Liebhaberobjekt: Wohnen im stilvoll sanierten ehemaligen Bauernhof

Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Die Holzfenster sind nahezu vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, wobei die große Landhausküche zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsflur, rechts und links befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Anschließend kommen Sie in die große, geflieste Wohnküche, die mit diversen Einbaugeräten ausgestattet ist. Weiter im Erdgeschoss treffen Sie auf ein gemütliches, kleines Wohnzimmer mit Holzkachelofen. Eine große und offene Halle, in der sich auch eine prächtige Holztreppe zur ersten Etage befindet, führt Sie in das Herzstück des Hauses: ein großes Wohn/Esszimmer mit sichtbarem Gebälk, großen Fenstern und Terrassentüren in den Garten und offenem Holzkachelofen. Auch hier wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses liebevoll erhalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche/Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer offenen Empore, die sich ideal als Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Von hier erschließen sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates Büro sowie ein Abstellraum mit einer ausziehbaren Bodentreppe, die auf den Dachboden führt. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab und bietet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausreichend Platz für die ganze Familie.

Direkt am Haus angrenzend befinden sich zwei kleinere Anbauten-ehemalige Stallungen, die im Zuge der Umnutzung funktional integriert wurden. Einer der Bereiche dient heute als praktischer Wasch-und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine ausziehbare Treppe in den darüberliegenden Dachbereich, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls dort. Der zweite Anbau wird als Werkraum genutzt. Hier bietet sich ausreichend Platz für Handwerk, Hobbyprojekte oder als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Wohnzimmer, Badezimmer, HWR und Halle

Obergeschoss: Empore,3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Büro

Dachgeschoss: Abstellraum

Anbau 1: Waschraum, Heizungsanlage und Abstellraum unter dem Dach

Anbau 2: Werkplatz und Abstellraum

Garten

Lage Das Haus befindet sich in Schottheide, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kranenburg. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald überzeugt die Lage durch viel Ruhe und Naturnähe. Hier genießen Sie ländliches Wohnen mit hohem Erholungswert -und dennoch erreichen Sie das Zentrum von Kranenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist schnell erreichbar, sodass Städte wie Nijmegen und Kleve sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal angebunden sind.

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 1883 erbaute Bauernhof wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und renoviert und vereint somit den historischen Charakter mit dem Wohnkomfort von heute. Highlights wie das sichtbare Gebälk, eine große Holztreppe und hohe Decken verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. In idyllischer, ländlicher Umgebung gelegen bietet dieses besondere Objekt Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnen mit viel Platz und Freiraum. Die Holzfenster sind nahezu vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, wobei die große Landhausküche zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsflur, rechts und links befindet sich jeweils ein Schlafzimmer. Anschließend kommen Sie in die große, geflieste Wohnküche, die mit diversen Einbaugeräten ausgestattet ist. Weiter im Erdgeschoss treffen Sie auf ein gemütliches, kleines Wohnzimmer mit Holzkachelofen. Eine große und offene Halle, in der sich auch eine prächtige Holztreppe zur ersten Etage befindet, führt Sie in das Herzstück des Hauses: ein großes Wohn/Esszimmer mit sichtbarem Gebälk, großen Fenstern und Terrassentüren in den Garten und offenem Holzkachelofen. Auch hier wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses liebevoll erhalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche/Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer offenen Empore, die sich ideal als Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Von hier erschließen sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates Büro sowie ein Abstellraum mit einer ausziehbaren Bodentreppe, die auf den Dachboden führt. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab und bietet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausreichend Platz für die ganze Familie. Direkt am Haus angrenzend befinden sich zwei kleinere Anbauten-ehemalige Stallungen, die im Zuge der Umnutzung funktional integriert wurden. Einer der Bereiche dient heute als praktischer Wasch-und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine ausziehbare Treppe in den darüberliegenden Dachbereich, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls dort. Der zweite Anbau wird als Werkraum genutzt. Hier bietet sich ausreichend Platz für Handwerk, Hobbyprojekte oder als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Wohnzimmer, Badezimmer, HWR und Halle Obergeschoss: Empore,3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Büro Dachgeschoss: Abstellraum Anbau 1: Waschraum, Heizungsanlage und Abstellraum unter dem Dach Anbau 2: Werkplatz und Abstellraum Garten Lage Das Haus befindet sich in Schottheide, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kranenburg. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald überzeugt die Lage durch viel Ruhe und Naturnähe. Hier genießen Sie ländliches Wohnen mit hohem Erholungswert -und dennoch erreichen Sie das Zentrum von Kranenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist schnell erreichbar, sodass Städte wie Nijmegen und Kleve sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal angebunden sind.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebhaberobjekt: Wohnen im stilvoll sanierten ehemaligen Bauernhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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