Investieren, vermieten, selbst genießen – Skandinavisches Ferienhaus in Boltenhagen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2004 in solider Holzbauweise errichtete Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für bis zu sechs Personen und eignet sich hervorragend für einen erholsamen Familienurlaub.

Erdgeschoss: • Eingangsbereich • heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle) • Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung • zwei Schlafzimmer • modernes Duschbad mit Fußbodenheizung

Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Sofa und einem Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich und Blick in den Wohn-/Essbereich verleiht dem Haus eine besondere architektonische Note. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Schlafbereich mit zwei Einzelbetten.

Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Abstellraum direkt neben dem Haus, außen liegend, rundet das Verkaufsangebot ab.

Das Regenbogen-Camp bietet seinen Gästen ein vielseitiges Angebot an Unterhaltung, Animation und Freizeitaktivitäten – ebenso wie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Auf dem Gelände befinden sich ein Mini-Club für Kinder, großzügige Sport- und Spielplatzanlagen sowie Tennisplätze. Für das leibliche Wohl sorgen eine Schirmbar und ein Restaurant. Der Wellnessbereich lädt mit Sauna, Massagen, entspannenden Wohlfühl-Fußbädern und Kosmetikanwendungen dazu ein, Körper und Geist in Einklang zu bringen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Sanitärgebäude mit Babywasch- und Wickelraum, einem Behinderten-WC sowie Waschmaschinen und Trocknern. Eine Akku-Ladestation für Mobilgeräte und Fahrradakkus steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Einbauküche
2 Schlafzimmer
Duschbad
Terrasse in sonniger Lage

ausgebautes Dachgeschoss:

Galerie
Schlafbereich

Lage Ostseebad Boltenhagen – ankommen, durchatmen, zuhause fühlen! Boltenhagen ist mehr als nur ein Ferienort – es ist ein Lebensgefühl. Wenn morgens die frische Ostseeluft durch die Dünen weht, die ersten Sonnenstrahlen das Meer glitzern lassen und das sanfte Rauschen der Wellen den Tag begleitet, beginnt hier Erholung ganz von selbst.

Der feinsandige, kilometerlange Strand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, barfuß durch den Sand, den Blick auf den weiten Horizont gerichtet. Die Seebrücke ragt majestätisch in die Ostsee hinein und wird besonders bei Sonnenuntergang zu einem Ort voller Magie. Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants entlang der Promenade schaffen eine charmante, maritime Atmosphäre – lebendig und zugleich wohltuend entspannt.

Die beeindruckende Steilküste, grüne Wälder und weite Felder rund um Boltenhagen bieten Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Ob Fahrradtouren entlang der Küste, Segeln auf der Ostsee oder einfach ein stiller Moment mit Blick auf das Meer – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Boltenhagen verbindet Ursprünglichkeit mit Komfort, Ruhe mit Lebensfreude und ist damit der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen oder sich dauerhaft einen Rückzugsort am Meer zu sichern. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen – und bleiben.

Sonstiges

der Fußboden im Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, im Eingangsbereich sowie das Duschbad ist gefliest
die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben einen Design-Lineboden
im ausgebauten Dachgeschoss wurde Linoleum verlegt
das Duschbad wurde in 2022 modernisiert
der neue Hausanstrich wurde in 2022 z.T. vorgenommen
im Wohnzimmer ist Anfang 2022 ein Heiz- und Klimagerät eingebaut worden
jährliche Pacht - netto: 4.698,36 Euro, bei gewerblicher Ferienvermietung zzgl. 19% MwSt.
Hausmeisterservice jährlich: 471,24 Euro
bei Erwerb des Ferienhauses fallen keine Notar- und Gerichtskosten an
der Verkaufspreis versteht sich inklusive vorhandenes Mobiliar und Inventar, 1 Pkw-Außenstellplatz, separater Abstellraum (außen)
eine Bestätigung zur Befreiung der Ausweispflicht für das Objekt liegt vor

Objektbeschreibung Im beliebten Ostseebad Boltenhagen erwartet Sie dieses komfortabel eingerichtete Ferienhaus im skandinavischen Stil. Eingebettet in den gepflegten Ferienpark „Regenbogen-Camp“ vereint diese Immobilie Urlaubsflair, Gemütlichkeit und attraktive Freizeitmöglichkeiten – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 2004 in solider Holzbauweise errichtete Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für bis zu sechs Personen und eignet sich hervorragend für einen erholsamen Familienurlaub. Erdgeschoss: • Eingangsbereich • heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle) • Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung • zwei Schlafzimmer • modernes Duschbad mit Fußbodenheizung Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Sofa und einem Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich und Blick in den Wohn-/Essbereich verleiht dem Haus eine besondere architektonische Note. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Schlafbereich mit zwei Einzelbetten. Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Abstellraum direkt neben dem Haus, außen liegend, rundet das Verkaufsangebot ab. Das Regenbogen-Camp bietet seinen Gästen ein vielseitiges Angebot an Unterhaltung, Animation und Freizeitaktivitäten – ebenso wie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Auf dem Gelände befinden sich ein Mini-Club für Kinder, großzügige Sport- und Spielplatzanlagen sowie Tennisplätze. Für das leibliche Wohl sorgen eine Schirmbar und ein Restaurant. Der Wellnessbereich lädt mit Sauna, Massagen, entspannenden Wohlfühl-Fußbädern und Kosmetikanwendungen dazu ein, Körper und Geist in Einklang zu bringen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Sanitärgebäude mit Babywasch- und Wickelraum, einem Behinderten-WC sowie Waschmaschinen und Trocknern. Eine Akku-Ladestation für Mobilgeräte und Fahrradakkus steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Einbauküche - 2 Schlafzimmer - Duschbad - Terrasse in sonniger Lage ausgebautes Dachgeschoss: - Galerie - Schlafbereich Lage Ostseebad Boltenhagen – ankommen, durchatmen, zuhause fühlen! Boltenhagen ist mehr als nur ein Ferienort – es ist ein Lebensgefühl. Wenn morgens die frische Ostseeluft durch die Dünen weht, die ersten Sonnenstrahlen das Meer glitzern lassen und das sanfte Rauschen der Wellen den Tag begleitet, beginnt hier Erholung ganz von selbst. Der feinsandige, kilometerlange Strand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, barfuß durch den Sand, den Blick auf den weiten Horizont gerichtet. Die Seebrücke ragt majestätisch in die Ostsee hinein und wird besonders bei Sonnenuntergang zu einem Ort voller Magie. Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants entlang der Promenade schaffen eine charmante, maritime Atmosphäre – lebendig und zugleich wohltuend entspannt. Die beeindruckende Steilküste, grüne Wälder und weite Felder rund um Boltenhagen bieten Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Ob Fahrradtouren entlang der Küste, Segeln auf der Ostsee oder einfach ein stiller Moment mit Blick auf das Meer – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Boltenhagen verbindet Ursprünglichkeit mit Komfort, Ruhe mit Lebensfreude und ist damit der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen oder sich dauerhaft einen Rückzugsort am Meer zu sichern. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen – und bleiben. Sonstiges - der Fußboden im Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, im Eingangsbereich sowie das Duschbad ist gefliest - die Schlafzimmer im Erdgeschoss haben einen Design-Lineboden - im ausgebauten Dachgeschoss wurde Linoleum verlegt - das Duschbad wurde in 2022 modernisiert - der neue Hausanstrich wurde in 2022 z.T. vorgenommen - im Wohnzimmer ist Anfang 2022 ein Heiz- und Klimagerät eingebaut worden - jährliche Pacht - netto: 4.698,36 Euro, bei gewerblicher Ferienvermietung zzgl. 19% MwSt. - Hausmeisterservice jährlich: 471,24 Euro - bei Erwerb des Ferienhauses fallen keine Notar- und Gerichtskosten an - der Verkaufspreis versteht sich inklusive vorhandenes Mobiliar und Inventar, 1 Pkw-Außenstellplatz, separater Abstellraum (außen) - eine Bestätigung zur Befreiung der Ausweispflicht für das Objekt liegt vor

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren, vermieten, selbst genießen – Skandinavisches Ferienhaus in Boltenhagen!

Beschreibung

Ausstattung