Bonn von oben!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.925 €

pro m²

Beschreibung

Von der repräsentativen Diele fällt der Blick durch die Doppel-Glastür und den Wohnraum auf die Aussichtsplattform. Rechts führt die Steintreppe mit dem schmiedeeisernen Geländer in das Untergeschoss. Links passiert man hinter einer deckenhohen Spiegelschiebetür die versteckte Garderobe und betritt die Küche. Alle Fenster wurden ca. 2014 erneuert.

Das Haus umfasst ca. 269 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 6 im Haupthaus und 2 in der "Einliegerwohnung". Eine Doppelgarage mit seitlichem Ausgang befindet sich etwas versetzt vor dem Haus, es gibt zwei zusätzliche Stellplätze davor. Unter der Garage wurde ein Atelier (ca. 37 m² Fläche) ausgebaut mit überhoher Decke, Empore, kleiner Küche und Bad sowie einer Sprossenfensterwand.

Es existiert eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasser-bereitung erfolgt. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss kein Keller, sondern größtenteils ebenerdig zum abfallenden Garten. Lediglich der Heizungs- und Öltankraum sind davon ausgenommen.

Es liegt ein bedarforientierter Energieausweis vom 29.10.2021 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 169,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1971, das der Anlagentechnik ca. 2007 (Öl), Energieeffizienzklasse: F.

Ausstattung Das Gebäude Rau verputzte Fassade, Satteldach mit rudimentär gedämmtem Dachspeicher. Der zurückgesetzte Hauseingang schützt vor Wind und Wetter. Moderne weiße Hauseingangstür mit quadratischen Glaselementen

Bodenbeläge

EG Wohnräume: heller Teppichboden
EG Küche: blaue Florentiner Fliesen
EG: Diele, Gäste-WC, Treppe nach unten: hellgraue Marmorfliesen
EG Bad: weiße quadratische Fliesen
UG: Laminat
ELW: Laminat (Bad: hellbraune Fliesen)

Bäder:

EG: Gäste-WC, großes Fenster, grau marmorierte Wandfliesen
EG: Bad en suite zum Elternschlafzimmer mit 2 Fenstern, ebenerdige Duschzone, weiße Wandfliesen, 2 Waschbecken, abgetrennter WC-Raum mit Fenster, Einbaubadmöbel mit raumhohen Spiegelschrank
ELW: modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche mit Glaskabine, WC durch halbhohe Mauer separiert, weiße Wandfliesen deckenhoch, zwei Fenster, Handtuchheizung

Küche (ca. 17 m²)

Wohnküche
Fenster zum Vorgarten
Einbauten mit Holzfronten
Praktische Speisekammer
Waschmaschinenanschluss

Wohn-/Esszimmer (ca. 52 m²)

Doppelglastür bis zur Decke
Große Fensterfront nach Westen mit Schiebetüren
Austritt auf den Balkon mit der Aussichtsplattform
Dezenter Kamin mit Glastür
Seitlicher Ausgang zur Südterrasse
Direkte Verbindung in die Küche

5 Schlafzimmer (ca. 10 m² bis ca 25 m²)

Hell und freundlich
4 Zimmer mit Blick in den Garten
Elternschlafzimmer mit Bad en suite

"Einliegerwohnung"

2 Zimmer zum Garten orientiert
Küche, modernisiertes Bad, Abstellschrank

Das wird Freude machen

Sehr ruhige Lage
Abgeschlossene Doppelgarage, 2 Stellplätze davor
Atelier fürs Hobby
Eine Süd- und eine West-Terrasse
Aussichtsplattform mit Blick nach Westen
Markisen am Haus fest installiert
Unverbaubarer Blick

Ein großzügiges Haus in hervorragender, naturnaher ruhiger Lage mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer Aussichtsplattform mit einem phantastischen Panoramablick über Bonn, ide...

Lage Holzlar ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen und besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen. Es existiert seit über 600 Jahren und wurde 1969 Teil von Bonn. Geschichte erlebt man am Kulturdenkmal Holzlarer Mühle.

Holzlar bietet durch seine Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge hervorragende Ausflugsmöglichkeiten. Gaststätten und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsbereich. Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit.

Sonstiges

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Zum Atelier: siehe die Hinweise des Architekten in der Wohnflächenberechnung. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen.
Die Einliegerwohnung wurde erst vor einigen Jahren durch Teilung des Untergeschosses geschaffen. Offiziell handelt es sich hier aber um ein Einfamilienhaus. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen
Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
Bauakte: Das Bauordnungsamt der Stadt Bonn teilte mit Mail vom 21.01.2026 mit: "zu dem von ihnen angefragten Grundstück haben wir leider keine Hausakte vorliegen. Sollten Sie die Bauakte ‚Anbau einer Balkon-Terrasse‘ einsehen wollen kann ich ihnen diese gerne zur Verfügung stellen." Die meisten Unterlagen wurden von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Da die Bauakte nicht vorhanden ist, konnte kein Abgleich der Unterlagen stattfinden. Die Verkäufer und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 befindet sich auf einem ca. 1.388 m² großen West-Grundstück in gehobenem Umfeld in einer Sackgasse. Die Hanglage ermöglicht einen phantastischen Fernblick von dem durch eine 1988 angebaute Aussichtsplattform erweiterten Balkon, vom der eine Wendeltreppe in den Garten führt. Über einige Stufen führt der Weg zum Eingang der "Einliegerwohnung" an der rechten Hausseite. Diese wurde erst vor einigen Jahren durch Teilung des Untergeschosses geschaffen. Offiziell handelt es sich hier aber um ein Einfamilienhaus. Von der repräsentativen Diele fällt der Blick durch die Doppel-Glastür und den Wohnraum auf die Aussichtsplattform. Rechts führt die Steintreppe mit dem schmiedeeisernen Geländer in das Untergeschoss. Links passiert man hinter einer deckenhohen Spiegelschiebetür die versteckte Garderobe und betritt die Küche. Alle Fenster wurden ca. 2014 erneuert. Das Haus umfasst ca. 269 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 6 im Haupthaus und 2 in der "Einliegerwohnung". Eine Doppelgarage mit seitlichem Ausgang befindet sich etwas versetzt vor dem Haus, es gibt zwei zusätzliche Stellplätze davor. Unter der Garage wurde ein Atelier (ca. 37 m² Fläche) ausgebaut mit überhoher Decke, Empore, kleiner Küche und Bad sowie einer Sprossenfensterwand. Es existiert eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasser-bereitung erfolgt. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss kein Keller, sondern größtenteils ebenerdig zum abfallenden Garten. Lediglich der Heizungs- und Öltankraum sind davon ausgenommen. Es liegt ein bedarforientierter Energieausweis vom 29.10.2021 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 169,8 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1971, das der Anlagentechnik ca. 2007 (Öl), Energieeffizienzklasse: F. Ausstattung Das Gebäude Rau verputzte Fassade, Satteldach mit rudimentär gedämmtem Dachspeicher. Der zurückgesetzte Hauseingang schützt vor Wind und Wetter. Moderne weiße Hauseingangstür mit quadratischen Glaselementen Bodenbeläge - EG Wohnräume: heller Teppichboden - EG Küche: blaue Florentiner Fliesen - EG: Diele, Gäste-WC, Treppe nach unten: hellgraue Marmorfliesen - EG Bad: weiße quadratische Fliesen - UG: Laminat - ELW: Laminat (Bad: hellbraune Fliesen) Bäder: - EG: Gäste-WC, großes Fenster, grau marmorierte Wandfliesen - EG: Bad en suite zum Elternschlafzimmer mit 2 Fenstern, ebenerdige Duschzone, weiße Wandfliesen, 2 Waschbecken, abgetrennter WC-Raum mit Fenster, Einbaubadmöbel mit raumhohen Spiegelschrank - ELW: modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche mit Glaskabine, WC durch halbhohe Mauer separiert, weiße Wandfliesen deckenhoch, zwei Fenster, Handtuchheizung Küche (ca. 17 m²) - Wohnküche - Fenster zum Vorgarten - Einbauten mit Holzfronten - Praktische Speisekammer - Waschmaschinenanschluss Wohn-/Esszimmer (ca. 52 m²) - Doppelglastür bis zur Decke - Große Fensterfront nach Westen mit Schiebetüren - Austritt auf den Balkon mit der Aussichtsplattform - Dezenter Kamin mit Glastür - Seitlicher Ausgang zur Südterrasse - Direkte Verbindung in die Küche 5 Schlafzimmer (ca. 10 m² bis ca 25 m²) - Hell und freundlich - 4 Zimmer mit Blick in den Garten - Elternschlafzimmer mit Bad en suite "Einliegerwohnung" - 2 Zimmer zum Garten orientiert - Küche, modernisiertes Bad, Abstellschrank Das wird Freude machen - Sehr ruhige Lage - Abgeschlossene Doppelgarage, 2 Stellplätze davor - Atelier fürs Hobby - Eine Süd- und eine West-Terrasse - Aussichtsplattform mit Blick nach Westen - Markisen am Haus fest installiert - Unverbaubarer Blick Ein großzügiges Haus in hervorragender, naturnaher ruhiger Lage mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer Aussichtsplattform mit einem phantastischen Panoramablick über Bonn, ide... Lage Holzlar ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen und besteht aus den früheren Dörfern Holzlar, Kohlkaul, Roleber und Gielgen. Es existiert seit über 600 Jahren und wurde 1969 Teil von Bonn. Geschichte erlebt man am Kulturdenkmal Holzlarer Mühle. Holzlar bietet durch seine Nähe zu einem der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, dem Siebengebirge hervorragende Ausflugsmöglichkeiten. Gaststätten und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsbereich. Eine gute Busanbindung und kurze Wege zu Autobahnanschlüssen garantieren zudem mobile Freiheit. Sonstiges 1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen. 2. Zum Atelier: siehe die Hinweise des Architekten in der Wohnflächenberechnung. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen. 3. Die Einliegerwohnung wurde erst vor einigen Jahren durch Teilung des Untergeschosses geschaffen. Offiziell handelt es sich hier aber um ein Einfamilienhaus. Wegen dieses Sachverhalts wird dem Käufer empfohlen, vor dem Kauf den Rat einer Fachperson einzuholen 4. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. 5. Bauakte: Das Bauordnungsamt der Stadt Bonn teilte mit Mail vom 21.01.2026 mit: "zu dem von ihnen angefragten Grundstück haben wir leider keine Hausakte vorliegen. Sollten Sie die Bauakte ‚Anbau einer Balkon-Terrasse‘ einsehen wollen kann ich ihnen diese gerne zur Verfügung stellen." Die meisten Unterlagen wurden von den Verkäufern zur Verfügung gestellt. Da die Bauakte nicht vorhanden ist, konnte kein Abgleich der Unterlagen stattfinden. Die Verkäufer und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Haftung. Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bonn von oben!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück