Exklusives Zweifamilienhaus beim Englischen Garten mit vielen Modernisierungen, Balkon & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.513 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069237

Willkommen in diesem zeitlosen Zweifamilienhaus, das auf knapp 200 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und stilvolle Details vereint. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität beim englischen Garten in Neuburg an der Donau.

Die Immobilie ist ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte: Zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer) bieten Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit 97,85 m² ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer Erweiterung der Zimmeranzahl auf 8-9 (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum) und einer Wohnfläche auf bis zu 300 m². Hochwertige Materialien wie Holzparkettböden aus Kirschbaum, Ahorn und Bambus, moderne Fliesen- und Vinylbeläge sowie stilvolle und langzeitbeständige Aluminiumfensterläden sorgen für ein warmes, anspruchsvolles Wohnambiente und verleihen der im 1964 massiv erbauten Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Die große, luxuriöse Einbauküche mit Markenherstellern wie Miele, Siemens und Berbel sowie feinsten Materialien ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Zudem eröffnen bodentiefe Fenster den Ausgang in den idyllischen Südwest-Garten, bei dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen oder Ihren Kindern beim Spielen auf dem 867 m² großen Grundstück zuschauen können. Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt ein neuer Ökoplus-Raumofen, ergänzt durch eine nagelneue in 2024 erneuerte Buderus-Ölheizung mit zugehörigem 4000 l Tankvolumen, welche optional sogar auf Pellets oder Gas umrüstbar ist. 2019 wurden Bäder, WC und 2016 die Elektrik modernisiert, 2024 die Wasserleitungen erneuert und eine moderne 2023 installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchste Lebensqualität & Gesundheit.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein großer, gepflegter Garten mit Terrasse, Teich und Geräteschuppen in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden ein. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss erweitert die Rückzugsmöglichkeiten, während eine Garage sowie der zusätzliche Außenstellplatz praktische Vorteile für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine Anwohnerparkstraße ist ebenfalls vorhanden. Vielfältige u.a. gefließte Kellerräume stehen als Lager, Technikräume, Fahrrad- oder Waschküche ebenfalls zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen.

Dieses Haus vereint durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung, stilvolles Außendesign und einen traumhaften Garten. Es bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder als wertbeständige Kapitalanlage. Wer auf Qualität, Raum und Stil setzt, findet hier ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Potential, welches sofort zum Wohlfühlen einlädt und durch nachhaltige, kostbare Modernisierungen für die Zukunft glänzt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de zur besseren Vorstellung der Einrichtungsoptionen wurden manche Bilder digital eingerichtet

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

luxuriöse Premium-Einbauküche (35.000 €), 2024 nagelneue Buderus-Ölheizung mit Option der Umrüstung auf Pellets oder Gas möglich (28.000 €), Ökoplus Raumofen mit Filter (8.000 €)
2023 Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (12.000 €), 2019 moderne Badsanierung, 2024 Wasserleitungen neu, 2016 Elektrik & 2024 Zähler neu
stilvolle Aluminiumfensterläden für die 2-fach verglasten Fenster, hochwertige Parkettböden (Ahorn, Kirsche, Bambus), moderne Tageslichtbäder & Toiletten, 2 Küchen & jeweils Speis vorhanden
Idyllischer Garten mit Teich und großer Terrasse auf beiden Seiten des Hauses, Waschküche, Fahrradkeller, 1 Garage, 1 Außenstellplatz, Anwohnerparkstraße vorhanden

Lage Lage: Ruhige, zentrale und familienfreundliche Nebenstraßenlage beim englischen Garten in Neuburg Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule in direkter Umgebung - ideal für Ihre Familie Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden, Restaurants, Innenstadt in der Nähe Anbindung: Bahnhof und B16 Richtung Ingolstadt (ideal für Pendler)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069237 Willkommen in diesem zeitlosen Zweifamilienhaus, das auf knapp 200 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und stilvolle Details vereint. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität beim englischen Garten in Neuburg an der Donau. Die Immobilie ist ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte: Zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer) bieten Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit 97,85 m² ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer Erweiterung der Zimmeranzahl auf 8-9 (Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum) und einer Wohnfläche auf bis zu 300 m². Hochwertige Materialien wie Holzparkettböden aus Kirschbaum, Ahorn und Bambus, moderne Fliesen- und Vinylbeläge sowie stilvolle und langzeitbeständige Aluminiumfensterläden sorgen für ein warmes, anspruchsvolles Wohnambiente und verleihen der im 1964 massiv erbauten Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die Ausstattung setzt Maßstäbe: Die große, luxuriöse Einbauküche mit Markenherstellern wie Miele, Siemens und Berbel sowie feinsten Materialien ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Zudem eröffnen bodentiefe Fenster den Ausgang in den idyllischen Südwest-Garten, bei dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen oder Ihren Kindern beim Spielen auf dem 867 m² großen Grundstück zuschauen können. Für wohlige Wärme im Wohnzimmer sorgt ein neuer Ökoplus-Raumofen, ergänzt durch eine nagelneue in 2024 erneuerte Buderus-Ölheizung mit zugehörigem 4000 l Tankvolumen, welche optional sogar auf Pellets oder Gas umrüstbar ist. 2019 wurden Bäder, WC und 2016 die Elektrik modernisiert, 2024 die Wasserleitungen erneuert und eine moderne 2023 installierte Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für höchste Lebensqualität & Gesundheit. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein großer, gepflegter Garten mit Terrasse, Teich und Geräteschuppen in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden ein. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss erweitert die Rückzugsmöglichkeiten, während eine Garage sowie der zusätzliche Außenstellplatz praktische Vorteile für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine Anwohnerparkstraße ist ebenfalls vorhanden. Vielfältige u.a. gefließte Kellerräume stehen als Lager, Technikräume, Fahrrad- oder Waschküche ebenfalls zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Dieses Haus vereint durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung, stilvolles Außendesign und einen traumhaften Garten. Es bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder als wertbeständige Kapitalanlage. Wer auf Qualität, Raum und Stil setzt, findet hier ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Potential, welches sofort zum Wohlfühlen einlädt und durch nachhaltige, kostbare Modernisierungen für die Zukunft glänzt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de **zur besseren Vorstellung der Einrichtungsoptionen wurden manche Bilder digital eingerichtet** Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung + luxuriöse Premium-Einbauküche (35.000 €), 2024 nagelneue Buderus-Ölheizung mit Option der Umrüstung auf Pellets oder Gas möglich (28.000 €), Ökoplus Raumofen mit Filter (8.000 €) + 2023 Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (12.000 €), 2019 moderne Badsanierung, 2024 Wasserleitungen neu, 2016 Elektrik & 2024 Zähler neu + stilvolle Aluminiumfensterläden für die 2-fach verglasten Fenster, hochwertige Parkettböden (Ahorn, Kirsche, Bambus), moderne Tageslichtbäder & Toiletten, 2 Küchen & jeweils Speis vorhanden + Idyllischer Garten mit Teich und großer Terrasse auf beiden Seiten des Hauses, Waschküche, Fahrradkeller, 1 Garage, 1 Außenstellplatz, Anwohnerparkstraße vorhanden Lage Lage: Ruhige, zentrale und familienfreundliche Nebenstraßenlage beim englischen Garten in Neuburg Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule in direkter Umgebung - ideal für Ihre Familie Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden, Restaurants, Innenstadt in der Nähe Anbindung: Bahnhof und B16 Richtung Ingolstadt (ideal für Pendler) Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Zweifamilienhaus beim Englischen Garten mit vielen Modernisierungen, Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung