Attraktives Wohnungspaket mit Potenzial in Dresden-Pieschen Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

24.955 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

      - JNKM:  8.374,00 Euro / Rendite-IST: 3,05 % -

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé

Ausstattung

Wohnungspaket im Stadtteil-Pieschen
Gebäude unter Denkmalschutz
zwei 2-Zimmerwohnungen die ggfs. zusammengelegt werden könnten
Fußböden mit Fliesen und Laminat
zwei Balkone mit Südost-Ausrichtung
gepflegter und solider Allgemeinzustand
zeitgemäße Wohnungsausstattung
Gartenmitbenutzung
gute Anbindung zum ÖPNV
durchgrünte und ruhige Lage

Lage Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Neben der großen Anzahl an Gründerzeitvillen verfügt Pieschen über einzelstehende Häuser, die durch ihre künstlerische Gestaltung ein historisches Ensemble erzeugen. Außerdem ist Pieschen gekennzeichnet durch einen sehr hohen Anteil an Grünflächen. Rund um die Oschatzer Straße und den Konkordienplatz sind Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und eben alles was man an täglichen Dingen des Lebens benötigt, vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum „Elbepark“ umfangreich gegeben. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn in das Stadtzentrum. In 8 Autominuten gelangt man auf die nächste Autobahnauffahrt. Der Flughafen im Stadteil Dresden Klotzsche ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei ruhig gelegene Eigentumswohnungen inmitten einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Dresden-Pieschen Süd. Das ansprechende und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 600 m² großen und polygonal geschnittenen Grundstück in massiver und konventioneller Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte und gut erhaltene Treppenhaus und den originalen Wohnungseingangstüren. Die beiden Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoss rechts - 2 Zimmer sowie im 2.Obergeschoss rechts - 2 Zimmer. Beide Einheiten haben einen Balkon mit Südostausrichtung. Die Gesamtfläche aller zwei Wohneinheiten beträgt ca. 108 m². Dadurch, dass die Wohnungen übereinander liegen, ist es denkbar, beide Wohnungen zu einer großen Maisonette-Wohnung zusammenzulegen. Durch einen Deckendurchbruch sowie ein Einbau einer Wendeltreppe könnte der Traum einer großzügigen Wohnung wahr werden. Die zweite Küche könnte dann zusätzlich als Schlaf- oder Kinderzimmer umgenutzt werden. Eine andere Raumaufteilung wäre je nach den eigenen Bedürfnissen denkbar. Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. - JNKM: 8.374,00 Euro / Rendite-IST: 3,05 % - Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkaufsexposé Ausstattung + Wohnungspaket im Stadtteil-Pieschen + Gebäude unter Denkmalschutz + zwei 2-Zimmerwohnungen die ggfs. zusammengelegt werden könnten + Fußböden mit Fliesen und Laminat + zwei Balkone mit Südost-Ausrichtung + gepflegter und solider Allgemeinzustand + zeitgemäße Wohnungsausstattung + Gartenmitbenutzung + gute Anbindung zum ÖPNV + durchgrünte und ruhige Lage Lage Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Neben der großen Anzahl an Gründerzeitvillen verfügt Pieschen über einzelstehende Häuser, die durch ihre künstlerische Gestaltung ein historisches Ensemble erzeugen. Außerdem ist Pieschen gekennzeichnet durch einen sehr hohen Anteil an Grünflächen. Rund um die Oschatzer Straße und den Konkordienplatz sind Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und eben alles was man an täglichen Dingen des Lebens benötigt, vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum „Elbepark“ umfangreich gegeben. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn in das Stadtzentrum. In 8 Autominuten gelangt man auf die nächste Autobahnauffahrt. Der Flughafen im Stadteil Dresden Klotzsche ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.450 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.900 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.350 €): 913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket mit Potenzial in Dresden-Pieschen Süd

Beschreibung

Ausstattung