Neubau-Highlight in Friedrichshofen: KfW40 und QNG Siegel mit Top-Anbindung!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

731.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch eine klare, moderne Architektur und eine Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,62 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 84,18 m² bietet die Immobilie weitaus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Besonders hervorzuheben ist die Bauausführung nach dem strengen KfW 40 EH QNG Standard. Dies bedeutet für Sie nicht nur minimale Energiekosten, sondern auch einen handfesten finanziellen Vorteil: Sie haben Anspruch auf ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 EUR zu attraktiven Sonderkonditionen.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen plus einen voll nutzbaren Keller:

Kellergeschoss (Vollunterkellerung): Viel Platz für Hobbys und Ordnung. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen klassischen Kellerraum für Vorräte sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Flur mit Garderobenbereich und ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Das modern gestaltete Badezimmer bietet modernen Komfort.

Dachgeschoss: Ein riesiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld sein soll.

Passend zum modernen Wohnkonzept stehen für Ihre Fahrzeuge komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung, die gegen Aufpreis erworben werden können:

Außenstellplatz: 12.500 EUR Garagenstellplatz (moderner Duplexparker): 19.500 EUR

Ein besonderes Plus: Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie sich vor Ort bereits ein Bild von der Raumwirkung machen. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache kurzfristig möglich!

Ausstattung Bei diesem Objekt wird nichts dem Zufall überlassen. Die Ausstattung kombiniert ökologische Nachhaltigkeit mit modernem Komfort:

Energieeffizienz & Heiztechnik: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung (inkl. Einzelraumsteuerung) für wohlige Wärme. Zur Unterstützung der Stromversorgung der Wärmepumpe und zur Senkung Ihrer Nebenkosten ist eine ca. 10 m² große PV-Anlage auf dem Dach installiert.

Lüftungskonzept: Eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein hervorragendes Raumklima bei minimalem Wärmeverlust.

Fenster & Beschattung: Für maximale Ruhe und Isolierung werden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss (Wohnzimmer) werden hochwertige Raffstores installiert, die eine elegante Lichtsteuerung ermöglichen.

Bodenbeläge & Individualisierung: Gestalten Sie mit! Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sowie die Fliesen in Bad und Gäste-WC können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen (Budget laut Baubeschreibung).

Sanitär: Es erwartet Sie eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern, die modernes Design mit Funktionalität verbindet.

Flexibilität: Sofern es der Baufortschritt erlaubt, können Sonderwünsche auf Anfrage individuell geprüft und umgesetzt werden.

Lage Friedrichshofen gehört zu den Top-Adressen in Ingolstadt. Warum? Weil hier die perfekte Balance zwischen ruhigem, familiärem Wohnen und urbaner Anbindung gelingt.

Perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das Klinikum Ingolstadt sowie die großen Arbeitgeber der Region, allen voran die Audi AG. Shopping & Freizeit: Das beliebte Einkaufszentrum Westpark mit seinen unzähligen Läden, Kinos und Restaurants liegt quasi vor der Haustür. Auch die Ingolstädter Stadtmitte ist schnell erreicht. Familienfreundlichkeit: Die direkte Umgebung ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Natur & Erholung: Trotz der stadtnahen Lage sind Sie schnell im Grünen für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Als Immobilienbüro haben wir diese Daten nach bestem Wissen aufbereitet, können jedoch keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Änderungen am Bauvorhaben, der Planung oder der Ausführung bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei den verwendeten Bildern, 3D-Visualisierungen und Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen zur Veranschaulichung. Diese können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Standardpreis enthalten sind. Die in den Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Möblierung sowie Einbauküchen dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Allein verbindlich und maßgeblich für den Leistungsumfang, die Ausführung und alle technischen Details sind der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die dazugehörige notarielle Baubeschreibung nebst den genehmigten Bauplänen.

Objektbeschreibung Klimafreundlicher Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Reihenhausartigen Wohnungen! Das Grundstück ist ideell geteilt. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ingolstadt! Dieses exklusive Immobilie befindet sich aktuell in der Entstehungsphase und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen hochmodernen Neubau schlüsselfertig zu erwerben. Der Bau ist bereits weit fortgeschritten, sodass die Bezugsfertigstellung für Ende Januar 2027 geplant ist. Das Haus besticht durch eine klare, moderne Architektur und eine Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,62 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 84,18 m² bietet die Immobilie weitaus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Besonders hervorzuheben ist die Bauausführung nach dem strengen KfW 40 EH QNG Standard. Dies bedeutet für Sie nicht nur minimale Energiekosten, sondern auch einen handfesten finanziellen Vorteil: Sie haben Anspruch auf ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 EUR zu attraktiven Sonderkonditionen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen plus einen voll nutzbaren Keller: Kellergeschoss (Vollunterkellerung): Viel Platz für Hobbys und Ordnung. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen klassischen Kellerraum für Vorräte sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Flur mit Garderobenbereich und ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene ab. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Das modern gestaltete Badezimmer bietet modernen Komfort. Dachgeschoss: Ein riesiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich im Blickfeld sein soll. Passend zum modernen Wohnkonzept stehen für Ihre Fahrzeuge komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung, die gegen Aufpreis erworben werden können: Außenstellplatz: 12.500 EUR Garagenstellplatz (moderner Duplexparker): 19.500 EUR Ein besonderes Plus: Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie sich vor Ort bereits ein Bild von der Raumwirkung machen. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache kurzfristig möglich! Ausstattung Bei diesem Objekt wird nichts dem Zufall überlassen. Die Ausstattung kombiniert ökologische Nachhaltigkeit mit modernem Komfort: Energieeffizienz & Heiztechnik: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung (inkl. Einzelraumsteuerung) für wohlige Wärme. Zur Unterstützung der Stromversorgung der Wärmepumpe und zur Senkung Ihrer Nebenkosten ist eine ca. 10 m² große PV-Anlage auf dem Dach installiert. Lüftungskonzept: Eine dezentrale Lüftungsanlage gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein hervorragendes Raumklima bei minimalem Wärmeverlust. Fenster & Beschattung: Für maximale Ruhe und Isolierung werden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss (Wohnzimmer) werden hochwertige Raffstores installiert, die eine elegante Lichtsteuerung ermöglichen. Bodenbeläge & Individualisierung: Gestalten Sie mit! Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen sowie die Fliesen in Bad und Gäste-WC können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen (Budget laut Baubeschreibung). Sanitär: Es erwartet Sie eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Flexibilität: Sofern es der Baufortschritt erlaubt, können Sonderwünsche auf Anfrage individuell geprüft und umgesetzt werden. Lage Friedrichshofen gehört zu den Top-Adressen in Ingolstadt. Warum? Weil hier die perfekte Balance zwischen ruhigem, familiärem Wohnen und urbaner Anbindung gelingt. Perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das Klinikum Ingolstadt sowie die großen Arbeitgeber der Region, allen voran die Audi AG. Shopping & Freizeit: Das beliebte Einkaufszentrum Westpark mit seinen unzähligen Läden, Kinos und Restaurants liegt quasi vor der Haustür. Auch die Ingolstädter Stadtmitte ist schnell erreicht. Familienfreundlichkeit: Die direkte Umgebung ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Natur & Erholung: Trotz der stadtnahen Lage sind Sie schnell im Grünen für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Als Immobilienbüro haben wir diese Daten nach bestem Wissen aufbereitet, können jedoch keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Änderungen am Bauvorhaben, der Planung oder der Ausführung bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei den verwendeten Bildern, 3D-Visualisierungen und Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen zur Veranschaulichung. Diese können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Standardpreis enthalten sind. Die in den Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Möblierung sowie Einbauküchen dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Allein verbindlich und maßgeblich für den Leistungsumfang, die Ausführung und alle technischen Details sind der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die dazugehörige notarielle Baubeschreibung nebst den genehmigten Bauplänen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 731.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 02/2027

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.100 €): 3.125 € / Monat
20% Eigenkapital (146.200 €): 2.778 € / Monat
30% Eigenkapital (219.300 €): 2.431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Highlight in Friedrichshofen: KfW40 und QNG Siegel mit Top-Anbindung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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