Schöner Bungalow mit Potenzial und großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von etwa 112 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit Garage und einem zusätzlichen Zimmer erweitert wodurch das Haus spürbar an Nutzwert und Flexibilität gewinnt.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ist teilweise aus- bzw. umbaufähig. Die vorhandene Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Der Keller bietet neben praktischen Nutzflächen weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Flächen im Keller sind ausbaufähig und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereiche.

Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders das große Grundstück eröffnet zusätzliches Nutzungspotential und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder ruhige Rückzugsoase – hier lassen sich individuelle Wohnträume im Außenbereich verwirklichen.

Ausstattung Baujahr 1963 1973 Erweiterung/Anbau (Garage + zusätzliches Zimmer) ca. 112 m² Wohnfläche ca. 851 m² Grundstück 4 Zimmer 1 Badezimmer Zusätzliches Badezimmer im Keller vorhanden Keller mit weiteren Räumen und Ausbaupotenzial Garage Großzügiger Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Esszimmer Solide Bausubstanz Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten

Fazit Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von Königswinter mit ruhigem, ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Stieldorf und Oelinghoven, sie sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, befinden sich im Stadtgebiet von Königswinter sowie im nahegelegenen Bonn.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit sämtlicher Bildungseinrichtungen macht Rauschendorf besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon- /Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 851 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 112 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit Garage und einem zusätzlichen Zimmer erweitert wodurch das Haus spürbar an Nutzwert und Flexibilität gewinnt. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ist teilweise aus- bzw. umbaufähig. Die vorhandene Substanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Der Keller bietet neben praktischen Nutzflächen weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Flächen im Keller sind ausbaufähig und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereiche. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders das große Grundstück eröffnet zusätzliches Nutzungspotential und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder ruhige Rückzugsoase – hier lassen sich individuelle Wohnträume im Außenbereich verwirklichen. Ausstattung Baujahr 1963 1973 Erweiterung/Anbau (Garage + zusätzliches Zimmer) ca. 112 m² Wohnfläche ca. 851 m² Grundstück 4 Zimmer 1 Badezimmer Zusätzliches Badezimmer im Keller vorhanden Keller mit weiteren Räumen und Ausbaupotenzial Garage Großzügiger Balkon mit Zugang vom Schlaf- und Esszimmer Solide Bausubstanz Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten Fazit Ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Rauschendorf, einem Ortsteil von Königswinter mit ruhigem, ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung sowie die gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Stieldorf und Oelinghoven, sie sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, befinden sich im Stadtgebiet von Königswinter sowie im nahegelegenen Bonn. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit sämtlicher Bildungseinrichtungen macht Rauschendorf besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon- /Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner Bungalow mit Potenzial und großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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