Schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Neubau) in familienfreundlicher Lage im Nord-Osten von Ingolstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

1.010.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.779 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Einfamilienhäuser: Haus1: 149 m² Wfl., 340 m² Grund, 1.010.000€ Haus2: 149 m² Wfl., 307 m² Grund, 1.010.000€

Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG+OG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und ein Bad.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem:

Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade.
Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer.
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher.
Moderne Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen.
Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte).
Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte.
Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar).
Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen.
Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein.
Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen.
Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich.
Keller optional gegen Aufpreis

Baunebenkosten: Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc..

Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleister, befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum WestPark sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsangebote der Stadt sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Ingolstadt ein umfangreiches Angebot an beruflichen und akademischen Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie mehrere Gesundheitszentren befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch das Klinikum Ingolstadt, eines der größten Krankenhäuser der Region. Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Biergärten und kulturellen Einrichtungen lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Theater, Museen, Kinos und vielfältige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg, Augsburg und in die gesamte Region. Der Ingolstädter Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Regional- und ICE-Verbindungen mit attraktiven Pendelmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und den vielfältigen Vorzügen einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Großstadt.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Wohnfläche (WoFlV): 148,79m² Grundfläche (DIN 277): 152,07m² Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen.

Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer. Grundrisse können je nach Haus gespiegelt sein.

Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Ingolstadt in einer gewachsenen Wohngegend. Das Haus wird massiv in Ziegelbauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem gebaut und bietet Ihnen flexible Grundrisse. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m². Die Grundstücksfläche beträgt 340 m². Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Generalübernehmers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden zwei Stellplätze/Garagen geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Grundstücks- und Haustechnik werden nach aktuellem Standard geplant: zur effizienten Beheizung ist eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Eine moderne Photovoltaik-Anlage ist bereits im Preis inbegriffen. Die angestrebte Bauzeit für ein Haus ohne Keller beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Wenn das Haus auf Bodenplatte (ohne Keller) gebaut wird, dann wird die Zahlung des Hauspreises erst nach Hausübergabe fällig, wenn mit Keller gebaut wird, dann werden 30% nach Kellerübergabe und 70% nach Hausübergabe fällig. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 2 Einfamilienhäuser: Haus1: 149 m² Wfl., 340 m² Grund, 1.010.000€ Haus2: 149 m² Wfl., 307 m² Grund, 1.010.000€ Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen (EG+OG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Gästezimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und ein Bad. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören unter anderem: - Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade. - Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. - Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer. - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher. - Moderne Photovoltaik-Anlage - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen (mit Einzelraumregelung / Raumthermostaten). Die Anlage ist energieeffizient ausgelegt und kann in Kombination mit der Wärmepumpe auch kühlen. - Kontrollierte Lüftungsanlage (zentral, Schutz der Gebäudehülle vor Feuchte). - Hochwertiges Fliesenpaket (Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flure, Küche) und Markensanitärobjekte. - Innentüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche (verschiedene Farbvarianten wählbar). - Stahlholmtreppe mit massiven Holzstufen. - Außenfensterbänke aus Aluminium (bei Putzfassade) / Innenfensterbänke in Naturstein oder Werkstein. - Umfangreiche Elektroinstallation sowie Leerrohr-Vorrüstung für spätere Erweiterungen. - Schutz- und Serviceleistungen: baubegleitende Organisation und Versicherungen sind Bestandteil des Angebots. Individuelle Qualitätsprüfungen und Zusatzversicherungen sind möglich. - Keller optional gegen Aufpreis Baunebenkosten: Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc.. Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 20.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Dienstleister, befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum WestPark sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsangebote der Stadt sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Ingolstadt ein umfangreiches Angebot an beruflichen und akademischen Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie mehrere Gesundheitszentren befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch das Klinikum Ingolstadt, eines der größten Krankenhäuser der Region. Für Freizeit, Sport und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Biergärten und kulturellen Einrichtungen lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Theater, Museen, Kinos und vielfältige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg, Augsburg und in die gesamte Region. Der Ingolstädter Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Regional- und ICE-Verbindungen mit attraktiven Pendelmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und den vielfältigen Vorzügen einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Großstadt. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Wohnfläche (WoFlV): 148,79m² Grundfläche (DIN 277): 152,07m² Die genannten Werte dienen zur Orientierung und sind vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und im Werkvertrag festgelegten Vereinbarungen. Grundrisse, Visualisierungen und Illustrationen dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können optionale Sonderausstattungen zeigen. Ausschlaggebend ist die individuelle Planung mit dem Generalübernehmer. Grundrisse können je nach Haus gespiegelt sein. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.010.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (101.000 €): 4.318 € / Monat
20% Eigenkapital (202.000 €): 3.838 € / Monat
30% Eigenkapital (303.000 €): 3.358 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Neubau) in familienfreundlicher Lage im Nord-Osten von Ingolstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ingolstadt

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss im Konradviertel

C21 - Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt

C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept

RMH Ingolstadt-Etting

Neubau-Highlight in Friedrichshofen: KfW40 und QNG Siegel mit Top-Anbindung!

drei Wohneinheiten, ein Gewerbe, 6 Garagen, 5 Stellplätze, ein genehmigtes Loft ein Preis!!!

Geräumiges Einfamilienhaus – ideal für Ihre Familie und deren individuelle Bedürfnisse.

Umgeben von einem Biotop: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zentrale Lage