Exklusives Einfamilienhaus mit Stil, Komfort und Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86669

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.923 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der großzügige Elternbereich verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Als KfW-40-Haus überzeugt die Immobilie durch ihre zukunftsorientierte Bauweise. Eine Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, Raffstores sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und hochwertigem Outdoor-Whirlpool bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit Blick ins Grüne verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in kurzer Entfernung.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen großzügigen befestigten Vorplatz, der mindestens drei weitere Stellplätze bietet.

Lage Das Objekt befindet sich in Königsmoos. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet die im Jahr 2021 errichtete Immobilie ein stilvolles Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Helle, großzügig geschnittene Räume, bodentiefe Fenster und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden elegantes Design mit höchstem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der großzügige Elternbereich verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als KfW-40-Haus überzeugt die Immobilie durch ihre zukunftsorientierte Bauweise. Eine Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, Raffstores sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und hochwertigem Outdoor-Whirlpool bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit Blick ins Grüne verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen großzügigen befestigten Vorplatz, der mindestens drei weitere Stellplätze bietet. Lage Das Objekt befindet sich in Königsmoos. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Stil, Komfort und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung