Charmantes Stadthaus in zentraler Lage in Neuburg - ideal für Familien oder Paare - Ein Objekt vo...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2.851 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss (ca. 41,03 m²) erwartet Sie ein einladender Wohnbereich-/Kochbereich mit einer Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Ein separater Heizraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss (ca. 51,50 m²) bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem befinden sich hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss (ca. 28,71 m²) steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung – perfekt als Studio, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Dieses charmante Haus vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Ambiente.

Highlights auf einen Blick:

Zentrale Lage in der Stadtmitte Ca. 121,23 m² Wohnfläche Einbauküche inklusive Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC im Erdgeschoss Vielseitig nutzbares Dachgeschoss Praktischer Grundriss

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Münchener Straße aus. Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Neuburg.

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist. Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka. Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt. Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark. Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching

Sonstiges SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

Immobilien Kauf und Verkauf,
Immobilien Vermietung und Mieten,
Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

7/25

Ausstattung Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in der Stadtmitte sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 121,23 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und bietet ein gemütliches Zuhause. Im Erdgeschoss (ca. 41,03 m²) erwartet Sie ein einladender Wohnbereich-/Kochbereich mit einer Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Ein separater Heizraum ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss (ca. 51,50 m²) bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem befinden sich hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss (ca. 28,71 m²) steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung – perfekt als Studio, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Dieses charmante Haus vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Ambiente. Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage in der Stadtmitte Ca. 121,23 m² Wohnfläche Einbauküche inklusive Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC im Erdgeschoss Vielseitig nutzbares Dachgeschoss Praktischer Grundriss Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden. Alle Angaben ohne Gewähr. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von der Münchener Straße aus. Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Neuburg. Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist. Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka. Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt. Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark. Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching Sonstiges SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei - Immobilien Kauf und Verkauf, - Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -, - alle Versicherungen rund um die Immobilie, alles aus einer Hand. Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an. Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48 SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 info@sowa-immobilien.de Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 7/25

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Stadthaus in zentraler Lage in Neuburg - ideal für Familien oder Paare - Ein Objekt vo...

Beschreibung

Ausstattung