Exklusiv modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Baulandgrundstück und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86561

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von 86561 Aresing bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein großzügiges Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Das 539 m² große, vollständig als Bauland ausgewiesene Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Anbau oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Umfangreiche Modernisierungen:

2016: Kernsanierung mit neuer Elektrik (inkl. Erdverkabelung), Gasheizung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie zwei komplett kernsanierten Badezimmern.
2022: Neugestaltung der Gartenanlage.
2023: Neue Bodenbeläge im Obergeschoss, neuer Wohnraumboden im Erdgeschoss sowie hochwertige Einbauküche im Obergeschoss.
2026: Modernisierung des Treppenhauses, neuer Boden im Eingangsbereich sowie neu gestalteter Außenbereich.

Highlights:

Zwei Wohneinheiten à ca. 90 m²
Moderne Gasheizung (2016)
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Zwei Holzöfen, davon ein hochwertiger Specksteinofen
Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne
Moderne Einbauküche inklusive
Glasfaseranschluss (bis 200 Mbit/s)
Vorbereitung für Photovoltaik und Solaranlage (Strom sowie Warm-/Kaltwasser bereits ins Dachgeschoss verlegt)
Großzügige Terrasse (ca. 4,5 × 4,5 m)
Liebevoll angelegter Garten mit Obststräuchern und Feigenbaum
Platz für ca. 10 Stellplätze

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – künftig zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 90 m² ausgebaut werden kann.

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 86561 Aresing.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen:

Kindergarten im Ort
Grundschule und Mittelschule vorhanden
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Verbindung nach Petershausen im 30-Minuten-Takt)
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Neuer EDEKA-Markt entsteht derzeit im Ort
Die Bundesstraße B300 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von 86561 Aresing bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein großzügiges Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Das 539 m² große, vollständig als Bauland ausgewiesene Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Anbau oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Umfangreiche Modernisierungen: * 2016: Kernsanierung mit neuer Elektrik (inkl. Erdverkabelung), Gasheizung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie zwei komplett kernsanierten Badezimmern. * 2022: Neugestaltung der Gartenanlage. * 2023: Neue Bodenbeläge im Obergeschoss, neuer Wohnraumboden im Erdgeschoss sowie hochwertige Einbauküche im Obergeschoss. * 2026: Modernisierung des Treppenhauses, neuer Boden im Eingangsbereich sowie neu gestalteter Außenbereich. Highlights: * Zwei Wohneinheiten à ca. 90 m² * Moderne Gasheizung (2016) * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Zwei Holzöfen, davon ein hochwertiger Specksteinofen * Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne * Moderne Einbauküche inklusive * Glasfaseranschluss (bis 200 Mbit/s) * Vorbereitung für Photovoltaik und Solaranlage (Strom sowie Warm-/Kaltwasser bereits ins Dachgeschoss verlegt) * Großzügige Terrasse (ca. 4,5 × 4,5 m) * Liebevoll angelegter Garten mit Obststräuchern und Feigenbaum * Platz für ca. 10 Stellplätze Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – künftig zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 90 m² ausgebaut werden kann. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 86561 Aresing. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: * Kindergarten im Ort * Grundschule und Mittelschule vorhanden * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Verbindung nach Petershausen im 30-Minuten-Takt) * Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar * Neuer EDEKA-Markt entsteht derzeit im Ort * Die Bundesstraße B300 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung

Ausstattung

10 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Baulandgrundstück und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung