liebevoll Gepflegtes Familien-Domizil Mit Ausstrahlung Und Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86565

Kaufpreis

464.500 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

29.031 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf einen komfortablen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen, soliden Ausstattungsqualität.

Ein besonderes Highlight stellt die kleine Gewerbeeinheit (ca. 20 m²) dar, die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ca. 362 m² große Grundstück überzeugt mit einem überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der dennoch ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.

Ausstattung Es erwartet Sie:

• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Einliegerwohnung 2 Zimmer • ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung • neue Kunststofffenster • funktionale Einbauküche • Kaminofen im Flur • vollständig unterkellert • Pelletheizung • große Garage mit umfangreichen Staumöglichkeiten

Freuen Sie sich auf weitere Detail in unserem ausführlicheren Expose.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gachenbach, einer idyllischen Gemeinde im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 2.600 Einwohnern.

Die ruhige Lage inmitten der malerischen Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gachenbach überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A8 ist in etwa 20 km erreichbar, ebenso die Städte Ingolstadt (ca. 40 km) und Augsburg (ca. 30 km). Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Auch der Bahnhof Schrobenhausen befindet sich in der Nähe und gewährleistet zusätzliche Mobilität.

In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in dem 4 km entfernten Kühbach. Die Grundschule ist in in Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach). Kindergarten in Aresing und Kindergarten mit Krippe in Weilach (Gemeinde Gachenbach)

Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut angebundenen Infrastruktur.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Birnbaum setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gachenbach bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1951 erbaute und voll unterkellerte Haus befindet sich in einem soliden, laufend modernisierten Zustand. Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf einen komfortablen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen, soliden Ausstattungsqualität. Ein besonderes Highlight stellt die kleine Gewerbeeinheit (ca. 20 m²) dar, die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 362 m² große Grundstück überzeugt mit einem überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der dennoch ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Ausstattung Es erwartet Sie: ----------------------------------------------------------------------------------- • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Einliegerwohnung 2 Zimmer • ein durchdachter Grundriss für eine optimale Raumnutzung • neue Kunststofffenster • funktionale Einbauküche • Kaminofen im Flur • vollständig unterkellert • Pelletheizung • große Garage mit umfangreichen Staumöglichkeiten Freuen Sie sich auf weitere Detail in unserem ausführlicheren Expose. Lage Die Immobilie befindet sich in Gachenbach, einer idyllischen Gemeinde im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 2.600 Einwohnern. Die ruhige Lage inmitten der malerischen Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gachenbach überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A8 ist in etwa 20 km erreichbar, ebenso die Städte Ingolstadt (ca. 40 km) und Augsburg (ca. 30 km). Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Auch der Bahnhof Schrobenhausen befindet sich in der Nähe und gewährleistet zusätzliche Mobilität. In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in dem 4 km entfernten Kühbach. Die Grundschule ist in in Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach). Kindergarten in Aresing und Kindergarten mit Krippe in Weilach (Gemeinde Gachenbach) Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut angebundenen Infrastruktur. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Birnbaum setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 464.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ca. 1. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.450 €): 1.986 € / Monat
20% Eigenkapital (92.900 €): 1.765 € / Monat
30% Eigenkapital (139.350 €): 1.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

liebevoll Gepflegtes Familien-Domizil Mit Ausstrahlung Und Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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