AIGNER - Großzügiger Bungalow in ruhiger, guter Lage von Starnberg-Söcking

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.530.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

13.661 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Wohnkonzepte an – sei es komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein Zuhause für Paare oder Familien. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie attraktives Potenzial für einen Ausbau oder Anbau, um das Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu vergrößern oder neu zu gestalten.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ideale Zimmergrößen und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre.

Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer, das im Splitlevel-Stil errichtet wurde und dadurch zwei Ebenen innerhalb eines Raums schafft. Angenzend befindet sich die Küche, welche zum Esszimmer hin geöffnet werden könnte. Im Erdgeschoss stehen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Alle Wohn- bzw. Schlafräume bieten einen tollen Blick in den Garten. Zwei Tageslichtbadezimmer bieten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch eine zusätzliche, separate Gästetoilette.

Besonders hervorzuheben ist auch der südliche Teil des Kellers, der mit seinen Fenstern über dem Erdreich liegt und dadurch zwei Räumen Wohnraumqualität verleiht – ideal beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich mit angrenzendem Bad. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die üblichen Räume für Vorrat, Heizen und Waschen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück.

Ausstattung

großzügiger Süd-West-Garten
Terrasse mit Markise
Wohn- und Essbereich in Splitlevel-Bauweise
Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
Einbauküche
Einbauschränke
Kachelofen
zwei Tageslichtbadezimmer
separate Gäste-Toilette
Rollläden
zwei UG-Räume in Wohnraumqualität + Bad
vollunterkellert
Sauna
Speicher
zwei Garagen
energetische Aspekte: Heizung (Gas) von 2010 Dacheindeckung von 1991 absperrbare Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993

Lage Starnberg-Söcking zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägtes Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten sowie verschiedene Schultypen befinden sich in Starnberg und sind schnell erreichbar. Die Starnberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Starnberger See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist München bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Starnberg-Söcking vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region.

Objektbeschreibung Dieser schöne Bungalow befindet sich in begehrter Lage von Starnberg-Söcking und überzeugt durch seinen großzügigen Süd-West-Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Wohnkonzepte an – sei es komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein Zuhause für Paare oder Familien. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie attraktives Potenzial für einen Ausbau oder Anbau, um das Haus ganz nach individuellen Vorstellungen zu vergrößern oder neu zu gestalten. Der durchdachte Grundriss sorgt für ideale Zimmergrößen und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer, das im Splitlevel-Stil errichtet wurde und dadurch zwei Ebenen innerhalb eines Raums schafft. Angenzend befindet sich die Küche, welche zum Esszimmer hin geöffnet werden könnte. Im Erdgeschoss stehen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Alle Wohn- bzw. Schlafräume bieten einen tollen Blick in den Garten. Zwei Tageslichtbadezimmer bieten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch eine zusätzliche, separate Gästetoilette. Besonders hervorzuheben ist auch der südliche Teil des Kellers, der mit seinen Fenstern über dem Erdreich liegt und dadurch zwei Räumen Wohnraumqualität verleiht – ideal beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich mit angrenzendem Bad. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die üblichen Räume für Vorrat, Heizen und Waschen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück. Ausstattung - großzügiger Süd-West-Garten - Terrasse mit Markise - Wohn- und Essbereich in Splitlevel-Bauweise - Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden - Einbauküche - Einbauschränke - Kachelofen - zwei Tageslichtbadezimmer - separate Gäste-Toilette - Rollläden - zwei UG-Räume in Wohnraumqualität + Bad - vollunterkellert - Sauna - Speicher - zwei Garagen - energetische Aspekte: Heizung (Gas) von 2010 Dacheindeckung von 1991 absperrbare Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993 Lage Starnberg-Söcking zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Umland von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein gewachsenes, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägtes Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Kindergärten sowie verschiedene Schultypen befinden sich in Starnberg und sind schnell erreichbar. Die Starnberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Starnberger See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist München bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Starnberg-Söcking vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.530.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (153.000 €): 6.541 € / Monat
20% Eigenkapital (306.000 €): 5.814 € / Monat
30% Eigenkapital (459.000 €): 5.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Großzügiger Bungalow in ruhiger, guter Lage von Starnberg-Söcking

Beschreibung

Ausstattung