Schicke 2-Zimmer-ETW über den Dächern von Dresden-Pieschen * ca. 58 m² * solide vermietet *

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Vermietungslage von Dresden-Pieschen anbieten.

Diese sanierte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 58 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 und besticht durch einen absolut neuwertigen Erhaltungszustand.

Die ETW hat Isolierverglasung und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Aufteilung ist wie folgt: 2 Zimmer, eine schöne Wohn-Küche, Diele mit separatem Abstellraum, und Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von EUR 565,-. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.780,- und somit berechnet sich eine solide IST-Bruttomietrendite von ca. 4,24% auf den Kaufpreis.

Der durchschnittliche Mietzins pro m² Wohnfläche beträgt aktuell ca. EUR 9,74 und hat in der derzeitigen Marktsituation noch Steigerungspotenzial nach oben.

Alles in allem eine interessante solide und gut vermietete werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese solide ETW für Ihr Anlageportfolio!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dresden-Pieschen und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn schnell erreichbar. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive solide vermietete Eigentumswohnung zeigen zu dürfen!

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Vermietungslage von Dresden-Pieschen anbieten. Diese sanierte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 58 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 und besticht durch einen absolut neuwertigen Erhaltungszustand. Die ETW hat Isolierverglasung und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Aufteilung ist wie folgt: 2 Zimmer, eine schöne Wohn-Küche, Diele mit separatem Abstellraum, und Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von EUR 565,-. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.780,- und somit berechnet sich eine solide IST-Bruttomietrendite von ca. 4,24% auf den Kaufpreis. Der durchschnittliche Mietzins pro m² Wohnfläche beträgt aktuell ca. EUR 9,74 und hat in der derzeitigen Marktsituation noch Steigerungspotenzial nach oben. Alles in allem eine interessante solide und gut vermietete werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese solide ETW für Ihr Anlageportfolio! Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dresden-Pieschen und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn schnell erreichbar. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive solide vermietete Eigentumswohnung zeigen zu dürfen! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 2-Zimmer-ETW über den Dächern von Dresden-Pieschen * ca. 58 m² * solide vermietet *

Beschreibung

Ausstattung