Gestalten Sie Ihre Immobilie! Saniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Dieses erst aktuell in 2026 frisch renovierte, teilweise sanierte und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet Platz auf insgesamt 165m² Wohnfläche. Dabei erstrecken sich 105m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 60m² im Obergeschoss. Zusätzlich dazu bietet der Teilkeller eine Nutzfläche von 52m² und eine Ausbaureserve über dem Anbau im hinteren Teil des Gebäudes von 21m². Bei den aktuelle laufenden Sanierungsarbeiten in den beiden Bädern kann der potenzielle neue Eigentümer derzeit sogar noch mitbestimmen und seine eigenen Träume mit in das Projekt einfließen lassen. Mitspracherecht hat der mögliche neue Eigentümer ebenso bei der Gestaltung der Bodenbeläge in allen Zimmern und der Wandgestaltung.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden nicht nur die Böden, Bäder etc. erneuert, sondern das Objekt verfügt nun auch über eine Luft-Wärme-Pumpe für einen optimalen Energiebedarf. Darüber hinaus wurde das Dach energetisch gedämmt und auf den neuesten Standard gebracht.

Ein echtes Highlight ist der exorbitant große und weitläufige Garten, der sich ideal für Familien mit Kindern, Tierhaltung oder Gartenliebhaber eignet. Hier lassen sich Spielbereiche, Rückzugsorte und Freizeitflächen ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, fernab von Durchgangsverkehr und dennoch gut erreichbar. Ideal für Käufer, die Ruhe und viel Platz schätzen.

Die Darstellung der Außenansicht entspricht dem Haus nach der Sanierung. Gehalten Sie Ihr Objekt selbst mit. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

frisch in 2026 saniert/renoviert
großzügige Aufteilung mit vielen Möglichkeiten
Teilkeller
zwei Bäder frisch saniert
Ausbaureserve im oberen Bereich des Anbaus
exorbitant und weitläufiger Garten, perfekt für Kinder
Stellplätze vorhanden
Luft-Wärme-Pumpe aus 2026
Dach wird eine neue energetische Dämmung erhalten
Fassade bereits von außen gedämmt

Aufteilung der Flächen:

im Erdgeschoss 105m²
im Obergeschoss 60m²
im Keller 52m² Nutzfläche
in der Ausbaureserve über dem Anbau 21m²

Lage Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Ibbenbürener Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

Objektbeschreibung Optimal für Familien liegt dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ibbenbüren. Das 1891 m² große Eigentumsgrundstück umgeben von Feldern, schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Bushaltestelle zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen ist etwa 300m entfernt. Somit können die Schulkinder in unmittelbarer Nähe den Weg zur Schule antreten. Dieses erst aktuell in 2026 frisch renovierte, teilweise sanierte und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet Platz auf insgesamt 165m² Wohnfläche. Dabei erstrecken sich 105m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 60m² im Obergeschoss. Zusätzlich dazu bietet der Teilkeller eine Nutzfläche von 52m² und eine Ausbaureserve über dem Anbau im hinteren Teil des Gebäudes von 21m². Bei den aktuelle laufenden Sanierungsarbeiten in den beiden Bädern kann der potenzielle neue Eigentümer derzeit sogar noch mitbestimmen und seine eigenen Träume mit in das Projekt einfließen lassen. Mitspracherecht hat der mögliche neue Eigentümer ebenso bei der Gestaltung der Bodenbeläge in allen Zimmern und der Wandgestaltung. Im Zuge der Renovierungsarbeiten werden nicht nur die Böden, Bäder etc. erneuert, sondern das Objekt verfügt nun auch über eine Luft-Wärme-Pumpe für einen optimalen Energiebedarf. Darüber hinaus wurde das Dach energetisch gedämmt und auf den neuesten Standard gebracht. Ein echtes Highlight ist der exorbitant große und weitläufige Garten, der sich ideal für Familien mit Kindern, Tierhaltung oder Gartenliebhaber eignet. Hier lassen sich Spielbereiche, Rückzugsorte und Freizeitflächen ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, fernab von Durchgangsverkehr und dennoch gut erreichbar. Ideal für Käufer, die Ruhe und viel Platz schätzen. Die Darstellung der Außenansicht entspricht dem Haus nach der Sanierung. Gehalten Sie Ihr Objekt selbst mit. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - frisch in 2026 saniert/renoviert - großzügige Aufteilung mit vielen Möglichkeiten - Teilkeller - zwei Bäder frisch saniert - Ausbaureserve im oberen Bereich des Anbaus - exorbitant und weitläufiger Garten, perfekt für Kinder - Stellplätze vorhanden - Luft-Wärme-Pumpe aus 2026 - Dach wird eine neue energetische Dämmung erhalten - Fassade bereits von außen gedämmt Aufteilung der Flächen: - im Erdgeschoss 105m² - im Obergeschoss 60m² - im Keller 52m² Nutzfläche - in der Ausbaureserve über dem Anbau 21m² Lage Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Ibbenbürener Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihre Immobilie! Saniertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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