Vermieten, selbst nutzen oder beides – Haus mit Einliegerwohnung provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

38.571 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1998 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136,10 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Bereits beim Betreten fallen die offene Gestaltung, die sichtbare Holzbalkenkonstruktion sowie die großzügigen Fensterfronten ins Auge. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die offene Küche harmonisch ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die offene Empore im Obergeschoss, die der Immobilie ihren individuellen Charakter verleiht. Hier befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung bietet einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige.

*Fortsetzung bei Ausstattung

Ausstattung *Fortsetzung:

Die dem Reihenendhaus zugeordnete Grundstücksfläche umfasst insgesamt über 400 m² und beinhaltet sowohl die bebaute Fläche als auch die dazugehörigen Außenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Mit dem überdachten Balkon der Hauptwohnung sowie der Terrasse der Einliegerwohnung stehen darüber hinaus attraktive Außenflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Basis. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, während die zweifach verglasten Fenster aus dem Baujahr stammen.

Praktische Nutzflächen von insgesamt ca. 9,68 m² schaffen zusätzlichen Stauraum im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Hauptwohnung und Einliegerwohnung erwirtschaften zusammen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.515 € zzgl. Betriebskosten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird zum 01.10.2026 frei, die darüber liegende Hauptwohnung in absehbarer Zeit.

Überzeugen Sie sich selbst:

Zwei separate Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Heizung von 2021
Garten
Terrasse und / oder Balkon (jeweils überdacht)
Offenen Empore mit Galeriecharakter
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Zwei Stellplätze unter dem Carport
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Einliegerwohnung ab 01.10. frei verfügbar

Hauptwohnung vermietet (wird in absehbarer Zeit frei)
Fenster vom Baujahr des Hauses

Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Oelinghoven, einer naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und gewachsenen Wohnstrukturen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Ortsteilen Oberpleis und Ittenbach und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte und Ortsteile schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Reihenendhaus handelt. Die markante Architektur, großzügige Fensterflächen und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ob als attraktive Kapitalanlage, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Das im Jahr 1998 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136,10 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Bereits beim Betreten fallen die offene Gestaltung, die sichtbare Holzbalkenkonstruktion sowie die großzügigen Fensterfronten ins Auge. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die offene Küche harmonisch ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die offene Empore im Obergeschoss, die der Immobilie ihren individuellen Charakter verleiht. Hier befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Wohnung bietet einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. *Fortsetzung bei Ausstattung Ausstattung *Fortsetzung: Die dem Reihenendhaus zugeordnete Grundstücksfläche umfasst insgesamt über 400 m² und beinhaltet sowohl die bebaute Fläche als auch die dazugehörigen Außenbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Mit dem überdachten Balkon der Hauptwohnung sowie der Terrasse der Einliegerwohnung stehen darüber hinaus attraktive Außenflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Basis. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, während die zweifach verglasten Fenster aus dem Baujahr stammen. Praktische Nutzflächen von insgesamt ca. 9,68 m² schaffen zusätzlichen Stauraum im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Hauptwohnung und Einliegerwohnung erwirtschaften zusammen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.515 € zzgl. Betriebskosten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird zum 01.10.2026 frei, die darüber liegende Hauptwohnung in absehbarer Zeit. Überzeugen Sie sich selbst: + Zwei separate Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + Heizung von 2021 + Garten + Terrasse und / oder Balkon (jeweils überdacht) + Offenen Empore mit Galeriecharakter + Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht + Zwei Stellplätze unter dem Carport + Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich + Einliegerwohnung ab 01.10. frei verfügbar - Hauptwohnung vermietet (wird in absehbarer Zeit frei) - Fenster vom Baujahr des Hauses Lage Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Oelinghoven, einer naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und gewachsenen Wohnstrukturen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Ortsteilen Oberpleis und Ittenbach und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte und Ortsteile schnell erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermieten, selbst nutzen oder beides – Haus mit Einliegerwohnung provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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