Grenznahes Wohnidyll mit Vermietungspotenzial in Wyler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die obere Etage ist aktuell an Studenten vermietet und bietet somit eine attraktive Option zur Refinanzierung oder eignet sich ideal für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein, während Rasenfläche und alter Baumbestand eine idyllische Kulisse schaffen. Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist gesorgt: Neben Stellplätzen für Auto und Wohnmobil verfügt die Immobilie über eine Garage mit integrierter Grube – ein Traum für Heimwerker. Weitere Lagermöglichkeiten bieten reichlich Platz für Gartengeräte und Co.

Neben der eigenen Stromerzeugung überzeugt dieses Haus durch ein durchdachtes Energiekonzept. Das Herzstück ist die moderne Hybrid-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die eine effiziente Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme kombiniert. Dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher bleiben die Energiekosten niedrig. Mit der Energieeffizienzklasse C blicken Sie steigenden Preisen gelassen entgegen – ein zukunftssicheres Zuhause.

Lage Willkommen im idyllischen Kranenburg-Wyler, einer gefragten und naturnahen Wohnlage, die ländliche Ruhe perfekt mit einer hervorragenden grenzüberschreitenden Anbindung verbindet. Direkt an der niederländischen Grenze gelegen, profitieren Bewohner hier von den Vorzügen zweier Länder: Die charmante niederländische Stadt Nijmegen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Kultur, gehobener Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.

Durch die unmittelbare Nähe zur renommierten Radboud-Universität in Nijmegen ist die Region zudem ein äußerst attraktiver und gefragter Wohnort für Studenten, Dozenten und akademische Mitarbeiter, die das ruhigere, naturnahe Wohnen auf deutscher Seite schätzen und dennoch in kürzester Zeit den Campus erreichen können.

Auch die lokale Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortskern von Kranenburg namhafte Einzelhändler wie Aldi Süd, Rewe und Penny zur Verfügung. Familien schätzen zudem das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort, zu dem verschiedene Kindergärten und die Christophorus-Schule gehören. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner im direkten Umkreis ebenfalls bestens abgedeckt.

Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet in dieser Region ein wahres Paradies vor. Die umliegenden Parkanlagen und weitläufigen Naturlandschaften laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein, während gemütliche Restaurants und Cafés in der Umgebung zu kulinarischen Pausen einladen.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl die lebendige Universitätsstadt Nijmegen als auch die umliegenden deutschen Städte schnell mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Diese Lage vereint somit spürbare Lebensqualität, eine

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.258 m² viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Viele Fensterflächen sorgen für eine exzellente natürliche Belichtung und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Raumtrenner aus Birkenstämmen gliedert den Bereich charmant und separiert die Couchlandschaft vom großzügigen Essplatz. Der Holzboden unterstreicht das behagliche Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur jede Menge Komfort beim Kochen, sondern auch Platz für einen großen Esstisch – der perfekte Mittelpunkt für das Familienleben. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss und die Kinderzimmer im Obergeschoss sorgen für eine angenehme, Privatsphäre schützende Aufteilung. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne und einen eleganten Waschtisch. Die Kombination aus Fliesen in warmer Holzoptik und weißen Elementen schafft eine zeitlose Atmosphäre. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die obere Etage ist aktuell an Studenten vermietet und bietet somit eine attraktive Option zur Refinanzierung oder eignet sich ideal für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein, während Rasenfläche und alter Baumbestand eine idyllische Kulisse schaffen. Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist gesorgt: Neben Stellplätzen für Auto und Wohnmobil verfügt die Immobilie über eine Garage mit integrierter Grube – ein Traum für Heimwerker. Weitere Lagermöglichkeiten bieten reichlich Platz für Gartengeräte und Co. Neben der eigenen Stromerzeugung überzeugt dieses Haus durch ein durchdachtes Energiekonzept. Das Herzstück ist die moderne Hybrid-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die eine effiziente Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme kombiniert. Dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher bleiben die Energiekosten niedrig. Mit der Energieeffizienzklasse C blicken Sie steigenden Preisen gelassen entgegen – ein zukunftssicheres Zuhause. Lage Willkommen im idyllischen Kranenburg-Wyler, einer gefragten und naturnahen Wohnlage, die ländliche Ruhe perfekt mit einer hervorragenden grenzüberschreitenden Anbindung verbindet. Direkt an der niederländischen Grenze gelegen, profitieren Bewohner hier von den Vorzügen zweier Länder: Die charmante niederländische Stadt Nijmegen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Kultur, gehobener Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zur renommierten Radboud-Universität in Nijmegen ist die Region zudem ein äußerst attraktiver und gefragter Wohnort für Studenten, Dozenten und akademische Mitarbeiter, die das ruhigere, naturnahe Wohnen auf deutscher Seite schätzen und dennoch in kürzester Zeit den Campus erreichen können. Auch die lokale Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortskern von Kranenburg namhafte Einzelhändler wie Aldi Süd, Rewe und Penny zur Verfügung. Familien schätzen zudem das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort, zu dem verschiedene Kindergärten und die Christophorus-Schule gehören. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner im direkten Umkreis ebenfalls bestens abgedeckt. Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet in dieser Region ein wahres Paradies vor. Die umliegenden Parkanlagen und weitläufigen Naturlandschaften laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein, während gemütliche Restaurants und Cafés in der Umgebung zu kulinarischen Pausen einladen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl die lebendige Universitätsstadt Nijmegen als auch die umliegenden deutschen Städte schnell mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Diese Lage vereint somit spürbare Lebensqualität, eine Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grenznahes Wohnidyll mit Vermietungspotenzial in Wyler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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