeitig liegt Weeze in angenehmer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Ort Siebengewald in den Niederlanden ist von Weeze aus schnell erreichbar und macht die Lage auch für niederländische Interessenten, Grenzgänger oder Käufer mit privatem Bezug in die Niederlande besonders attraktiv. Ursprünglich im Jahr 2001 erbaut, wurde das Haus bis heute umfangreich saniert, modernisiert und hochwertig umgebaut. Der heutige Standard wirkt deutlich jünger und entspricht eher einem modernen Wohnniveau der letzten Jahre. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² ohne Kellerflächen. Ergänzend steht ein beheizter Wintergarten mit ca. 22 m² Nutzfläche zur Verfügung, der den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise erweitert. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine edle Arbeitsplatte aus Quarzit sowie eine Heißwasserarmatur von Quooker. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich ideal als zusätzlicher Lieblingsplatz mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie das besonders hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über elegante Dornbracht-Armatur an der freistehenden ovalen Badewanne von Villeroy & Boch sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern hilft auch dabei, die Badewanne vor einem schnellen Auskühlen zu schützen. Auch technisch ist die Immobilie sehr gut ausgestattet. Eine Solaranlage mit 17KW Speicher, eine moderne Gasheizung aus Mai 2026 sowie drei hochwertige Klima-Splitgeräte mit Fernbedienung sorgen für Komfort und zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ergänzt das Angebot praktisch. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit freiem Blick über Felder und Wiesen. Die großzügige Remise beziehungsweise Überdachung erweitert den Wohnraum an schönen Sommertagen nach draußen. Hier lässt sich das Wohnzimmer gewissermaßen ins Freie verlegen: geschützt sitzen, den lauen Wind genießen, den Blick über Garten, Felder und Wiesen schweifen lassen und den Tag bei einem beeindruckenden Sonnenuntergang ausklingen lassen. Der Garten ist zudem technisch durchdacht ausgestattet. Eine computergesteuerte Rain Bird-Bewässerungsanlage mit zwei Steuerungsgeräten sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Für die Bewässerung steht zusätzlich ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Auch in der kühleren Jahreszeit bietet der Außenbereich einen besonderen Rückzugsort. Die Gartenhütte mit Kaminofen sorgt im Winter für eine wohlig warme Atmosphäre. So kann man auch an kalten Tagen gemütlich sitzen, das Feuer genießen und gleichzeitig den Blick ins Freie erleben. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges, hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, besonderem Garten, moderner Technik und romantischem Wohngefühl suchen. Ausstattung Ausstattung im Überblick Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Weeze Ursprüngliches Baujahr ca. 2001 Umfangreich saniert, modernisiert und hochwertig umgebaut Wohnstandard wirkt deutlich jünger und eher wie ein modernes Haus der letzten Jahre Grundstück ca. 742 m² Wohnfläche ca. 143 m² Beheizter Wintergarten mit ca. 22 m² Nutzfläche Großzügiger Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige moderne Einbauküche mit Geräten und Armaturen Arbeitsplatte aus Quarzit Heißwasserarmatur von Quooker in der Küche Hochwertiges Badezimmer mit Dornbracht-Armatur Freistehende ovale Badewanne von Villeroy & Boch Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer Moderne Gasheizung, Baujahr Mai"2025" Kessel von 2026 Solaranlage mit 17 KW Speicher Wallbox zum Laden eines Elektro Autos vorbereitet Drei hochwertige Klima-Splitgeräte im Haus Klimageräte jeweils mit Fernbedienung Garage mit Fenster Freier Blick vom Garten über Felder und Wiesen Terrasse mit eindrucksvollem Sonnenuntergangsblick Großzügige Remise/Überdachung mit großer Sitzecke Remise als erweitertes Wohnzimmer an schönen Sommertagen Gartenhütte als gemütlicher Rückzugsort auch in der kühleren Jahreszeit Computergesteuerte Rain Bird-Bewässerungsanlage Zwei Steuerungsgeräte für die Gartenbewässerung Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Hochwertige Waschbecken und Armaturen runden das besondere in den Ausstattungsdetails ab Individuelles Wohnambiente mit romantischem und zugleich modernem Charakter Gute Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad Gute Anbindung an die A57 Schnelle Erreichbarkeit der niederländischen Grenze Richtung Siebengewald Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Weeze. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Trotz der naturnahen Umgebung lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des Ortes mit dem Fahrrad schnell erreichen. Auch die Anbindung ist für Pendler und Grenzgänger interessant. Über die nahegelegene Anbindung an die A57 sind die umliegenden Städte am Niederrhein sowie die weiterführenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Gleichzeitig liegt Weeze in angenehmer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Ort Siebengewald in den Niederlanden ist von Weeze aus schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage gerade auch für niederländische Interessenten oder Käufer mit familiärem, beruflichem oder privatem Bezug in die Niederlande.Der Flughafen Niederrhein ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. In Weeze selbst stehen Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Goch weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist das Collegium Augustinianum Gaesdonck in Goch, ein renommiertes privates/bischöfliches Gymnasium mit Internat, das auch überregional bekannt ist. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, dabei aber nicht auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld verzichten wollen. Sonstiges Dieses Einfamilienhaus in Weeze ist eine besondere Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Ruhe, Weite, Komfort und Charakter. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, moderner Technik, großem Grundstück und freiem Blick über Felder und Wiesen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Wohnqualität und Lebensgefühl: sonnige Abende auf der Terrasse, die Remise als erweitertes Wohnzimmer im Sommer, gemütliche Wintermomente in der Gartenhütte mit Kaminofen und ein Wohnambiente, das romantisch, individuell und zugleich technisch zeitgemäß ist. Das Haus eignet sich ideal für Paare, Familien, Grenzgänger und niederländische Interessenten, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu verzichten. Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, besonderem Garten und liebevollen Details sucht, findet hier eine Immobilie, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Objektangaben wird ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Sonnenuntergang, Feldblick und besonderem Charakter – hochw. modernisiertes EFH in Weeze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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