Leerstehendes MFH mit 3 Wohnungen in ausgezeichneter Innenstadtlage von Schrobenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070775

In bester Innenstadtlage von Schrobenhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Teilvermietung. Mitten im lebendigen Zentrum gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohnraum mitten im Herzen der Stadt. Jegliche Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf des Lebens finden Sie fußläufig um sich herum - ein großer Luxus, welcher Ihnen durch die besondere Lage geboten wird.

Das 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die Ausstattung mit erneuerten Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder, bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen. Besonders überzeugend: Die Heizung wurde erst 2024 auf eine moderne Gasanlage erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 125 kWh Energieklasse D) verfügt die Immobilie über einen für das Baujahr erfreulich guten, energetischen Standard – ein weiterer Pluspunkt in der langfristigen Vermietbarkeit und Energiebilanz.

Zudem steht das Gebäude unter Ensembleschutz, welcher dafür sorgt, dass das historische Gesamtbild eines Viertels erhalten bleibt und somit die hochwertige Umgebung der Immobilie schützt. Für Eigentümer und Kapitalanleger bedeutet dies: langfristiger Werterhalt, stabile Mietnachfrage und ein attraktives Wohnumfeld. Zudem können bei abgestimmten Sanierungsmaßnahmen, Fördermittel oder steuerliche Vorteile genutzt werden.

Da zudem keine Teilungserklärung bereits vorliegt, eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, das Haus künftig in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen – ein strategischer Vorteil für Investoren, die Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial schätzen und einzelne Einheiten separat veräßern möchten. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 12-14 € pro m². Eine Rendite von ca. 4% ist erzielbar.

Besonders interessant: Das Objekt steht seit Dezember 2025 leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für umfassende Modernisierungen ohne Rücksicht auf Bestandsmieter. Kapitalanleger haben hier die Chance, das Haus gezielt aufzuwerten und anschließend zu hervorragenden Konditionen neu zu vermieten.

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Schrobenhausen – renditestark, flexibel nutzbar und perfekt positioniert für die Zukunft eignet sich dieses Objekt bestens zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

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zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de

zur besseren Vorstellung möglicher Modernisierungsmaßnahmen, wurden ausgewählte Bilder digital eingerichtet

Ausstattung

MFH mit 3 Wohneinheiten unter Ensembleschutz (Fördermittel bei Sanierung, steuerliche Vorteile etc.), ca. 4% Rendite erzielbar
EG (2 Zimmer 35,28 m²), 1.OG (2 Zimmer 52,23 m²), DG (2 Zimmer 43. 61 m²), Dachboden als Lager (33,56 m²)
Leerstehend seit Dezember 2025 (Rendite-, Umbau- und Vermietungspotenzial vorhanden), Einheiten sind noch teilbar
2024 neue Gasheizung, Energieklasse D, Anwohnerparkstraße vorhanden
Beste Lage mitten in der Schrobenhausener Innenstadt und gleichzeitig ruhig in Nebengasse

Lage Lage: Im Herzen von Schrobenhausen, gleichzeitig ruhig in der Seitengasse gelegen Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der Nähe Nahversorgung: Bäckerei, Ärzte, Läden, Supermärkte, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar Anbindung: Zug- und Busbahnhof sowie B300 in direkter Umgebung

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070775 In bester Innenstadtlage von Schrobenhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Teilvermietung. Mitten im lebendigen Zentrum gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohnraum mitten im Herzen der Stadt. Jegliche Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf des Lebens finden Sie fußläufig um sich herum - ein großer Luxus, welcher Ihnen durch die besondere Lage geboten wird. Das 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die Ausstattung mit erneuerten Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder, bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen. Besonders überzeugend: Die Heizung wurde erst 2024 auf eine moderne Gasanlage erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 125 kWh Energieklasse D) verfügt die Immobilie über einen für das Baujahr erfreulich guten, energetischen Standard – ein weiterer Pluspunkt in der langfristigen Vermietbarkeit und Energiebilanz. Zudem steht das Gebäude unter Ensembleschutz, welcher dafür sorgt, dass das historische Gesamtbild eines Viertels erhalten bleibt und somit die hochwertige Umgebung der Immobilie schützt. Für Eigentümer und Kapitalanleger bedeutet dies: langfristiger Werterhalt, stabile Mietnachfrage und ein attraktives Wohnumfeld. Zudem können bei abgestimmten Sanierungsmaßnahmen, Fördermittel oder steuerliche Vorteile genutzt werden. Da zudem keine Teilungserklärung bereits vorliegt, eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, das Haus künftig in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen – ein strategischer Vorteil für Investoren, die Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial schätzen und einzelne Einheiten separat veräßern möchten. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 12-14 € pro m². Eine Rendite von ca. 4% ist erzielbar. Besonders interessant: Das Objekt steht seit Dezember 2025 leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für umfassende Modernisierungen ohne Rücksicht auf Bestandsmieter. Kapitalanleger haben hier die Chance, das Haus gezielt aufzuwerten und anschließend zu hervorragenden Konditionen neu zu vermieten. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Schrobenhausen – renditestark, flexibel nutzbar und perfekt positioniert für die Zukunft eignet sich dieses Objekt bestens zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de **zur besseren Vorstellung möglicher Modernisierungsmaßnahmen, wurden ausgewählte Bilder digital eingerichtet** Ausstattung + MFH mit 3 Wohneinheiten unter Ensembleschutz (Fördermittel bei Sanierung, steuerliche Vorteile etc.), ca. 4% Rendite erzielbar + EG (2 Zimmer 35,28 m²), 1.OG (2 Zimmer 52,23 m²), DG (2 Zimmer 43. 61 m²), Dachboden als Lager (33,56 m²) + Leerstehend seit Dezember 2025 (Rendite-, Umbau- und Vermietungspotenzial vorhanden), Einheiten sind noch teilbar + 2024 neue Gasheizung, Energieklasse D, Anwohnerparkstraße vorhanden + Beste Lage mitten in der Schrobenhausener Innenstadt und gleichzeitig ruhig in Nebengasse Lage Lage: Im Herzen von Schrobenhausen, gleichzeitig ruhig in der Seitengasse gelegen Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der Nähe Nahversorgung: Bäckerei, Ärzte, Läden, Supermärkte, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar Anbindung: Zug- und Busbahnhof sowie B300 in direkter Umgebung Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehendes MFH mit 3 Wohnungen in ausgezeichneter Innenstadtlage von Schrobenhausen

Beschreibung

Ausstattung