Gepflegtes Einfamilienhaus in genialer Lage von Fernwald / Annerod!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35463
Kaufpreis
375.000 €
5
Zimmer
1
Bad
136 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.757 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Fernwald-Annerod!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, auf ca. 135,97 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 269 m².
Highlights auf einen Blick:
- Elektrische Heizung in Kombination mit Photovoltaik – zukunftsorientiert und mit Ausbau eines Speichers zunehmend
- unabhängig von steigenden Energiepreisen
- Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung
- Hochwertige Einbauküche – ideal für Hobbyköche
- Praktisches Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, durch Schiebetür flexibel teilbar
- Große, teilweise bodentiefe Fenster auf der Südseite (Isolierglas) für viel Licht
- Zugang zu den Balkonen aus insgesamt 4 Zimmern
- Zwei Balkone sowie ein gemütlicher Wintergarten
- Wunderschöner Blick über den alten Dorfkern mit Kirche
- Kleiner, charmanter Garten mit Weinreben als natürlichem Sonnenschutz
- Carport und Garage für komfortables Parken
- Zwei Kellerräume (innen- und außenliegend) sowie zusätzlicher Abstellraum
Lage – ideal für Familien:
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und damit besonders sicher und ruhig. Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz, dahinter schließen sich Sportplatz, Kindergarten und Grundschule an – alles bequem und sicher für Kinder erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische und ruhige Lage im Ortsteil Annerod. Als direkter Nachbarort von Gießen genießen Sie hier eine besondere Ruhe – ohne Autobahngeräusche. Die leicht erhöhte Lage sorgt zudem häufig für angenehmeres Wetter. Wälder und Felder in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Optimale Anbindung:
- Mit dem Fahrrad erreichen Sie Gießen in ca. 15 Minuten über den beliebten „Butterweg“ durch den Wald
- Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Autobahn Autobahn 5 Richtung Frankfurt oder Kassel
Sonstiges:
Lediglich im Badezimmer besteht vor dem Einzug ein optischer Renovierungsbedarf – es ist jedoch voll funktionsfähig.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Die Gemeinde Fernwald, bestehend aus den Ortsteilen Albach, Annerod und Steinbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Gießen und ist aktuell die Heimat von rund 7.150 Einwohnern.
Fernwald verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie über zwei Grundschulen. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger direkt vor Ort decken.
Ein Kleintierpark, Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege versprechen Abwechslung und Erholung vom Alltag und erfreuen Jung wie Alt.
Fernwald ist an den ÖPNV angebunden. Der hervorragende Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt – Kassel) und über den Gießener Ring an die A45 (Hanau – Dortmund) sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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