Attraktive Kapitalanlage in MA-Neckarau – vermietetes Maisonette-Appartement + TG-Stellplatz (option

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

125.000 €

1.5

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Untergebracht in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, besticht die Wohnung durch ihre clevere Maisonette-Grundrissstruktur, die auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl erzeugt. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und damit angenehm ruhig gelegen – ein Vorteil, den Mieter erfahrungsgemäß sehr zu schätzen wissen. Das Haus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Auf ca. 31 m² Wohnfläche wurde hier klug geplant und durchdacht genutzt. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 470 € pro Monat vermietet und sorgt damit vom ersten Tag an für verlässliche Einnahmen – ganz ohne Leerstandsrisiko. Für eine moderne und wartungsarme Wärmeversorgung ist durch Fernwärme gesorgt, was die Energiekosten kalkulierbar und planbar hält.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 146 € bleiben die Bewirtschaftungskosten erfreulich überschaubar. Neckarau punktet als gewachsener Stadtteil mit guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und einem stabilen Mietmarkt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage.

Ein optionaler TG-Stellplatz kann für 10.000 € erworben werden.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss des Hauses und bietet dank des vorhandenen Aufzugs eine bequeme und barrierearme Erreichbarkeit – ein klarer Komfortvorteil für Mieter jeden Alters.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden, der robust, pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Die kleine Einbauküche ist funktional und praktisch. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – alles, was für den modernen Alltagsbedarf erforderlich ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage gewährleistet.

Durch die Maisonette-Struktur erstreckt sich die Wohnung auf zwei Ebenen und schafft damit eine klare räumliche Gliederung, die trotz kompakter Grundfläche ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und ist ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt vermietbar – eine unkomplizierte Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Lage Die Wohnung befindet sich an der Neckarauer Straße im Stadtteil Neckarau – einem gewachsenen, lebendigen Wohnviertel mit kleinstädtischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil: Direkt gegenüber dem Haus liegt die Haltestelle „Lettestraße", von der aus das Mannheimer Stadtzentrum und alle wichtigen Stadtteile über das RNV-Netz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufstätige und Studierende. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte und Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Ortskern von Neckarau mit seinem Wochenmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Mannheim, deren Campus sich direkt an der Neckarauer Straße befindet. Die hohe und konstante Nachfrage durch Studierende sorgt für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und einen stabilen Mietmarkt. Insgesamt bietet die Lage alles, was langfristige Wertbeständigkeit und verlässliche Mieteinnahmen ausmacht.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Mannheimer Stadtteil Neckarau richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und sofort rentierliche Investition suchen – ohne Kompromisse bei Lage und Qualität. Untergebracht in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, besticht die Wohnung durch ihre clevere Maisonette-Grundrissstruktur, die auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl erzeugt. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und damit angenehm ruhig gelegen – ein Vorteil, den Mieter erfahrungsgemäß sehr zu schätzen wissen. Das Haus selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Auf ca. 31 m² Wohnfläche wurde hier klug geplant und durchdacht genutzt. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 470 € pro Monat vermietet und sorgt damit vom ersten Tag an für verlässliche Einnahmen – ganz ohne Leerstandsrisiko. Für eine moderne und wartungsarme Wärmeversorgung ist durch Fernwärme gesorgt, was die Energiekosten kalkulierbar und planbar hält. Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 146 € bleiben die Bewirtschaftungskosten erfreulich überschaubar. Neckarau punktet als gewachsener Stadtteil mit guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und einem stabilen Mietmarkt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage. Ein optionaler TG-Stellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss des Hauses und bietet dank des vorhandenen Aufzugs eine bequeme und barrierearme Erreichbarkeit – ein klarer Komfortvorteil für Mieter jeden Alters. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden, der robust, pflegeleicht und optisch ansprechend ist. Die kleine Einbauküche ist funktional und praktisch. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – alles, was für den modernen Alltagsbedarf erforderlich ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage gewährleistet. Durch die Maisonette-Struktur erstreckt sich die Wohnung auf zwei Ebenen und schafft damit eine klare räumliche Gliederung, die trotz kompakter Grundfläche ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und ist ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt vermietbar – eine unkomplizierte Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Lage Die Wohnung befindet sich an der Neckarauer Straße im Stadtteil Neckarau – einem gewachsenen, lebendigen Wohnviertel mit kleinstädtischem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil: Direkt gegenüber dem Haus liegt die Haltestelle „Lettestraße", von der aus das Mannheimer Stadtzentrum und alle wichtigen Stadtteile über das RNV-Netz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufstätige und Studierende. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesichert: Supermärkte und Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Ortskern von Neckarau mit seinem Wochenmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Mannheim, deren Campus sich direkt an der Neckarauer Straße befindet. Die hohe und konstante Nachfrage durch Studierende sorgt für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und einen stabilen Mietmarkt. Insgesamt bietet die Lage alles, was langfristige Wertbeständigkeit und verlässliche Mieteinnahmen ausmacht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in MA-Neckarau – vermietetes Maisonette-Appartement + TG-Stellplatz (option

Beschreibung

Ausstattung